Решение по делу № 2-1498/2022 от 10.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи          Поляковой Н.В.,

при секретаре                  ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №...–1498/2022 по иску ФИО6 к ФИО10, ФИО8, ФИО7, с участием третьих лиц Управления Росреестра по адрес, нотариуса адрес ФИО1, о признании права собственности на жилое помещение, встречному иску ФИО8, ФИО7 к ФИО6, ФИО10, с участием третьих лиц Управления Росреестра, о признании сделки состоявшейся, включении имущества в состав наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании Договора №...с о долевом участии в строительстве жилого дома от дата ФИО6 приняла долевое участие в строительстве жилого дома переменной (12-14-ти) этажности по адресу: адрес, 3 очередь, секция №..., в объеме 47,3 кв.м., что соответствует 1-комнатной квартире с балконом №... (строительный). В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного Договора №...с о долевом участии в строительстве жилого дома от дата ФИО6 уплатила цену договора в размере 2 152 150 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата На момент заключения и оплаты цены вышеуказанного договора о долевом участии в строительстве истица в зарегистрированном браке не состояла. дата между ФИО6 и ФИО4 (умершим супругом - наследодателем) был заключен брак, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака I-EP №... от дата, актовая запись №... от дата На основании Дополнительного соглашения от дата к договору №...с о долевом участии в строительстве жилого дома от дата был произведен перерасчет стоимости долевого участия в строительстве и определена сумма доплаты, которая составила 40 950 рублей и была оплачена истицей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата На основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-047э от дата указанный жилой дом был введен в эксплуатацию. дата вышеуказанная адрес была передана истице на основании Акта приема-передачи от дата Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано дата за №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АД 230898 от дата Таким образом, вышеупомянутая квартира, приобретенная на основании вышеуказанных договора о долевом участии в строительстве и дополнительного соглашения, общей стоимостью 2 193 100 рублей (2 152 15 рублей + 40 950 рублей), в одной части в размере 98,13278% (2 152 150 рублей) являлась личной собственностью ФИО6, так как была приобретена и оплачена до заключения брака за счет личных денежных средств ФИО6 и в другой части в размере 1,86722% (40 950 рублей) являлась общей совместной собственностью супругов - истицы ФИО6 и ФИО4 (умершего супруга - наследодателя), так как была оплачена в браке за счет доходов супругов. Однако, дата между истицей ФИО6 и ФИО4 был заключен Брачный договор от дата, удостоверенный ФИО2, нотариусом адрес и зарегистрированный в реестре за №..., в соответствии с которым (п. 6) квартира с кадастровым номером 63:01:0000000:0:178/109, жилой площадью 19,2 кв.м., общей площадью 47,3 кв.м., находящаяся по адресу: адрес, приобретенная в период брака, зарегистрированная на имя ФИО6 Cветланы ФИО12, является как в период брака, так и в случае его расторжения собственностью ФИО6 Cветланы ФИО12. дата между ФИО6 и ФИО3 был заключен Предварительный договор купли продажи квартиры от дата, находящейся по адресу: адрес. дата между ФИО4 (vмершим супругом истицы - наследодателем) и ФИО10 (ответчиком) состоялась сделка купли-продажи квартиры (назначение: жилое помещение, площадь 60,7 кв.м., расположенная на 4 этаже, адрес: адрес, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес, Третья Просека, адрес, кадастровый №... по Договору купли-продажи квартиры от дата, заключенному между ФИО10 (ответчиком) дата года рождения и ФИО4 (умершим дата супругом истицы - наследодателем) дата г.адрес приобретенной в период брака спорной квартиры осуществлена полностью личными денежными средствами истца, что влечет исключение квартиры из состава совместно нажитого имущества супругов как личного имущества истца. дата ФИО4 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти (повторным) IV-EP №... от дата В связи с тем, что ФИО4 не успел оплатить государственную пошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности приобретателя на спорную квартиру зарегистрировано не было, и пакет документов был возвращен заявителям без рассмотрения. Право собственности на указанную спорную квартиру осталось зарегистрированным за продавцом ФИО10 (ответчик). Иными наследниками являются ответчики ФИО8, ФИО7 С учетом уточнений просит признать сделку купли-продажи квартиры (назначение: жилое помещение, площадь 60,7 кв.м., расположенная на 4 этаже, адрес (местоположение): адрес, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес, Третья Просека, адрес, кадастровый №... по Договору купли-продажи квартиры от дата, заключенному между ФИО10 дата года рождения и ФИО4 дата года рождения (умершим дата) состоявшейся. Прекратить право собственности ФИО10 на квартиру (назначение: жилое помещение, площадь 60,7 кв.м., расположенная на 4 этаже, адрес (местоположение): адрес, Октябрьский внутригородской район, адрес, Третья Просека, адресБ, адрес, кадастровый №...). Исключить квартиру (назначение: жилое помещение, площадь 60,7 кв.м., расположенная на 4 этаже, ) (местоположение): адрес, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес, Третья Просека, адресБ, адрес, кадастровый №... из состава совместно нажитого имущества ФИО4 дата года рождения и ФИО6 дата года рождения. Исключить квартиру (назначение: жилое помещение, площадь 60,7 кв.м., расположенная на 4 этаже; (местоположение): адрес, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес, Третья Просека, адрес, кадастровый №...) из состава наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4 дата года рождения (умершего дата). Признать право собственности на квартиру (назначение: жилое помещение, площадью 60,7 кв.м., расположенную на 4 этаже, Адрес (местоположение): адрес, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес, Третья Просека, адрес, кадастровый №... за ФИО6, дата года рождения, место рождения: адрес, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 36 05 360614, выдан Отделом внутренних дел адрес дата, зарегистрированной по адресу: адрес.

Протокольным определением суда принят встречный иск ФИО8, ФИО7, ФИО10 к ФИО6 для совместного рассмотрения с первоначальным иском, в котором истца по встречному иску просят признать сделку купли-продажи квартиры (назначение жилое помещение, площадью 60,7 кв.м.), расположенной на 4 этаже, по адресу: адрес, г.о. Самара, адрес, Третья Просека, адресБ, адрес, кадастровый №... по Договору купли-продажи от дата, заключенному между ФИО10 и ФИО4 дата года рождения (умершим дата) состоявшейся. Включить в состав наследственной массы квартиру (назначение жилое помещение, площадью 60,7 кв.м.), расположенную на 4 этаже, по адресу: адрес, г.о. Самара, адрес, Третья Просека, адрес Б, адрес, кадастровый №.... Признать за истцом (ответчиком по первоначальному иску) право собственности в порядке наследования по закону на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (назначение жилое помещение, площадью 60,7 кв.м.), находящуюся по адресу: адрес, г.о. Самара, адрес, Третья Просека, адресБ, адрес, кадастровый №..., за ФИО7. Признать за истцом (ответчиком по первоначальному иску) право собственности в порядке наследования по закону на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (назначение жилое помещение, площадью 60,7 кв.м.), находящуюся по адресу: адрес, г.о. Самара, адрес, Третья Просека, адресБ, адрес, кадастровый №..., за ФИО8. Признать за ФИО6 право собственности на 2/3 доли, расположенной по адресу: адресБ, адрес, кадастровый №.... В удовлетворении первоначального иска отказать.

В судебном заседании представитель истца /ответчика по первоначальному иску – ФИО14, действующий по доверенности от адрес8, первоначальные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в первоначальном и уточненном иске, просит удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в иске и дополнениях к нему.

Ответчики ФИО8, ФИО7, исковые требования не признали, поддержали встречные исковые требования, ссылаясь на изложенные в нем доводы и дополнения к нему.

Ответчик ФИО10, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, нотариус ФИО1 в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что на основании Договора №...с о долевом участии в строительстве жилого дома от дата ФИО6 приняла долевое участие в строительстве жилого дома переменной (12-14-ти) этажности по адресу: адрес, 3 очередь, секция №..., в объеме 47,3 кв. м., что соответствует 1-комнатной квартире с балконом №... (строительный).

В соответствии с п. 2.1. казанного Договора №...с о долевом участии в строительстве жилого дома от дата ФИО6 уплатила цену договора в размере 2 152 150 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата

На момент заключения и оплаты цены указанного договора о долевом участии в строительстве ФИО6 в зарегистрированном браке не состояла.

дата между истицей и ФИО4 (умершим супругом - наследодателем) был заключен брак, что подтверждается повторным свидельством о заключении брака I-EP №... от дата, актовая запись №... от дата

На основании Дополнительного соглашения от дата к договору №...с о долевом участии в строительстве жилого дома от дата был произведен перерасчет стоимости долевого участия в строительстве и определена сумма доплаты, которая составила 40 950 рублей и была оплачена ФИО6, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата

На основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-047э от дата указанный дом был введен в эксплуатацию.

дата вышеуказанная адрес была передана ФИО6 на основании Акта приема-передачи от дата

Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано датаг. за №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АД 230898 от дата

Таким образом, вышеупомянутая квартира, приобретенная на основании вышеуказанных договора о долевом участии в строительстве и дополнительного соглашения, общей стоимостью 2 193 100 рублей (2 152 150 рублей + 40 950 рублей), в одной части в размере 98,13278% (2 152 150 рублей) являлась личной собственностью ФИО6, так как была приобретена и оплачена до заключения брака за счет личных денежных средств ФИО6 и в другой части в размере 1,86722% (40 950 рублей) являлась общей совместной собственностью супругов - ФИО6 и ФИО4 (умершего супруга - наследодателя), так как была оплачена в браке за счет доходов супругов.

Однако, дата между ФИО6 и ФИО4 был заключен Брачный договор от дата, удостоверенный ФИО2, нотариусом адрес и зарегистрированный в реестре за №..., в соответствии с которым (п. 6) квартира с кадастровым номером 63:01:0000000:0:178/109, жилой площадью 19,2 кв.м., общей площадью 47,3 кв.м., находящаяся по адресу: адрес, приобретенная в период брака, зарегистрированная на имя ФИО6, является как в период брака, так и в случае его расторжения собственностью ФИО6

В соответствии с п. 8 вышеуказанного брачного договора, каждый из супругов вправе совершать с имуществом, принадлежащем ему на праве личной собственности, любые сделки по своему усмотрению без согласия другого супруга. Денежные суммы и (или) иное имущество, полученные (приобретаемые) од ним из супругов в результате указанных сделок, также является его личной собственностью.

Таким образом, супруги вышеуказанным брачным договором изменили законный режим собственности и вышеуказанная квартира полностью в размере 100% перешла в личную собственность ФИО6

дата между истицей ФИО6 и ФИО3 был заключен Предварительный договор купли продажи квартиры от дата, находящейся по адресу: адрес.

По указанному предварительному договору был передан задаток 30 000 рублей. Цена квартиры составила 2 770 000 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи дата.

Суд соглашается с доводами истца о том, что вышеуказанная сделка купли-продажи являлась альтернативной, суть которой заключалась в том, что взамен проданного объекта недвижимости и на денежные средства от продажи приобретался другой объект недвижимости, в связи с чем дата между мужем истицы ФИО4 и ФИО10 был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры от дата по адресу: адрес, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район адрес, Третья Просека, адресБ, адрес (строительный).

По указанному предварительному договору передан аванс в размере 70 000 рублей.

Цена квартиры составила 2 880 000 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи дата

На основании Договора купли-продажи от дата квартира по адресу: адрес была продана ФИО6 за 2 770 000 рублей.

Денежный расчет между сторонами вышеуказанного договора купли-продажи происходили с использованием индивидуального банковского сейфа, что подтверждается Договором аренды индивидуального сейфа №... от дата, заключенного между ПАО «Сбербанк России», покупателем ФИО5 и ФИО6.

Таким образом, факт того, что денежные средства от продажи вышеуказанной квартиры в размере 2 770 000 рублей, в силу п. 8 Брачного договора от дата, являются собственностью истицы ФИО6 нашел свое подтверждение.

дата часть денежных средств, полученных истицей ФИО6 от продажи квартиры по адресу: адрес, в размере 2 700 000 рублей были размещены на вклад №..., открытый в Филиале «Поволжский» АО «Райффайзенбанк» в адрес ИНН 7744000302, БИК: 042202847, что подтверждается Выпиской по счету клиента с дата по дата от дата.

На основании Акта приема-передачи денежных средств от дата по предварительному договору купли-продажи квартиры б/н от дата дополнительно были переданы денежные средства в размере 300 000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры по адресу: адрес, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес, Третья Просека, адресБ, адрес (строительный). Одновременно с этим указанная квартира была передана в пользование ФИО4 и истицы, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры в пользование от дата.

дата между мужем истицы ФИО4 умерший супруг истицы- наследодатель) и ФИО10 (ответчик) было достигнуто соглашение от дата о расторжении акта приема-передачи квартиры в пользование от дата и соглашение от дата о расторжении от предварительного договора купли-продажи квартиры б/н от дата, по которому ФИО10 передал ФИО4 денежные средства в размере 370 000 рублей, переданные по указанному предварительному договору.

В этот же день, то есть дата между ФИО4 и ФИО10 состоялась сделка купли-продажи квартиры (назначение: жилое помещение, площадь 60,7 кв.м., расположенная на 4 этаже, по адресу: адрес, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес Просека, адрес, кадастровый №...) по Договору купли-продажи квартиры от дата

Стороны вышеуказанного договора купли-продажи пересмотрели условия сделки в части стоимости спорной квартиры, которая на момент заключения договора купли-продажи составила 2 150 000 рублей. Указанные денежные средства полностью оплачены за счет личных денежных средств истицы ФИО6, полученных по сделке купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

Данное обстоятельство подтверждается движением денежных средств по вкладу №..., открытом в Филиале «Поволжский» АО «Райффайзенбанк» в адрес, и Выпиской по счету клиента с дата по дата от дата, из которой видно, что дата, то есть накануне сделки, были сняты денежные средства в размере 2 650 000 рублей, из которых и была оплачена полная стоимость спорной квартиры по договору купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, данного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ определено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после дата.

Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (Федеральный закон от дата №...-Ф3)

Таким образом, с дата правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после указанной даты.

Учитывая, что спорный договор купли-продажи квартиры заключен после дата, следовательно, он будет считаться заключенным не с момента государственной регистрации, а с момента подписания указанного договора.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). С этим связано положение ст. 18 Федерального закона от 13 июля да № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 18 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

Вышеуказанный Договор купли-продажи от дата и заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от дата № MFC-0354/2021-1664-1 и № MFC-0354/2021-1664-2 были переданы на государственную регистрацию, что подтверждается Описями документов, принятых для оказания государственных услуг № MFC-0354/2021-1664-1 и № MFC-0354/2021-1664-2 от дата, соответственно.

В соответствии с п. 2.2. Договора купли-продажи от дата, расчет между покупателем и продавцом произведен в полном объеме до подписания указанного договора купли-продажи, подписав указанный договор, продавец подтвердил, что указанная сумма им получена полностью, в связи с чем обязательства покупателя по оплате приобретаемого имущества были выполнены в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с Квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата и Кассовым чеком №... от дата, подтверждается оплата полной стоимости вышеуказанного договора купли-продажи спорной квартиры.

С учетом изложенного, следует, что стоимость спорной квартиры была оплачена из денежных средств от реализации квартиры с кадастровым номером 63:01:0000000:0:178/109, жилой площадью 19,2 общей площадью 47,3 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Карбышева, адрес, принадлежавшей ФИО6 на праве личной собственности в соответствии с условиями Брачного договора от дата.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя к супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 15 постановления Пленума Верховной Российской Федерации от дата№... "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Оплата приобретенной в период брака спорной квартиры осуществлена полностью личными денежными средствами истца, что влечет исключение квартиры из состава совместно нажитого имущества супругов как личного имущества истца.

Данная позиция согласуется с выводами Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, что подтверждается Определением от дата N 41-КГ20-10-К4.

Кроме того, в соответствии с п. 10 Обзора судебной практики Верхового суда Российской Федерации (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим совместной собственности супругов не распространяется.

Встречное исполнение Договора купли-продажи от дата продавцом ФИО10 –ответчиком/истцом по встречному иску- так же исполнено, так как в соответствии с п. 3.4. Договора купли-продажи от дата, указанный договор имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем обязательства продавца по передаче проданного имущества, так же выполнены в полном объеме.

дата ФИО4 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти (повторным) IV-EP №... от дата

В связи с тем, что ФИО4 не успел оплатить государственную пошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности приобретателя на спорную квартиру зарегистрировано не было и пакет документов был возвращен заявителям без рассмотрения. Право собственности на указанную спорную квартиру осталось зарегистрированным за продавцом ФИО10 (ответчик).

В связи с тем, что обязательства сторон по Договору купли-продажи от дата исполнены в полном в соответствии со ст. 549 ГК РФ и сделка купли-продажи фактически состоялась, суд полагает возможным признать сделку купли-продажи квартиры (назначение: жилое помещение, площадь 60,7 кв.м., расположенную на 4 этаже, по адресу: адресБ, адрес, кадастровый №...) по Договору купли-продажи квартиры от дата, заключенному между ФИО10 и ФИО4 состоявшейся.

После смерти ФИО4 нотариусом адрес ФИО1 было открыто наследственное дело №....

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на ежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследниками первой очереди, призванной к наследованию, являются: супруга ФИО6, дочь ФИО7 и мать ФИО8, которые приняли наследство и между ними было заключено Соглашение о разделе наследственного имущества адрес7 от дата, удостоверенного ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО1 адрес и зарегистрированное в реестре за №...-н/63-2021-18-219.

В связи с тем, что на момент открытия наследства, право собственности на спорную квартиру жилое помещение, площадью 60,7 кв.м., расположенную на 4 этаже, Адрес (местоположение): адрес, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес, Третья Просека, 94 Б, адрес, кадастровый №... не было зарегистрировано за наследодателем ФИО4, указанная спорная квартира не вошла в состав наследственного имущества и не была предметом наследования, а так же предметом Соглашения о разделе наследственного имущества адрес7 от дата, удостоверенного ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО1 адрес и зарегистрированное в реестре за №...-Н/63-2021-18-219.

Вместе с тем, между наследниками было заключено еще одно Соглашение от дата, в соответствии с которым стороны пришли к взаимному соглашению о том, что ответчики ФИО8, ФИО7 отказываются от претензий на квартиру по адресу: адрес, Октябрьский внутригородской район, адрес, Третья Просека, адрес Б, адрес, кадастровый 63:01:0637003:3657, а истица ФИО6 отказывается от претензий на 1/9 долю в общей долевой собственности на квартиру (назначение: жилое помещение, площадь 78 кв.м., расположенная на 2 этаже, адрес (местоположение): адрес, р-н Октябрьский, адрес Б адрес кадастровый №.... Отказ от претензий ответчиков ФИО8 и ФИО7 к ФИО6 выражен посредством подписания вышеуказанного соглашения и Заявлений о признания иска ответчиком от датаг ответчиками о признании сделки купли-продажи квартиры (назначение: жилое помещение, площадь 60,7 кв.м., расположенная на 4 этаже, по адресу адрес Б, адрес, кадастровый №... по Договору купли-продажи от дата, заключенному между ФИО10 и ФИО4 об исключении квартиры (назначение: жилое помещение, площадь 60,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Октябрьский внутригородской район, адрес, Третья Просека, адресБ, адрес, кадастровый №... из наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4 дата рождения (умершего дата); о признания права собственности на квартиру (назначение жилое помещение, площадью 60,7 кв.м., расположенную на 4 этаже, по адресу: адрес, Октябрьский внутригородской район, адресБ адрес кадастровый №... за ФИО6, являющейся пережившей супругой ФИО4, умершего дата.

В соответствии с п. 4 Соглашения от дата, стороны не вправе в соответствии со ст. 45 РФ отказаться от настоящего соглашения (исполнения настоящего соглашения) или от осуществления прав по настоящему соглашению в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при применении статьи 310 ГК РФ следует учитывать, что общими положениями о договоре быть установлены иные правила о возможности предоставления договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или несоблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

С учетом того, что вышеуказанное Соглашение от дата, не относится ни к одному видов обязательств, по которым в силу закона предоставлено право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий, то ни одна из сторон указанного выше обязательства не вправе изменять условия указанного соглашения и/или отказываться от его исполнения полностью или в части.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, а также приобщенными к материалам дела доказательствами, было подтверждено, что спорное жилое помещение было приобретено наследодателем ФИО4 за счет личных средств ФИО6, в связи с чем указанное имущество является личной собственностью ФИО6, потому требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что судом в полном объеме удовлетворены требования истца по первоначальному иску ФИО6, встречные исковые требования ФИО8, ФИО7 подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6- удовлетворить, встречные исковые требования ФИО8, ФИО7 – удовлетворить частично.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, Третья Просека, адрес, кадастровый №... по договору купли-продажи квартиры от 27.01.2021г., заключенному между ФИО10 и ФИО4 состоявшейся.

Прекратить право собственности ФИО10 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Третья Просека, адрес, кадастровый №....

Исключить квартиру, расположенную по адресу: адрес, Третья Просека, адрес, кадастровый №..., из состава совместно нажитого имущества ФИО4 и ФИО6, и из состава наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, дата года рождения, умершего 09.02.2021г.

Признать за ФИО6 (паспорт №..., выдан Отделом внутренних дел адрес 12.05.2006г.) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Третья Просека, адрес, кадастровый №....

В остальной части встречные исковые требования ФИО8, ФИО7 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья             подпись           Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: