Решение по делу № 2-106/2018 от 01.03.2018

Дело № 2-106/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий                                                           26 марта 2018 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мышкина Е.М.

при секретаре Румянцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мутаева Муслима Ахметовича к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Мутаев Муслим Ахметович обратился в суд с иском о признании права собственности на семь объектов недвижимости расположенных на двух земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности, мотивируя свои требования тем, что он, Мутаев Муслим Ахметович является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №***, расположенного по адресу: ***, общей площадью 20688 +/- 101кв.м. Разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Он приобрел данный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от "ххх", что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "ххх" №***, о чем выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав от "ххх".

А также он является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №*** расположенного по адресу: *** общей площадью 36000 кв.м. Разрешенное использование: скотоводство. Он приобрел данный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от "ххх", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "ххх", выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** (Управление Росреестра по Кемеровской области), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним "ххх" сделана запись регистрации №***.

Данные земельные участки истец приобрел за счет собственных средств у администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района для собственных нужд как физическое лицо.

На вышеуказанных двух земельных участках истец самовольно построил нежилые здание 7 (семь зданий) необходимые для функционального использования земельных участков.

На земельном участке с кадастровым №*** в "ххх" построено:

Здание гаража: назначение - нежилое, общей площадью 1219,4 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт от "ххх", выданный Акционерным обществом "***"», инвентаризационной стоимостью 702 165,00 рублей, согласно справки о предоставлении сведений об инвентаризационной стоимости №*** от "ххх", выданной Федеральным БТИ. Здание гаража расположено по адресу: *** Адрес утверждён Постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района «О присвоении адресов» от "ххх" №***, которая подтверждает, что по данным администрации здание «Склада» числится за Мутаевым М.А.

Здание мастерской: назначение - нежилое, общей площадью 1455,9 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт от "ххх", выданный Акционерным обществом "***" инвентаризационной стоимостью 782 688,00 рублей, согласно справки о предоставлении сведений об инвентаризационной стоимости №*** от "ххх", выданной Федеральным БТИ. Здание мастерской расположено по адресу: *** Адрес утверждён Постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района «О присвоении адресов» от "ххх" №***,которая подтверждает, что по данным администрации здание «Мастерская» числится за Мутаевым М.А.

Здание склада: назначение - нежилое, общей площадью 341,7 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт от "ххх", выданный Акционерным обществом "***" инвентаризационной стоимостью 268 298,00 рублей, согласно справки о предоставлении сведений об инвентаризационной стоимости №*** от "ххх", выданной Федеральным БТИ. Здание склада расположено по адресу: *** Адрес утверждён Постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района «О присвоении адресов» от "ххх" №***, которая подтверждает, что по данным администрации здание «Склада» числится за Мутаевым М.А.

Здание Электроцеха: назначение - нежилое, общей площадью 212,6 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт от "ххх", выданный Акционерным обществом «"***" инвентаризационной стоимостью 95 326,00 рублей, согласно справки о предоставлении сведений об инвентаризационной стоимости №*** от "ххх", выданной Федеральным БТИ. Здание электроцеха расположено по адресу: *** Адрес утверждён Постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района «О присвоении адресов» от "ххх" №***, которая подтверждает, что по данным администрации здание «Электроцеха» числится за Мутаевым М.А.

На земельном участке с кадастровым №*** в "ххх" построено:

Здание телятника: назначение - нежилое, общей площадью 1029,5 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт от "ххх", выданный Акционерным обществом «"***" инвентаризационной стоимостью 566 453,00, согласно справки о предоставлении сведений об инвентаризационной стоимости №*** от "ххх", выданной Федеральным БТИ. Здание телятника расположено по адресу: *** Адрес утверждён Постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района «О присвоении адресов» от "ххх" №***, которая подтверждает, что по данным администрации здание «Телятника» числится за Мутаевым М.А.

Здание телятника: назначение - нежилое, общей площадью 1330,3 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт от "ххх", выданный Акционерным обществом "***" инвентаризационной стоимостью 790 319,00 рублей, согласно справки о предоставлении сведений об инвентаризационной стоимости №*** от "ххх", выданной Федеральным БТИ. Здание телятника расположено по адресу: *** Адрес утверждён Постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района «О присвоении адресов» от "ххх" №***, которая подтверждает, что по данным администрации здание «Телятника» числится за Мутаевым М.А.

Здание телятника: назначение - нежилое, общей площадью 387,7 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт от "ххх", выданный Акционерным обществом "***" инвентаризационной стоимостью 225 972,00 рубля, согласно справки о предоставлении сведений об инвентаризационной стоимости №*** от "ххх", выданной Федеральным БТИ. Здание телятника расположено по адресу: *** Адрес утверждён Постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района «О присвоении адресов» от "ххх" №***, которая подтверждает, что по данным администрации здание «Телятника» числится за Мутаевым М.А.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также п. 2. ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995 года № 169-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Кодекса документы.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которыми у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, разрешение на строительство представляет собой единственное законное основание для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Соответственно, любое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, которые будут произведены без получения разрешения, представляют собой самовольное строительство, то есть устанавливают факт самовольной постройки.

В нарушение ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.23 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство спорных объектов недвижимости начато без получения разрешений на строительство, что позволяет отнести данный объект к категории самовольных построек в соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, как созданный без получения необходимых разрешений.

Поскольку данные объекты недвижимости были возведены без получения необходимых разрешений, они являются самовольными постройками, право собственности, на которые, возможно признать только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенные объекты недвижимости в количестве 7 (семи) построек построены Мутаевым М.А., своими силами, строительные материалы приобретены за счет собственных средств. Построенные здания отвечают требованиям безопасности, созданы с соблюдением требований строительных норм и правил, соответствуют требованиям, действующим санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, что подтверждается: техническими заключениями ООО «"***" сделанные по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилых зданий, находящихся по адресу: *** а также строительных конструкций расположенных по адресу: *** В данных объектах недвижимости отсутствуют дефекты при обследовании строительных конструкций, соответствуют фактическим размерам и видам строительных конструкций каркаса зданий размерам и маркам (видам), установленным в рабочей документации с комплектом чертежей. У зданий работоспособные строительные конструкции, они безопасны и пригодны для дальнейшей эксплуатации, а также отсутствует нарушение градостроительных, строительных норм и правил, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству №*** от "ххх" о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, ООО «"***" имеет право осуществлять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений и др.

В данном случае нет сведений, что строительство спорных объектов недвижимости без получения соответствующего разрешения затрагивают права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним, Мутаевым Муслимом Ахметовичем право собственности на 7 (семь) объектов недвижимости, а именно:

Здание гаража: назначение - нежилое, общей площадью 1219,4 кв.м., расположенное по адресу: *** расположенное на земельном участке с кадастровым №*** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

Здание мастерской: назначение - нежилое, общей площадью 1455,9 кв.м., расположенное по адресу: *** расположенное на земельном участке с кадастровым №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

Здание склада: назначение - нежилое, общей площадью 341,7 кв.м., расположенное по адресу: ***, расположенное на земельном участке с кадастровым №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

Здание электроцеха: назначение - нежилое, общей площадью 212,6 кв.м., расположенное по адресу: *** расположенное на земельном участке с кадастровым №*** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

Здание телятника: назначение - нежилое, общей площадью 1029,5 кв.м., расположенное по адресу: *** расположенное на земельном участке с кадастровым №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: скотоводство;

Здание телятника: назначение - нежилое, общей площадью 1330,3 кв.м., расположенное по адресу: *** расположенное на земельном участке с кадастровым №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: скотоводство;

Здание телятника: назначение - нежилое, общей площадью 387,7 кв.м., расположенное по адресу: *** расположенное на земельном участке с кадастровым №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: скотоводство.

        Истец Мутаев М.А. в судебное заседание, назначенное на 26.03.2018 года, не явился, о дне, месте и времени которого извещен надлежащим образом, /расписка л.д.175/.

        В судебном заседании представитель истца Мутаева М.А. - Сизикова Т.П., действующая на основании доверенности /л.д. 160/, заявленные истцом исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на доводах и обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

        Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Голошумова Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица администрации Краснинского сельского поселения в судебное заседание, назначенное на 26.03.2018 года, не явился, о дне, месте и времени которого извещены надлежащим образом /уведомление л.д.172/, представили в суд заявление, в котором просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда /л.д.173/.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица администрации Краснинского сельского поселения, в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

        Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

        Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Голошумовой Ю.А. Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска судом.

        В силу ст.54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия, однако право представителя на совершение такого процессуального действия, как признание иска, должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом. Полномочие представителя ответчика Голошумовой Ю.А. на признание иска закреплено в выданной ей доверенности, что соответствует требованиям ст.54 ГПК РФ.

        В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

        Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Голошумовой Ю.А., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие как обоснованность заявленных исковых требований, так и доказательства, свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

        В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

        Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

        Принять признание иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района.

Признать за Мутаевым Муслимом Ахметовичем право собственности на семь объектов недвижимости, а именно:

Здание гаража: назначение - нежилое, общей площадью 1219,4 кв.м., расположенное по адресу: *** расположенное на земельном участке с кадастровым №*** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

Здание мастерской: назначение - нежилое, общей площадью 1455,9 кв.м., расположенное по адресу: ***, расположенное на земельном участке с кадастровым №*** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

Здание склада: назначение - нежилое, общей площадью 341,7 кв.м., расположенное по адресу: *** расположенное на земельном участке с кадастровым №*** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

Здание электроцеха: назначение - нежилое, общей площадью 212,6 кв.м., расположенное по адресу: *** расположенное на земельном участке с кадастровым №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

Здание телятника: назначение - нежилое, общей площадью 1029,5 кв.м., расположенное по адресу: *** расположенное на земельном участке с кадастровым №*** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: скотоводство;

Здание телятника: назначение - нежилое, общей площадью 1330,3 кв.м., расположенное по адресу: ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №*** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: скотоводство;

Здание телятника: назначение - нежилое, общей площадью 387,7 кв.м., расположенное по адресу: *** расположенное на земельном участке с кадастровым №*** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: скотоводство.

        Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда.

Судья                                                                                    Мышкин Е.М.