Решение по делу № 2-1298/2020 от 07.08.2020

Дело № 2-1298/2020

УИД 21RS0016-01-2020-001581-61

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 декабря 2020 года                                                                                      пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

с участием: прокурора -помощника прокурора Чебоксарского района Чувашской Республики Ильиной И.Н.

представителя истца Лапиной Е.А., представителя третьего лица –ООО «Жилкомцентр» Князевой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики к Краснову Д.Г., Краснову С.Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения нанимателя и членов семьи нанимателя с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Краснову Д.Г., Краснову С.Г. с учетом уточнений о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения нанимателя и членов семьи нанимателя с предоставлением другого помещения.

Иск мотивирован тем, что согласно закону № Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами и поселениями» квартира № многоквартирного <адрес> общей площадью 59,00 кв.м., находится в собственности администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики вселены в жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно ордеру, помещение предоставлено ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), с составом семьи из 5 человек: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - муж (умер ДД.ММ.ГГГГ), Краснов С.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р.-сын, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.- сын (умер ДД.ММ.ГГГГ), Краснов Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын.

На основании договора управления жилищным фондом от ДД.ММ.ГГГГ, истец уполномочил управляющую компанию ООО «Жилкомцентр» (<данные изъяты>) заключать от своего имени договора социального найма жилого помещения с нанимателями жилых помещений (пункт 3.1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с этим договор социального найма б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «Жилкомцентр» и Красновым Д.Г.. В качестве члена семьи нанимателя указан брат - Краснов С.Г. (пункт 1.3 договора социального найма от 03.11.2015г.).

По сведениям управляющей компании на ДД.ММ.ГГГГ ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 178 302 рубля 64 коп., в том числе пени в размере 13 296,89 рублей.

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной службы судебных приставов в отношении ответчиков возбуждены исполнительные производства по платежам за жилое помещение, коммунальные платежи, включая пени за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию на общую сумму 141 343 рубля 76 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец, совместно с управляющей компанией, направил в адрес ответчиков уведомление - требование о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием, на то что, в случае отсутствия возможности исполнения требования добровольно расторгнуть договор социального найма на жилое помещение с наймодателем, либо оформить обмен на жилое помещение меньшей площадью. А также о возможном расторжении договора социального найма в судебном порядке в соответствии со ст.90 ЖК РФ (копия уведомления — требования от ДД.ММ.ГГГГ, реестр почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, отчет об отслеживании отправления от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

Согласно расчетной ведомости, представленной управляющей компанией, на ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не производилась.

Истец с учетом уточнения просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» и Красновым Д.Г., выселить Краснова Д.Г., Краснова С.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца Лпина Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Жилкомцентр» Князева Т.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики в полном объеме.

Ответчики Краснов Д.Г., Краснов С.Г., в судебное заседание не явились, направленное в их адрес судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.                        Учитывая, что в материалах дела отсутствуют сведения об изменении места жительства ответчиков и принятие судом исчерпывающих мер для их извещения по месту регистрации, суд признает ответчиков надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела, и с согласия истца счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, мнение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на семью из 5-ти человек (ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - муж (умер ДД.ММ.ГГГГ), Краснов С.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р.-сын, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.- сын (умер ДД.ММ.ГГГГ), Краснов Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын) была предоставлена трехкомнатная квартира <адрес>

Согласно закону № Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами и поселениями» квартира <адрес> общей площадью 59,00 кв.м., находится в собственности администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики.

На основании договора управления жилищным фондом от 31.01.2009 г., истец уполномочил управляющую компанию ООО «Жилкомцентр» (<данные изъяты>) заключать от своего имени договора социального найма жилого помещения с нанимателями жилых помещений (пункт 3.1.2 Договора от 31.01.2009г.).

Как следует из договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем указанного жилого помещения числится Краснов Д.Г., в качестве членов семьи числится: брат Краснов С.Г.

Из выписки из лицевого счета нанимателя №, выданной ООО «Жилкомцентр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что состав семьи Краснова Д.Г. состоит из двух человек: его самого и брата Краснова С.Г.

Статьей 67 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные обязанности должны нести наряду с нанимателем и члены его семьи, которые в силу п. 2 ст. 69 ЖК РФ имеют равные с нанимателем права и обязанности.

На основании ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч.2 ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из расчетной ведомости по лицевому счету 100323 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 183 927,42 руб., в том числе пени в размере 11 148,85 руб. ( за 2017- июнь 2020 г.).

При этом, в расчетной ведомости отражено, что последняя оплата за жилое помещение была внесена в июне 2019 года, далее с ДД.ММ.ГГГГ сведения о внесении платежей отсутствуют.

Таким образом, ответчики Краснов Д.Г., Краснов С.Г. прекратили выполнять обязанности по договору социального найма, в течение более шести месяцев подряд не оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым расторгнув в отношении себя договор социального найма спорного жилого помещения, что влечет прекращение их права пользования спорным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлено предупреждение о погашении долга, а также требование об освобождении занимаемого жилого помещения и расторжении договорных отношений в срок до ДД.ММ.ГГГГ в случае невозможности погашения задолженности.

Сведений о принятии ответчиком мер по погашению задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся более, чем за шесть месяцев, а также наличия уважительных причин невнесения платы за коммунальные услуги суду не представлено.

Из материалов дела следует, что ответчики Красновы находятся в трудоспособном возрасте, данных о наличии у них противопоказаний для трудовой деятельности суд не располагает, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, следовательно, суд исходит из отсутствия уважительных причин невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суд полагает заявленные требования о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемое ответчикам жилое помещение № является изолированным, свободным и пригодным для постоянного проживания, по размеру площадь помещения соответствует ст. 90 и 105 ЖК РФ (не менее 6 кв.м на одного человека, располагается в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социальное использования.

Таким образом, указанное жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к предоставляемым в порядке ст.90 ЖК РФ жилым помещениям для вселения граждан, поскольку является пригодной для постоянного проживания, располагается в том же населенном пункте, что и спорное жилье, относится к жилищному фонду социального использования, и требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр», действующего от имени собственника- администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики и Красновым Д.Г..

Краснова Д.Г., Краснова С.Г., выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Краснова Д.Г., Краснова С.Г., снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             А.Ю. Тяжева

    Решение в окончательной форме принято 7 декабря 2020 года.