Решение по делу № 2-3135/2019 от 02.07.2019

Дело № 2-3135/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 г.                                         г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Бахтеревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заботкин А.А. к Заботкин В.А., Заботкин С.В., администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки, переоборудованное помещение, разделе жилого дома, по встречному иску Заботкин В.А., Заботкин С.В. к Заботкин А.А., администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки, переоборудованное помещение, разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Заботкин А.А.. обратился в суд с иском к Заботкин В.А.., Заботкин С.В.., администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки, переоборудованное помещение, разделе жилого дома.

Требования мотивированы тем, что истец Заботкин А.А.. является собственником ? доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Совладельцами жилого дома являются ответчик Заботкин С.В.., которому принадлежит 1/5 доли в праве собственности, и Заботкин В.А.., которому принадлежит 3/10 доли в праве собственности на указанный жилой дом, расположенный на трех смежных земельных участка, принадлежащих истцу и ответчикам на праве собственности. В период владения домом стороны возвели пристройку к своему дому и переоборудовали помещение в нем. Истец Заботкин А.А.. просит признать право собственности на часть жилого дома, расположенного на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №:

лит. А12 помещение № 1 комната № 1 подвал площадью кв. м;

лит. А12 помещение № 1 комната № 2 подвал площадью кв. м;

лит. А12 помещение № 1 комната № 3 подвал площадью кв. м,

лит. А12 помещение № 1 комната № 4 подвал площадью кв. м,

лит. А помещение № 1 комната № 5 жилая площадью кв. м,

лит. А помещение № 1 комната № 6 жилая площадью кв. м,

лит. А7 помещение № 1 комната № 7 тамбур площадью кв. м,

лит. А7 помещение № 1 комната № 8 жилая площадью кв. м,

лит. А7 помещение № 1 комната № 9 жилая площадью кв. м,

лит. А7 помещение № 1 комната № 10 коридор площадью кв. м,

лит. А7 помещение № 1 комната № 11 ванная площадью кв. м,

лит. А7 помещение № 1 комната № 12 туалет площадью кв. м,

лит. А10 помещение № 1 комната № 13 коридор площадью кв. м,

лит. А помещение № 1 комната № 14 кухня площадью кв. м,

лит. А помещение № 1 комната № 15 коридор площадью кв. м,

лит. А3 помещение № 1 комната № 16 санузел площадью кв. м,

лит. А3 помещение № 1 комната № 17 кухня площадью кв. м,

лит. А6 помещение № 1 комната № 18 комната площадью кв. м,

общая площадь без учета холодных помещений составляет кв. м, жилая площадь – кв. м, подсобная площадь – кв. м.

Заботкин В.А.., Заботкин С.В.. обратились в суд со встречным иском, сославшись на аналогичные обстоятельства, просили признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного на принадлежащих им земельных участках с кадастровым номером № и №:

лит. А11 помещение № 2 комната № 1 подвал площадью кв. м;

лит. А11 помещение № 2 комната № 2 подвал площадью кв. м;

лит. А11 помещение № 2 комната № 3 подвал площадью кв. м,

лит. А11 помещение № 2 комната № 4 подвал площадью кв. м,

лит. А11 помещение № 2 комната № 5 подвал площадью кв. м,

лит. А5 помещение № 2 комната № 6 кухня площадью кв. м,

лит. А1 помещение № 2 комната № 7 жилая площадью кв. м,

лит. А4 помещение № 2 комната № 8 жилая площадью кв. м,

лит. А9 помещение № 2 комната № 9 жилая площадью кв. м,

лит. А1 помещение № 2 комната № 10 жилая площадью кв. м,

лит. А8 помещение № 2 комната № 11 санузел площадью кв. м,

лит. А2 помещение № 2 комната № 12 санузел площадью кв. м,

лит. А5 помещение № 2 комната № 13 кухня площадью кв. м,

лит. а3 помещение № 2 комната № 14 кладовая площадью кв. м,

лит. а3 помещение № 2 комната № 15 тамбур площадью кв. м,

общая площадь с учетом холодных помещений лит а3 составляет кв. м, общая площадь без учета холодных помещений составляет кв. м, жилая площадь – кв. м, подсобная площадь – кв. м, площадь холодных помещений составляет кв. м.

В судебное заседание стороны не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо НВН. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит основной иск и встречный иск ответчиков подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что истец Заботкин А.А.. является собственником ? доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Совладельцами домовладения являются ответчик Заботкин С.В.., которому принадлежит 1/5 доли в праве собственности, и Заботкин В.А.., которому принадлежит 3/10 доли в праве собственности на указанный дом, расположенный на трех смежных земельных участка, принадлежащих истцу и ответчикам на праве собственности. В период владения домом стороны возвели пристройку к своему дому и переоборудовали помещение в нем.

    Стороны указали, что порядок пользования домовладением сложился очень давно. Споров друг к другу по пользованию домовладением они не имеют.

Судом установлено, что Заботкин А.А.. владеет и пользуется частью жилого дома, расположенного на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Заботкин В.А.. и Заботкин С.В.. владеют и пользуются частью жилого дома расположенного на принадлежащих им земельных участках с кадастровым номером № и №, по адресу: <адрес>.

    Согласно представленному заключению специалиста ГУП МО «МОБТИ», сохранить жилые строения с учетом самовольных построек возможно, их состояние соответствует строительно-техническим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее – Постановление), уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла ст.252 ГК РФ, выдел участникам общей долевой собственности принадлежащих им долей в натуре означает передачу им в собственность определенных изолированных друг от друга частей имущества, ранее находившегося в общей долевой собственности с другими ее участниками и, соответственно, утрату выделившимися собственниками права на оставшееся после выдела имущество, претерпевающее изменение имеющихся до выдела характеристик, доли в праве на которое перераспределяются между другими участниками долевой собственности, не заявившими требований о разделе имущества, находящегося в долевой собственности. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает ее прекращение.

            Таким образом, принимая во внимание сложившийся порядок пользования, отсутствие споров по порядке пользования объектами капитального строительства, суд считает возможным осуществить реальный раздел части жилого дома с пристройками и признать за сторонами право собственности на фактически занимаемые строения, прекратив право общей долевой собственности сторон на часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заботкин А.А. к Заботкин В.А., Заботкин С.В., администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки, переоборудованное помещение, разделе жилого дома, и встречный иск Заботкин В.А., Заботкин С.В. к Заботкин А.А., администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки, переоборудованное помещение, разделе жилого дома – удовлетворить.

    Произвести раздел жилого дома с пристройками, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: №, № и № по адресу: <адрес>.

В порядке раздела жилого дома признать за Заботкин А.А. право собственности и выделить в его собственность часть жилого дома, расположенного на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №:

лит. А12 помещение № 1 комната № 1 подвал площадью кв. м;

лит. А12 помещение № 1 комната № 2 подвал площадью кв. м;

лит. А12 помещение № 1 комната № 3 подвал площадью кв. м,

лит. А12 помещение № 1 комната № 4 подвал площадью кв. м,

лит. А помещение № 1 комната № 5 жилая площадью кв. м,

лит. А помещение № 1 комната № 6 жилая площадью кв. м,

лит. А7 помещение № 1 комната № 7 тамбур площадью кв. м,

лит. А7 помещение № 1 комната № 8 жилая площадью кв. м,

лит. А7 помещение № 1 комната № 9 жилая площадью кв. м,

лит. А7 помещение № 1 комната № 10 коридор площадью кв. м,

лит. А7 помещение № 1 комната № 11 ванная площадью кв. м,

лит. А7 помещение № 1 комната № 12 туалет площадью кв. м,

лит. А10 помещение № 1 комната № 13 коридор площадью кв. м,

лит. А помещение № 1 комната № 14 кухня площадью кв. м,

лит. А помещение № 1 комната № 15 коридор площадью кв. м,

лит. А3 помещение № 1 комната № 16 санузел площадью кв. м,

лит. А3 помещение № 1 комната № 17 кухня площадью кв. м,

лит. А6 помещение № 1 комната № 18 комната площадью кв. м,

общая площадь без учета холодных помещений составляет кв. м, жилая площадь – кв. м, подсобная площадь – кв. м.

В порядке раздела жилого дома признать за Заботкин В.А., Заботкин С.В. право общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома, расположенного на принадлежащих им земельных участках с кадастровым номером № и №:

лит. А11 помещение № 2 комната № 1 подвал площадью кв. м;

лит. А11 помещение № 2 комната № 2 подвал площадью кв. м;

лит. А11 помещение № 2 комната № 3 подвал площадью кв. м,

лит. А11 помещение № 2 комната № 4 подвал площадью кв. м,

лит. А11 помещение № 2 комната № 5 подвал площадью кв. м,

лит. А5 помещение № 2 комната № 6 кухня площадью кв. м,

лит. А1 помещение № 2 комната № 7 жилая площадью кв. м,

лит. А4 помещение № 2 комната № 8 жилая площадью кв. м,

лит. А9 помещение № 2 комната № 9 жилая площадью кв. м,

лит. А1 помещение № 2 комната № 10 жилая площадью кв. м,

лит. А8 помещение № 2 комната № 11 санузел площадью кв. м,

лит. А2 помещение № 2 комната № 12 санузел площадью кв. м,

лит. А5 помещение № 2 комната № 13 кухня площадью кв. м,

лит. а3 помещение № 2 комната № 14 кладовая площадью кв. м,

лит. а3 помещение № 2 комната № 15 тамбур площадью кв. м,

общая площадь с учетом холодных помещений лит а3 составляет кв. м, общая площадь без учета холодных помещений составляет кв. м, жилая площадь – кв. м, подсобная площадь – кв. м, площадь холодных помещений составляет кв. м.

Право общей долевой собственности Заботкин А.А., Заботкин В.А., Заботкин С.В. на часть жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: №, № и № по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2019 года.

Председательствующий                                                                М.А. Побединская