Решение по делу № 2-1767/2024 от 21.08.2024

УИД 02RS0001-01-2024-005921-15                    Дело № 2-1767/2024

Категория 2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года                             г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре Ушаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартыновой О.Ф., Юрьева М.Ф., Юрьева А.О. к Администрации г. Горно-Алтайска, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» о признании недействительным договора безвозмездного пользования земельным участком, применении последствий недействительности данной сделки, восстановлении сведений о земельных участках в ЕГРН и признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Мартынова О.Ф., Юрьев М.Ф., Юрьев А.О. обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) к Администрации г. Горно-Алтайска, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношения г. Горно-Алтайска», в котором просят признать недействительным договор безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г. и применить последствия признания его недействительным в виде снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1072 кв.м., и аннулирования в ЕГРН сведений о праве муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Мартыновой О.Ф., на земельный участок с кадастровым номером № за Юрьевым А.О., на земельный участок с кадастровым номером № за Юрьевым М.Ф. Исковые требования мотивированы тем, что Мартынова О.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 1608 кв.м., приобретенного в долевую собственность за плату вместе с собственниками Юрьевым М.Ф. и Юрьевым А.О. по 1/3 доли у каждого. В июле 2015 года собственники земельного участка заказали межевой план, который разделил участок на три равных участка с определением границ и площадей каждого из земельных участков по 535 кв.м. В ноябре 2015 года был получен кадастровый паспорт на участок с кадастровым номером 04№, в котором прописаны собственники участков и размер доли каждого собственника в каждом из трех участков, а также кадастровые номера новых участков № №:№ №. Позднее все три собственника обращались в МФЦ для дальнейшего оформления, где им был дан ответ, что все оформлено. В июле 2024 года при продаже участка было выявлено, что участок с кадастровым номером № стал общей площадью 1072 кв.м., то есть уменьшился на 1/3. Выделенный участок с кадастровым номером № находится рядом, а его собственником является МО «Город Горно-Алтайск», на основании договора безвозмездного пользования от 22.02.2022 г., который никто из истцов не заключал и не подписывал.

Определением суда от 22.08.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска», кадастровый инженер Кулигин С.Н.

В судебном заседании истцы Мартынова М.Ф., Юрьев М.Ф. исковые требования в уточненном исковом заявлении поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Горно-Алтайска Чонина Т.В., представитель ответчика МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» Савостина Д.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Мартыновой О.Ф., Юрьевым М.Ф., Юрьевым О.А. по договору купли-продажи земельного участка № 199 от 28.04.2015 г. был приобретен у Администрации г. Горно-Алтайска в общую долевую собственность (по 1/3 каждому) земельный участок общей площадью 1608 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, целевое назначение – для ведения садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.05.2015 г.

В кадастровом паспорте земельного участка от 06 ноября 2015 года истцы указаны собственниками земельного участка (по 1/3 доли каждый), а также указаны кадастровые номера новых участков, которые образовываются из первоначального участка общей площадью 1 608 кв.м. - № (г<адрес>), № (г. <адрес>) и № (г. <адрес>).

Как установлено судом, указанный земельный участок общей площадью 1608 кв.м., кадастровый номер №, разделен на три земельных участка. Согласно межевому плану от 14.07.2015 г. после раздела земельного участка с кадастровым номером № образовались три земельных участка №, площадью 536 кв.м., №, площадью 535 кв.м., и №, площадью 536 кв.м.

Как объяснила истец Мартынова О.Ф., в июле 2024 года при продаже участка ею было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № стал иметь общую площадь 1072 кв.м., а собственником выделенного из него смежного земельного участка с кадастровым номером № является МО «Город Горно-Алтайск» на основании договора безвозмездного пользования от 22.02.2022 г. Для нее и двух других собственников это стало полной неожиданностью.

Из материалов дела следует, что 15 июля 2015 года Чернявской И.И. в интересах Мартыновой О.Ф., Юрьева А.О., Юрьева М.Ф. было подано в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай заявление о постановке на государственный кадастровый учет трех земельных участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>), на основании межевого плана от 14.07.2015 г. (собственники Мартынова О.Ф., Юрьев А.О., Юрьев М.Ф.), однако регистрация права собственности Мартыновой О.Ф., Юрьева А.О., Юрьева М.Ф. на земельные участки произведена не была.

Согласно выпискам из ЕГРН от 18.09.2024 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> выделенный согласно межевому плану Юрьеву М.Ф., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделенный согласно межевому плану Юрьеву А.Ю., сняты с кадастрового учета 05 марта 2022 года, а право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Горно-Алтайск» 22 февраля 2022 года.

При этом земельный участок с кадастровым номером № площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Мартыновой О.Ф., Юрьеву А.О., Юрьеву М.Ф. по 1/3 доли каждому.

Согласно ответу Управления Росреестра по Республике Алтай на обращение Мартыновой О.Ф. от 18.07.2024 г. 23 июля 2015 года по заявлению правообладателей проведен государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, образованных из земельного участка с кадастровым номером №. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № сняты с государственного кадастрового учета в порядке, установленном ч. 15 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ). На земельный участок с кадастровым номером № площадью 536 кв.м. проведена государственная регистрация права собственности МО «Город Горно-Алтайск» на основании поступивших в орган регистрации прав заявлений и документов.

Поскольку Мартыновой О.Ф., Юрьевым А.О., Юрьевым М.Ф. регистрация права собственности на выделенные участки не была завершена в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) был снят с государственного кадастрового учета, а затем на основании договора безвозмездного пользования земельным участком № № от 21.02.2022 г. был передан Администрацией г. Горно-Алтайска в безвозмездное пользование МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска».

В соответствии с ч. 14 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ, если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в ЕГРН о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, на основании решения которого был образован данный земельный участок.

Часть 15 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2).

В соответствии с подп. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 25.02.2010 г. № 177-О-О, взаимосвязанные положения абзаца 5 ст. 208 ГК РФ, содержащей перечень требований, на которые не распространяется установленный ст. 196 данного Кодекса общий трехлетний срок исковой давности, и ст.ст. 304, 305 ГК РФ направлены на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, и в качестве таковых служат реализации предписаний ч. 3 ст. 17, ст.ст. 35, 46 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», п. 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 г. № 135 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» исковая давность не распространяется на требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Кроме того, в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, в связи с чем, юридически значимым является не только вопрос фактической осведомленности истца о нарушении своего права, который может быть связан с получением сведений из ЕГРН, но и установление того обстоятельства, когда истец должен был узнать о нарушении своего права.

С учетом содержащийся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснений о том, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявление в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом, начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о нарушении этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имуществом о залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Подпунктом 2 п. 1, п. 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельный участок, предусмотренные гл.гл III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как указано с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными с ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права.

Пунктом 1 ст. 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительности акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок (подп. 1); самовольного занятия земельного участка (подп. 2); в иных предусмотренных федеральными законами случаях (подп. 3).

Согласно п. 2 указанной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления (подп. 1); приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления (подп. 2); приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геологоразведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (подп. 3); восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4).

Согласно п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее – схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Пунктом 13 указанной статьи предусмотрено, что схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимися государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (п. 1 ч. 3 ст. 39 Закона о государственном кадастре недвижимости).

От имени указанных в ч. 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (ч. 4 ст. 39 Закона о государственном кадастре недвижимости).

В силу ч. 5 ст. 40 Закона о государственном кадастре недвижимости споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 настоящего Федерального закона (ч. 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существовавшие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п. 32, 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРНЕ, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков, не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в игом порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Согласно положениям ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При таких обстоятельствах истцы Мартынова О.Ф., Юрьев А.О., Юрьев М.Ф. имеют охраняемый законом интерес в оспаривании договора безвозмездного пользования от 22.02.2022 г., как документа-основания регистрации права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 536 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1608 кв.м., ранее принадлежавший истцам по 1/3 доли каждому.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Поскольку из исходного земельного участка с кадастровым номером № были выделены истцам земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № для оформления их в собственность, но заявления о регистрации за ними права собственности на эти земельные участки в установленный законом срок поданы не были, то имущественные интересы истцов подлежат судебной защите, договор безвозмездного пользования от 22.02.2022 г. подлежит признанию недействительным как заключенный с пороком субъектного состава, поскольку Администрация г. Горно-Алтайска распорядилась им в отсутствие соответствующих полномочий, поскольку исходный земельный участок общей площадью 1608 кв.м. с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежал истцам. Если истцами своевременно не были поданы в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации за ними права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № №, №, то должны были быть восстановлены исходные данные о земельным участке общей площадью 1608 кв.м. с кадастровым номером №, чего сделано не было.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1072 кв.м., что меньше на 535 кв.м., то есть размера земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего МО «Город Горно-Алтайск». В этой связи подлежат применению последствия недействительности договора безвозмездного пользования от 22.02.2022 г. в виде снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 1072 кв.м., аннулирования в ЕГРН записи о праве муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также в ЕГРН подлежат восстановлению аннулированные сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Тем самым за Мартыновой О.Ф. подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Юрьевым А.О. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Юрьевым М.Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат, о чем заявлено истцами по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мартыновой О.Ф., Юрьева М.Ф., Юрьева А.О. к Администрации г. Горно-Алтайска, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» о признании недействительным договора безвозмездного пользования земельным участком, применении последствий недействительности данной сделки, восстановлении сведений о земельных участках в ЕГРН и признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать недействительным договор безвозмездного пользования земельным участком № № от 21 февраля 2022 года, заключенный между Исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – администрацией города Горно-Алтайска (ссудодатель) и МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» (ссудополучатель) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности данной сделки в виде:

- аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве общей долевой собственности Юрьева М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (размер доли: 1/3, дата и номер государственной регистрации права: № г.), Мартыновой О.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (размер доли: 1/3, дата и номер государственной регистрации права: № Юрьева А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (размер доли: 1/3, дата и номер государственной регистрации права: № г.), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1072 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1072 кв.м., расположенного по адресу: Республика <адрес>

- аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности муниципального образования «Город Горно-Алтайск» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (дата и номер государственной регистрации права: № г.).

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости кадастровый учет следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 535 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Мартыновой О.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина РФ серии №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Юрьевым А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 536 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Юрьевым М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 535 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записей о правах в отношении указанных земельных участков, снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, восстановления кадастрового учета указанных земельных участков и государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай права собственности Мартыновой О.Ф., Юрьева А.О. и Юрьева М.Ф. в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2024 года