Решение по делу № 2-1187/2023 (2-9902/2022;) от 13.12.2022

Дело № 2-1187/2023

72RS0013-01-2022-011517-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                   05 июня 2023 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего Блохиной О.С.,

с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Муртабековой А.Н.,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, является собственником недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 113,5 кв.м., этаж первый, второй, мансардный, подвал, адрес объекта: <адрес> корпус 1, кадастровый №, а также доли в праве на многоквартирный жилой <адрес>, на земельный участок №: адрес <адрес>, многоквартирный жилой дом, назначение жилое, 2, мансарда - этажный (подземных этажей - подвал), общая площадь 135,3 кв.м., инв№нет, лит. АЗ; кадастровый номер №, адрес <адрес>, район совхоза «Плодовый», земельный участок кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: селитебные земли - земли под строительство зданий (строений), сооружений, площадь 15267 кв.м. 17.07.2014 в реестр была внесена запись об ипотеке на основании договора залога от 16.05.2014. Истец полагает, что поскольку в судебном порядке договор залога признан прекращенным, то ипотека прекращается независимо от погашения регистрационной записи об ипотеке и внесения в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки. Приглашение истца совместно обратиться в Управление Росреестра г. Тюмени ответчик игнорирует. В судебном порядке истец просит признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении данной недвижимости, и обязать Федеральное Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении указанного нежилого помещения.

Представитель истца ФИО4 ФИО14 в судебном заседании поддерживает исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО5 ФИО8 в судебном заседании возражает против иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.        Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 113,5 кв.м, этаж первый, второй, мансардный, подвал, адрес (местонахождения) объекта: <адрес> корпус 1, кадастровый (или условный) №, а также доли в праве на многоквартирный жилой дом - №, на земельный участок №, адрес: <адрес>.90 <адрес>, многоквартирный жилой дом, назначение жилое, 2, мансарда-этажный (подземных этажей-подвал), общая площадь 135,3 кв.м, инв. № нет, лит. АЗ; кадастровый номер №, адрес <адрес>, район совхоза «Плодовый», земельный участок, кад. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: селитебные земли-земли под строительство зданий (строений), сооружений, площадь 15267 кв.м, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 5 915 200 руб. пользу ФИО5, взыскании с ФИО4 в пользу ФИО5 расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы истца ФИО5 отказать.

Данным апелляционным определением установлено, что ФИО2 сменила фамилию ФИО2 на ФИО15 после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО9 и ФИО10, действующей в лице представителя ФИО11, и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме, по условиям которого продавцы обязуются передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 113,5 кв.м., расположенное в подвале, на первом, втором, мансардном этажах по адресу: <адрес> корпус 1, а также общее имущество в составе многоквартирного дома. Цена договора составила 7 037 000 руб., цена договора уплачена покупателем в полном объеме до момента государственной регистрации перехода права собственности. Сторонами подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ; договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО12 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя помещение, назначение нежилое, общей площадью 113,5 кв. м., этаж первый, второй, мансардный, подвал, адрес (местонахождения) объекта: <адрес> корпус 1, кадастровый (или условный) №, а также долю в праве на многоквартирный жилой дом – №, на земельный участок №, по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом, назначение жилое, 2, мансарда-этажный (подземных этажей-подвал), общая площадь 135,3 кв. м., инв. № нет, лит.А3; кадастровый номер №, адрес <адрес>, район совхоза «Плодовый», земельный участок, кад. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: селитебные земли-земли под строительство зданий (строений), сооружений, площадь 15267 кв. м. Стоимость нежилого помещения составила 7 037 000 руб.; стоимость нежилого помещения оплачена в полном объеме покупателем в день подписания настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем ФИО2, заемщиком ФИО6 и залогодателем ФИО4 был заключен договор № беспроцентного займа, по условиям которого заимодавец передает заемщику беспроцентный займ в сумме 7 037 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный настоящим договором срок. Согласно п.2.1. договора, заимодавец обязан передать заемщику указанную сумму займа в течение 2 рабочих дней с момента заключения настоящего договора, о чем заемщику выдает соответствующую расписку. Возврат равнозначной суммы займа, указанной в настоящем договоре, осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ с учетом индекса инфляции. Согласно п. 2.4 договора, надлежащее исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечивается залогом спорного недвижимого имущества, принадлежащего залогодателю. Ответчик ФИО6 получил от ФИО2 денежные средства по договору займа в сумму 7 037 000 руб., что подтверждается оригиналом расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Договор залога недвижимого имущества заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО4, государственная регистрация ипотеки произведена в Росреестре в июле 2017 года. Согласно п.4.1. договора залога, настоящий договор прекращается с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства; в случае гибели предмета ипотеки, если залогодатель не воспользовался правом восстановить или заменить его с согласия залогодержателя другим равноценным имуществом; в случае реализации предмета ипотеки, а также в случае отказа залогодержателя оставить за собой предмет ипотеки, когда его реализация оказалась невозможной; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. В данном случае залогодателем является ФИО4, должником ФИО6, следовательно, к данным правоотношениям между ФИО4, ФИО6 и ФИО5 применяются правила ст.367 Гражданского кодекса РФ. В заключенных с ФИО4 договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не установлен конкретный срок действия данного договора, поскольку согласно п.5.1. договора данный договор вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств по договору займа или до момента возникновения оснований для прекращения ипотеки, следовательно, данное условие нельзя квалифицировать, как условие о сроке. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Договором залога от ДД.ММ.ГГГГ не установлен календарный срок залога; договор не содержит указания на событие, которое неизбежно должно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон; однако договор № займа заключен на определенный срок и договор содержит указание на истечение периода времени – дату исполнения обязательств по договору, предусмотренную п.2.2 договора – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2 договора займа окончательный срок возврата займа установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истец был вправе предъявить требования к залогодателю в течение одного года с момента наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства по договору займа – до ДД.ММ.ГГГГ, а, поскольку, с такими требованиями истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ - за пределами указанного срока, залог прекратился, следовательно, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес> являются правильными.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку указанным судебным постановлением установлено, что по договору залога недвижимого имущества от 16 мая 2014 залог спорного имущества прекратился, ответчик уклоняется от обращения в орган регистрации прав о прекращении ипотеки, чтоб была сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке, то следует в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении недвижимого имущества, поэтому оснований для обязания регистрационного органа в судебном порядке погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении указанного нежилого помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 130, 329, 352, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 12, 56, 61, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 113,5 кв.м., этаж первый, второй, мансардный, подвал, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый №, а также доли в праве на многоквартирный жилой <адрес>, на земельный участок <адрес>, адрес: <адрес>, многоквартирный жилой дом, назначение жилое, 2, мансарда - этажный (подземных этажей - подвал), общая площадь 135,3 кв.м., инв. №. нет, лит. АЗ; кадастровый номер №, адрес: <адрес>, земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: селитебные земли - земли под строительство зданий (строений), сооружений, площадь 15267 кв.м.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись)                             О.С. Блохина

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2023 года.

Копия верна.

Судья                           О.С. Блохина