Решение по делу № 2-2094/2023 от 19.01.2023

50RS0048-01-2023-000325-98                                      Дело № 2-2094/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года                                  г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Ю.В.,

при помощнике судьи Пичугине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2094/2023 по иску ООО «Северная страна» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северная страна» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что <дата> г. между ООО «Северная страна» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 6.2-ЖК5-2ММ, по условиям которого продавец принял на себя обязательства передать в собственность покупателя объект недвижимого имущества со следующими характеристиками: машиноместо 2, общей площадью 14,3 кв.м, на подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкрн. Новогорск, ул. Заречная, д. 5, кадастровый № 50:10:0080102:2132, а покупатель принял на себя обязательства оплатить стоимость объекта в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Стоимость объекта составляла 1573000 руб. и должна была быть оплачена на следующих условиях: сумму в размере 314600 руб. покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в срок до 13.11.2020 г. включительно; сумму в размере 16133 руб. 59 коп. покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в срок до <дата> г. включительно; с января 2021 года по май 2027 года включительно покупатель ежемесячно перечисляет на расчетный счет продавца в срок до 10-го числа каждого календарного месяца сумму в размере 7276 руб. 92 коп. Так, <дата> г. объект был передан ответчику; переход права собственности на объект недвижимого имущества зарегистрирован <дата> г. ФИО1 в счет оплаты стоимости объекта внесено 662028 руб. По состоянию на <дата> г. просроченная задолженность по внесению очередных ежемесячных платежей в счет оплаты стоимости объекта составляет 72038 руб. 84 коп. Согласно п. 7.2 договора, в случае нарушения покупателем сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2 договора, более чем на 5 рабочих дней или сроков приемки помещения, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Истцом произведен расчет неустойки в сумме 51795 руб. 32 коп. Требование о погашении задолженности в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать со ФИО1 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> г. № 6.2-ЖК5-2ММ в размере 72038 руб. 84 коп.; неустойку в размере 51795 руб. 32 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3677 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ознакомившись с материалами дела, исследовав и проанализировав имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, п. 1 ст. 422 ГК РФ устанавливает необходимость соблюдения соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, <дата> г. между ООО «Северная страна» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 6.2-ЖК5-2ММ, по условиям которого продавец принял на себя обязательства передать в собственность покупателя объект недвижимого имущества со следующими характеристиками: машиноместо 2, общей площадью 14,3 кв.м, на подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкрн. Новогорск, ул. Заречная, д. 5, кадастровый № 50:10:0080102:2132, а покупатель принял на себя обязательства оплатить стоимость объекта в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Общая цена помещения по договору составляет 1573000 руб. (п. 2.1).

В порядке, предусмотренном п. 2.2 договора, уплата покупателем продавцу цены помещения, указанной в п. 2.1 договора, должна быть оплачена на следующих условиях: сумму в размере 314600 руб. покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в срок до 13.11.2020 г. включительно; сумму в размере 16133 руб. 59 коп. покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в срок до <дата> г. включительно; с января 2021 года по май 2027 года включительно покупатель ежемесячно перечисляет на расчетный счет продавца в срок до 10-го числа каждого календарного месяца сумму в размере 7276 руб. 92 коп.

<дата> г. объект был передан ответчику; переход права собственности на объект недвижимого имущества зарегистрирован <дата> г.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ФИО1 в счет оплаты стоимости объекта внесено 662028 руб.

На основании п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу положений ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п. 3).

По состоянию на <дата> г. просроченная задолженность ФИО1 по внесению очередных ежемесячных платежей в счет оплаты стоимости объекта составляет 72038 руб. 84 коп.

Требование о погашении задолженности в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Как предписано в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств исполнения договорных обязательств в полном объеме, равно как и несостоятельность заявленных истцом требований.

При таком положении, разрешая настоящий спор в данной части, суд исходит из того, что ФИО1 не исполнил взятые на себя обязательства по договору купли-продажи, в связи с чем с него в пользу ООО «Северная страна» подлежит взысканию задолженность по договору от <дата> г. в размере 72038 руб. 84 коп.

Согласно п. 7.2 договора, в случае нарушения покупателем сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2 договора, более чем на 5 рабочих дней или сроков приемки помещения, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки в сумме 51795 руб. 32 коп., который суд признает арифметически верным, ответчиком не опровергнутым, а равно приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3677 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Северная страна» - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 4515 № 156472) в пользу ООО «Северная Страна» (ОГРН 1105047005436) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> г. № 6.2-ЖК5-2ММ в размере 72038 руб. 84 коп., неустойку в размере 51795 руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3677 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата> г.

Судья                                                                                   Ю.В. Миронова