Решение по делу № 2-5102/2017 (2-21473/2016;) от 09.12.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, по доверенности №-пр от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 516 492 рублей 31 копейки, пени в размере 59 459 рублей 81 копейки, мотивируя заявленные требования тем, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора ФИО1 передан за плату в аренду земельный участок, общей площадью 70 000 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:46:0302002:67, расположенный по адресу: <адрес>, в районе автомобильного моста через реку Енисей (земли населенных пунктов), с разрешенным использованием для строительства туристического центра со вспомогательными и хозяйственными зданиями. Пунктами 3.1.-3.5. договора установлены размер и сроки внесения арендной платы — ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Согласно п. 2.4 условия вышеуказанного договора распространяются на отношения, возникшие с даты подписания протокола от ДД.ММ.ГГГГ проведения открытого аукциона по извещению №. Арендатором не были в полном объеме и должным образом исполнены обязательства по внесению в установленные сроки арендной платы за земельный участок, в связи с чем в соответствии с п. 5.2. договора начислены пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. Указанием Центрального Банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату. На претензионное письмо истца (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), с требованием погасить возникшую задолженность по договору в добровольном (досудебном) порядке ответчик ответа не дал, действий по оплате образовавшейся задолженности не предпринял.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства согласно данным КАБ по адресу: <адрес>132, однако по указанному адресу ответчик судебные извещения не получает, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 45), что суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, ответчик, извещавшийся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суд не известил, об отложении слушания не просил, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата, последняя из которых взимается за земли, переданные в аренду (ч.1, ч.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили договор № аренды земельного участка, предназначенного для строительства из земель, находящихся в ведении муниципального образования <адрес>, в соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 2.2., 2.3., 2.4. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок (далее - Участок), общей площадью 70 000 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0302002:67, расположенный по адресу: <адрес>, в районе автомобильного моста через реку Енисей (земли населенных пунктов), с разрешенным использованием - для строительства туристического центра со вспомогательными и хозяйственными зданиями, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его
неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 3). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Дивногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с даты подписания протокола от ДД.ММ.ГГГГ проведения открытого аукциона по извещению №. Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договора размер арендной платы за переданный участок в год составляет 839 300 рублей, в квартал 209 825 рублей. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в сумме 209 825 рублей до 10 числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет администрации <адрес>. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет,
указанный в п. 3.2. договора (л.д. 8-13).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> (Передающая сторона) и ФИО1 (Принимающая сторона) подписали акт приема-передачи земельного участка, предоставленного в аренду, в соответствии с которым Принимающая сторона приняла земельный участок, общей площадью 70 000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе автомобильного моста через реку Енисей (земли населенных пунктов), с разрешенным использованием – для строительства туристического центра со вспомогательными и хозяйственными зданиями. Участок предоставлен Принимающей стороне на основании протокола (л.д. 18-20) от ДД.ММ.ГГГГ проведения открытого аукциона по извещению № (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> направила в адрес ФИО1 претензионное письмо о невыполнении обязательств по договору аренды земельного участка, в котором просила погасить образовавшуюся задолженность в размере 544 900 рублей 61 копейки (л.д. 23).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 516 492 рубля 31 копейку, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 59 459 рублей 81 копейка (л.д. 6-7).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации <адрес> и взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 516 492 рублей 31 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 59 459 рублей 81 копейки, за используемый им земельный участок, общей площадью 70 000 кв.м. с кадастровым номером 24:46:0302002:67, расположенный по адресу: <адрес>, в районе автомобильного моста через реку Енисей (земли населенных пунктов). Представленный истцом расчет задолженности (л.д. 6-7) проверен судом и суд его находит верным, данный расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут в судебном заседании.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако доказательства того, что ответчик надлежащим образом исполняет условия договора в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, суду им не представлены и в материалах дела отсутствуют.

Учитывая то, что истец на основании п. 9 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8 959 рублей 52 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 516 492 рублей 31 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 459 рублей 81 копейки, всего 575 952 рубля 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 959 рублей 52 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз