Решение по делу № 2-1894/2020 от 03.06.2020

Дело № 2-1894/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года                             г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                     Гончаровой М.И.,

при секретаре                             Гаяновой Т.А.,

с участием истицы                        Высоцких Т.П.

представителя истца                        Воробьева В.О.

представителя ответчика                    Ивановной А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоцких Т.П. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о принудительном обмене жилого помещения,

установил:

Высоцких Т.П. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее – Администрация КГО) принудительном обмене жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на два изолированных жилых помещения: одного для Высоцких Т.П., второго для Короткова П.Е.

В обоснование иска указала, что относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей. Постановлением главы администрации КГО за Высоцких Т.П. было закреплено жилое помещение - однокомнатная квартира по адресу: АДРЕС площадью 30,9 кв.м. Квартира является муниципальной, кроме истицы в квартире прописан К.П.В., который не является членом семьи Высоцких Т.П. Фактически К.П.В. проживает в данной квартире, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет алкоголем, нигде не работает, не оплачивает коммунальные платежи, газовая плита в квартире находится в нерабочем состоянии. Проживание истицы в данной квартире не возможно с посторонним человеком, а также в силу того, что в квартире требуется проведение большого косметического ремонта, замена газовой плиты и сантехнического оборудования. На неоднократные предложения истицы Коротков П.Е. отказывается произвести обмен квартиры. В целях защиты своих жилищных прав истица требует принудительного обмена квартиры в соответствии с п.3 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истица Высоцких Т.П., представитель истца Воробьев В.О. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по тем же основаниям.

    Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Иванова А.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо Коротков П.Е. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Судом установлено и следует из материалов дела, что однокомнатная квартира площадью 30,9 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, является муниципальной собственностью.

Согласно данным поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: Коротков П.Е. с 1992 года, Высоцких Т.П. с 1997 года (л.д. 18).

Установлено, что Высоцких Т.П. ДАТА г.р. относится к категории детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей. Распоряжением администрации Каслинского муниципального района Челябинской области от 04.03.2010г. НОМЕР Высоцких Т.П. была определена с Муниципальное образовательное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специальный детский дом для детей с ограниченными возможностями здоровья Каслинского муниципального района, где находилась до 01.09.2014г.

Постановлением администрации КГО Челябинской области НОМЕР от 13.10.2005г. за Высоцких Т.П. закреплено право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС (л.д.16).

Согласно акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, проведенного 02.07.2020г. специалистом отдела опеки и попечительства УСЗН администрации КГО, данное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру на третьем этаже трехэтажного кирпичного дома. В доме имеется центральное отопление, холодное водоснабжение, газоснабжение. Санитарное состояние жилого помещения не удовлетворительное, требуется косметический ремонт и влажная уборка. В квартире проживает Коротков П.Е., который злоупотребляет спиртным, за квартиру не платит. Высоцких Т.П. проживала в квартире до 2010 года, после никогда не проживала и в данный момент не живет, вещей ее в квартире нет (л.д.72).На л.д.21 имеется акт (без номера и даты), в котором зафиксировано, что Высоцких Т.П. не проживает в квартире по адресу: АДРЕС с 04.03.2010г.

Свидетель Г.А.Н. в судебном заседании показала, что ее близкая родственница проживает в квартире по АДРЕС, по соседству с Коротковым П.Е., который живет в квартире НОМЕР этого же дома. Свидетелю известно, что Высоцких Т.П. в квартире проживать не может, т.к. ее не пускает Коротков П.Е., который дебоширит, шумит, злоупотребляет спиртными напитками.

Свидетель Ф.В.В. показала, что более 45 лет проживает в квартире по адресу:АДРЕС Ей известно, что в квартире НОМЕР этого же дома проживает Коротков П.Е., который злоупотребляет спиртным, не работает, привел квартиру в антисанитарное состояние, часто приводит посторонних людей, шумит. До 2010 года в квартире жила Высоцких Т.П., будучи несовершеннолетним ребенком. Когда заболела и умерла бабушка истицы, Высоцких Т.П. направили в детский дом, больше она в данной квартире не проживала.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Таким образом, истцом в качестве основания для принудительного обмена квартиры, указано на невозможность проживания в одной квартире с Коротковым П.Е.

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят:

1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма;

2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации);

3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (статья 73 Жилищного кодекса Российской Федерации);

4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен;

7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон;

8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении;

9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена, в рамках рассмотрения настоящего спора невозможно установить наличие совокупности условий, необходимых в силу закона для обмена сторон жилыми помещениями.

Доводы Высоцких Т.П. на то, что вследствие поведения Короткова П.Е. истица не имеет возможности проживать в спорном жилом помещении, сами по себе не могут являться основанием для удовлетворения заявленных ею требований.

    По существу исковые требования сводятся к возложению обязанности на ответчика самостоятельно подобрать варианты обмена, что не предусмотрено действующим жилищным законодательством.

Предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а не свободные жилые помещения, являющиеся собственностью муниципального образования, при этом на наймодателе не лежит обязанность подыскивать варианты обмена спорной квартиры, поскольку это выходит за рамки его обязанностей, предусмотренных договором социального найма, а также не предусмотрено действующим жилищным законодательством.

На основании изложенного исковые требования Высоцких Т.П. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о принудительном обмене жилого помещения удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Высоцких Т.П. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о принудительном обмене жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на два изолированных жилых помещения: одного для Высоцких Т.П., второго для Короткова П.Е., отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:              М.И. Гончарова