Решение по делу № 2-2157/2019 от 26.08.2019

Дело № 2-2157/2019

70RS0001-01-2019-003621-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2019 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи       Корнеевой Т.С.,

при секретаре                                   Семычевой М.Н.,

помощник судьи Лузанова Я.Н.,

с участием представителя истца Брагина Е.А., действующего на основании доверенности от 20.08.2019, ответчика Бортниковой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Пачковской Е.П. к Бортниковой О.П. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Пачковская Е.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Бортниковой О.П. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указано, что Пачковской Е.П. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г.Томск, /________/. 02.02.2017 между Пачковской Е.П. и Бортниковой О.П. заключен договор аренды жилого помещения по адресу: г.Томск, /________/, сроком на 11 месяцев до 02.01.2018, арендная плата составила 14000 руб с выплатой один раз месяц в срок до 02 месяца аренды, кроме того, арендатор принял обязательства по оплате потребленной электроэнергии и коммунальных услуг за водоснабжение. В период с 02.02.2017 по 01.01.2018 ответчик принятые обязательства по договору в части оплаты арендных платежей и потребленных коммунальных услуг исполнял надлежащим образом. 02.01.2018 по истечении срока действия заключенного договора ответчик из арендованного помещения не выехал, арендованное имущество по акту - приема передачи не передал, фактически продолжал им пользоваться. Впоследствии ответчиком арендные платежи вносились не в полном объеме, не своевременно оплачивались коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. 27.10.2018 истец обратился с требованием к ответчику об освобождении занимаемого ей помещения и расторжения договора. Требования истца ответчиком оставлены без внимания. 15.04.2019 истец повторно обратился с требованием об освобождении жилого помещения и погашения задолженности, однако требования ответчиком оставлены без внимания. На основании изложенного, ст.ст.309, 310, 330, 395, 606, 614, 619 ГК Российской Федерации, уточнив требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды жилого помещения от 02.02.2017 в размере 80000 руб, задолженность по оплате потребленной электроэнергии и коммунальных услуг в размере 27909,33 руб, проценты за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей за период с 02.01.2018 по 10.08.2019 в размере 6083,15 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 3527 руб.

Истец Пачковская Е.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель истца Брагин Е.А. в судебном заседании наставил на удовлетворении требований, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Бортникова О.П. в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что с 06.08.2019 выехала с квартиры по адресу: /________/, арендовав иное помещение, в связи с чем, арендную плату за август за 2019 не должна оплачивать, не оспаривала наличие задолженности по коммунальным услугам, просила зачесть в счет оплаты коммунальных услуг оплаченный штраф за подключение электроэнергии в сумме 5367 руб.

Суд на основании ст.ст.35, 167 ГПК Российской Федерации, ст.ст.10, 165.1 ГК Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.1 ГК Российской Федерации участники гражданского оборота свободны в осуществлении своих прав. Гражданским законодательством (п.5 ст.10 ГК Российской Федерации) установлена презумпция разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

В силу ч.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.ст.309,310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.671 ГК Российской Федерации по договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч.3 ст.678 ГК Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из характера спорных правоотношений, на истце лежит бремя доказывания факта заключения договора аренды жилого помещения и предоставления его в пользование ответчику, а на ответчике лежит бремя доказывания надлежащего исполнения условий договора в части своевременного внесения арендной платы.

Согласно ст.60 ГПК Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Материалами дела установлено, что Пачковская Е.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2015.

02.02.2017 между Пачковской Е.П. и Бортниковой О.П. заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: /________/ на срок 11 месяцев до 02.01.2018.

Пункт 1 договора гласит – арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем.

Согласно п.2.1 размер платы составляет 14000 руб раз месяц в срок до 2 числа каждого месяца.

Пунктом 3.4.4 и 3.4.6 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру и вносить плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленным договором.

Согласно п. 6.3 и 6.4 договора предусмотрены условия оплаты за потребленную электроэнергию и оплату коммунальных услуг за водоснабжение, а именно: оплата производится за счет арендатора.

Подписывая договор, стороны согласились со всеми его условиями, и, подписав его, признали их подлежащими исполнению.

В соответствии с заключенным сторонами договором 02.02.2017 ответчик передал, а истец приняла квартиру в пользование для проживания. Указанный договор сторонами исполнялся. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами фактически сложились отношения по аренде (найму) жилого помещения путем совершения, в том числе, и конклюдентных действий.

Рассматривая доводы и возражения сторон относительно срока действия договора аренды, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу приведенных норм, односторонний отказ от договора (от исполнения договора) допускается только в тех случаях, когда возможность такого отказа установлена законом или договором.

Согласно п.4 договора, он может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора.

Доводы истца о том, что ответчик проживала в квартире по весь август 2019 года не нашли своего подтверждения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, п.4.3 договора от 02.02.2017 предусмотрено право сторон на досрочное расторжение договора.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что п.2 ст.610 ГК Российской Федерации предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды, как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ), следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

В связи с тем, что ответчик 06.08.2019 освободила жилое помещение, принадлежащее истцу, фактически в одностороннем порядке отказавшись от исполнения договора, суд приходит к выводу о том, что 06.08.2019 договор найма жилого помещения был прекращен, ввиду фактического освобождения принадлежащего истцу жилого помещения.

Рассматривая доводы и возражения сторон относительно размера образовавшейся задолженности по договору от 02.02.2017, судом принимаются следующие обстоятельства.

Стороной истца указано, что в период с 02.01.2018 по 02.08.2019 ответчик допускала просрочки по оплате арендный платежей, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается представленными расписками.

Согласно представленному расчету задолженности по оплате арендных платежей размер задолженности за период с 02.01.2018 по 02.08.2019 составляет 80000 руб.

Доводы ответчика о том, что из квартиры она выехала 06.08.2019, подтверждаются представленным договором найма жилого помещения №418 от 06.08.2019 по адресу: /________/, материалами КУСП №14467 от 06.08.2019, не опровергнуты истцом.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей за период с 02.01.2018 по 06.08.2019, т.е. пропорционально времени пользования жилым помещением, которая составляет 67400,01 руб, (из расчета 66000 руб за период с 02.01.2018 до 02.08.2019 + 1400,01 руб за 3 дня до 06.08.2019).

Из условий заключенного между сторонами договора следует, что ответчик приняла на себя обязанность по оплате потребленной электроэнергии, водоснабжения по показаниям счетчиков.

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по оплате электроэнергии и водоснабжения за период с февраля 2017 года по август 2019 года составляет 27909,33 руб.

Указанный расчет проверен судом, является арифметически верным, не противоречит условиям договора, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Доводы ответчика о зачислении в счет оплаты коммунальных услуг расходы по подключению к электроснабжению в размере 5367 руб не могут быть приняты во внимание. Согласно кассовому чеку от 15.04.2019 за подключение к электроснабжению оплачено 2544 руб, согласно кассовому чеку от 15.04.2019 за оплату задолженности за электроэнергию оплачено 1657 руб. Доказательств того, что ответчиком оплачена сумма в размере 5367 руб, не представлено. Кроме того, оплаченная сумма задолженности за электроэнергию учтена истцом при расчете задолженности, сумма за подключение к электроснабжению не может быть зачислена в счет оплаты коммунальных услуг, поскольку электроэнергия была отключена в связи с образовавшейся задолженностью по оплате электроэнергии по вине ответчика.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по потребленной электроэнергии и коммунальных услуг в размере 27909,33 руб при таких обстоятельствах подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил платежи по договору найма, истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на остаток непогашенной задолженности.

В соответствии с расчетом истца, который не оспорен ответчиком, сумма процентов за период с 02.01.2018 по 10.08.2019 составила 6083,15 руб. Однако судом не может быть принят данный расчет, и с учетом удовлетворенной суммой задолженности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6063,13 руб.

В остальной части исковых требований следует отказать, как ненашедших своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В силу ст.98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы, понесенные по делу, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Государственная пошлина согласно ст.88 ГПК Российской Федерации относится к судебным расходам, и её оплата истцом подтверждена квитанцией.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 3493,46 руб, что подтверждается чек-ордером от 20.08.2019. Учитывая размер удовлетворенных судом требований, п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», п.3 ч.1 ст. 333.19 НК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3227,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 67400,01 ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27909,33 ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.01.2018 ░░ 10.08.2019 ░ ░░░░░░░ 6063,13 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3227,44 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: -░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.