Решение по делу № 2-673/2018 от 11.01.2018

Дело № 2-673/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Капановой Г.Г.

с участием представителя ответчика ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие» по доверенности Изотовой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новиковой Натальи Васильевны к ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда имеется гражданское дело по иску Новиковой Н.В. к ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве в размере 59635 рублей, компенсации морального вреда в размере 2000 рублей, штрафа, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Новиковой Н.В. и ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, по которым ответчик должен был передать истцу квартиру до 31.03.2017 года, денежные средства оплачены истцом в полном объеме, однако ответчиком был нарушен срок передачи жилого помещения истцу.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

В судебном заседании представить «ТрансЦентрСтрой Развитие» по доверенности Изотова Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело по существу в отсутствие стороны истца.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие» (застройщик) и Новиковой Н.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом поз.1 со встроенными помещениями в жилом квартале по <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащий застройщику на праве аренды по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, проектный №, 1 секция, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес>, на 6 этаже, общей проектной площадью 33,6кв.м., участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена по договору составила 1518720 рублей. Плановый срок получения разрешительной документации на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – январь 2017 года (л.д. 3-16).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № в п. 5.1. договора внесены изменения: плановый срок получения разрешительной документации на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – июнь 2017 года (л.д. 16).

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицала факта внесения истцом денежной суммы по договору - 1518720 рублей в кассу застройщика в полном объеме.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ, распространяющего свое действие на спорные правоотношения за нарушение сроков ввода в эксплуатацию, предусмотрена ответственность застройщика.

В силу п.п. 5.1., 5.2 договора, с учетом доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок получения разрешительной документации на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – июнь 2017 года, после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее двух месяцев застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик вручил участнику сообщение о завершении строительства объекта – жилого дома поз. 1 по адресу: г. <адрес> и необходимости принять объект и подписать акт приема передачи (л.д. 43).

По акту приема-передачи <адрес> (проектный №) передана истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая, что предельный срок передачи квартиры истцу установлен до 31.08.2017 года, п. 5.11 договора разрешает застройщику исполнить обязательства досрочно, суд полагает, что квартира была передана истцу в установленный доп. соглашением срок. Оснований для взыскания неустойки суд не усматривает.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая отказ истцу в иске, суд полагает, что нарушений прав потребителей не допущено, в связи с чем требования истца о компенсации морального вреда 2000 рублей удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако оснований для взыскания штрафа в данном случае суд не усматривает, так как требования истца оставлены без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Новиковой Натальи Васильевны к ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве в размере 59635 рублей, компенсации морального вреда в размере 2000 рублей, штрафа оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.01.2018 года.