Решение по делу № 2-1755/2023 от 02.11.2023

23RS0010-01-2022-001932 Дело № 2-1755/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года     ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтова А.В. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Войтов А.В. обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи №216 от 03.03.1991 года Войтову А.В. принадлежала часть жилого дома, расположенная по адресу: ....Данная часть жилого дома была предоставлена истцу на основании договора купли-продажи № 216 от 03.03.1991 года как работнику колхоза АО «Рассвет». Согласно технического паспорта от 07.10.2008 года подготовленного в отношении части жилого дома расположенного по адресу: ст-ца Новограждансвая, ул. Строительная, д. 14/2 в состав объекта входила: часть лит.А — жилого дома и целые: лит.а — табмур, лит. А — подвал, Г 12- вход в подвал, Г1 навес, Г3 - кухня сарай, Г3— подвал, Г4 - навес, Г5 - свинух, Г6 - навес, Г7 — душ, Г8 — навес, Г9 — навес, 310 - навес, Г11 уборная, ворота, калитки, септик, и т.д. Часть жилого дома (переведенная в жилой дом блокированной настройки, кадастровый номер ...) расположена в границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью 200 кв.м. При установлении границ указанного земельного участка выявлено, что большинство строений не вошло в границы земельного участка. Истцом за счет собственных средств был сформирован земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 602 кв.м, с видом разрешенного использования— для ведения личного подсобного хозяйства, котором присвоен адрес: Выселковский район, станица ... В границах указанного земельного участка расположено строение: кухня построенная в 1986 году, согласно данным технической инвентаризации от 1987 года, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 16.02.1987 года. Согласно выписки из протокола заседания правления колхоза «Рассвет» от 07 февраля 1992 года было принято решение о продаже части жилого дома ... общей площадью 60 кв.м. В технической характеристике домовладения истца подготовленной колхозом «Рассвет» указано, что истцу передается домовладение общей площадью 60 кв.м.., жилой площадью 40 кв.м, и хозпостройки площадью 24 кв.м. Согласно технического заключения подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Выселковскому району от 26 июля 2022 года площадь летней кухни составляет 25 кв.м. С момента заключения договора купли-продажи № 216 от 03.03.1991 года истцом используются часть жилого дома, хозяйственные строения и летняя кухня. С 2008 года летняя кухня используется истцом в качестве жилого дома. В 2008 году согласно рабочему проекту газоснабжения на домовладение расположенное по адресу: ... к летней кухни был подведен газ. В здании имеются энергоснабжение, газоснабжение, отопление, водоснабжение и канализация. Согласно технического заключения подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Выселковскому району от 26 июля 2022 года объект недвижимости расположенный по адресу: ... соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, эксплуатация здания в качестве жилого не создает угрозу. Просит суд признать за Войтовым А.В. право собственности на жилой дом, назначение : жилое, площадью 25,9 кв.м., этажность 1, 1986 года постройки, материал. стен - кирпичный, расположенный по адресу ... Считать решение по данному делу основанием для подготовки технического плана в отношении жилого дома, назначение: жилое, площадью 25,9 кв.м, этажность 1, 1986 года постройки, материал стен - кирпичный, расположенный по адресу .... .... Считать решение по данному делу основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управлением Росреестра по Краснодарского края объекта недвижимости - жилого дома, назначение : жилое, площадью 25,9 кв.м., этажность 1, 1986 года постройки, материал стен — кирпичный, расположенный по адресу ...

Истец Войтов А.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район –Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих ли на жилой дом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Глоба Л.В. в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковыетребования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи №216 от 03.03.1991 года Войтову А.В. принадлежала часть жилого дома, расположенная по адресу: ...

Данная часть жилого дома была предоставлена истцу на основании договора купли-продажи № 216 от 03.03.1991 года как работнику колхоза АО «Рассвет».

Согласно технического паспорта от 07.10.2008 года подготовленного в отношении части жилого дома расположенного по адресу: ... состав объекта входила: часть лит.А — жилого дома и целые: лит.а — табмур, лит. А — подвал, Г 12- вход в подвал, Г1 навес, Г3 - кухня сарай, Г3— подвал, Г4 - навес, Г5 - свинух, Г6 - навес, Г7 — душ, Г8 — навес, Г9 — навес, 310 - навес, Г11 уборная, ворота, калитки, септик, и т.д. Часть жилого дома (переведенная в жилой дом блокированной настройки, кадастровый номер ... расположена в границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 200 кв.м.

При установлении границ указанного земельного участка выявлено, что большинство строений не вошло в границы земельного участка.

Истцом за счет собственных средств был сформирован земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 602 кв.м, с видом разрешенного использования— для ведения личного подсобного хозяйства, котором присвоен адрес: ...

В границах указанного земельного участка расположено строение: кухня построенная в 1986 году, согласно данным технической инвентаризации от 1987 года, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 16.02.1987 года.

Согласно выписки из протокола заседания правления колхоза «Рассвет» от 07 февраля 1992 года было принято решение о продаже части жилого дома ст-... общей площадью 60 кв.м. В технической характеристике домовладения истца подготовленной колхозом «Рассвет» указано, что истцу передается домовладение общей площадью 60 кв.м.., жилой площадью 40 кв.м, и хозпостройки площадью 24 кв.м.

Согласно технического заключения подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Выселковскому району от 26 июля 2022 года площадь летней кухни составляет 25 кв.м.

С момента заключения договора купли-продажи № 216 от 03.03.1991 года истцом используются часть жилого дома, хозяйственные строения и летняя кухня. С 2008 года летняя кухня используется истцом в качестве жилого дома. В 2008 году согласно рабочему проекту газоснабжения на домовладение расположенное по адресу: ст... к летней кухни был подведен газ. В здании имеются энергоснабжение, газоснабжение, отопление, водоснабжение и канализация.

Согласно технического заключения подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Выселковскому району от 26 июля 2022 года объект недвижимости расположенный по адресу: ... соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, эксплуатация здания в качестве жилого не создает угрозу.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Войтова А.В. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество– удовлетворить.

Признать за Войтовым А.В., (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом, назначение : жилое, площадью 25,9 кв.м., этажность 1, 1986 года постройки, материал. стен - кирпичный, расположенный по адресу: ...

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана в отношении жилого дома, назначение: жилое, площадью 25,9 кв.м, этажность 1, 1986 года постройки, материал стен - кирпичный, расположенный по адресу: ...

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управлением Росреестра по Краснодарского края объекта недвижимости - жилого дома, назначение: жилое, площадью 25,9 кв.м., этажность 1, 1986 года постройки, материал стен — кирпичный, расположенный по адресу ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.