Решение по делу № 2-4331/2024 от 18.03.2024

Дело № 2-4331/2024

59RS0007-01-2024-002998-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.08.2024                                                                                                            г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.

при секретаре Бабиной П.И.,

с участием истца Муратовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муратовой Натальи Анатольевны к Бояршиновой Ирине Геннадьевне, Администрации поселка Новые Ляды города Перми о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец, Муратова Н.А., обратилась в суд с иском к ответчикам, Бояршиновой И.Г., администрации поселка Новые Ляды Свердловского района города Перми, с требованием (с учетом уточненного искового заявления л.д. 113-115), с требованием о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Железнодорожник», площадью 410 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что во владении истца находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Железнодорожник», площадью 410 кв.м. Указанный земельный участок перешел во владение истца путем оформления сделки, распиской о получении денежных средств за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с собственником земельного участка – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Также ФИО2 оформлена на имя истца нотариальная доверенность для переоформления права собственности. ФИО2 передала истцу оригинал свидетельства о праве собственности на землю. При обращении в Управление Росреестра по Пермскому краю, в устной форме истцу пояснили, что имеющихся документов недостаточно для регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был приобретен истцом и фактически перешел в добросовестное владение и пользование. Истец постоянно и открыто пользуется земельным участком, производит мелкий ремонт, обрабатывает земельный участок. Впоследствии, при оформлении документов истцу стало известно, что ФИО2 умерла. Как стало известно у ФИО2 есть дочь, которая права на земельный участок не предъявляла, и которая передала свидетельство о смерти. После смерти ФИО2 было открыто наследственное дело. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц, истицу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участком, не заявлялось.

Истец в судебном заседании требования иска, с учетом уточненного искового заявления, поддержала.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Ответчик, администрация поселка Новые Ляды Свердловского района города Перми, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В ранее представленном отзыве на исковое заявление указала, что свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО8 было выдано администрацией поселка в ДД.ММ.ГГГГ. В связи с упразднением с ДД.ММ.ГГГГ муниципального образования поселок Новые Ляды и органов местного самоуправления, администрация поселка Новые Ляды была упразднена как орган местного самоуправления и создана вновь в качестве территориального органа администрации города Перми. Вновь созданный исполнительно-распорядительный орган не является правопреемником ликвидированной администрации. Возражений по заявленным требованиям истца администрация не имеет, при наличии доказательств о признании за истцом права собственности на земельный участок, не возражает против удовлетворения требований.

Третье лицо, Департамент земельных отношений администрации города Перми, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве указано, что истец имеет в фактическом пользовании участок площадью 410 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Железнодорожник». Спорный земельный участок перешел во владение истица на основании расписки о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 Истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком. Как следует из буквального толкования текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ, продавец получает денежные средства в размере 10 000 руб. за мичуринский участок кооператива «Железнодорожный». На основании норм права договор купли-продажи недвижимости считается заключенным при согласовании сторонами существенных условий договора и государственной регистрации. Таким образом, расписка от ДД.ММ.ГГГГ не может рассматриваться как относимое и допустимое доказательство обстоятельств того, что между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка. Истец указывает на обстоятельства того, что на протяжении 21 года владеет спорным земельным участком, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества. На основании изложенного истцом не представлены относимые и допустимые оказательства, подтверждающие юридически значимые обстоятельства того, что она обращалась в СНТ с заявлением об оформлении права на спорный земельный участок, а также то обстоятельство того, что в период 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась указанным земельным участком. На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований истца следует отказать.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю, в ранее представленном отзыве на исковое заявление указало, что в настоящее врем в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – земельного участка, площадью 410 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, садоводческое товарищество «Железнодорожник» при НЛАЗе, с кадастровым номером №. Земельный участок снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего в адрес управления письма, Департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено материалами дела, ФИО1, члену садоводческого товарищества «Железнодорожник» при НЛАЗе, выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №а администрацией поселка Новые Ляды Свердловского района г.Перми для садоводства (л.д. 8,9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО11 (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между Муратовой Натальей Анатольевной и ФИО2 заключен договор кули-продажи земельного участка, что подтверждается распиской (л.д. 12).

Как следует из текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 получила от Муратовой Н.А. денежные средства в размере 10 000 руб. за мичуринский участок кооператива «Железнодорожный».

Как указано в исковом заявлении ФИО2 выдала Муратовой Н.А. доверенность для продажи земельного участка и садового дома, находящихся в садоводческом кооперативе «Железнодорожник» в поселке Новые Ляды города Пери, произвести регистрацию сделки, перехода права собственности и ранее возникших прав (л.д. 11).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЗАГС (л.д. 30).

Наследником к имуществу ФИО8 является дочь – Бояршинова Ирина Геннадьевна, что подтверждается материалами наследственного дела № (л.д. 49-73).

Как следует из выписки из ЕГРН, объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, садоводческое товарищество «Железнодорожник» при НЛАЗе, площадью 410 кв.м. снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107).

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст. 14 указанного ФЗ N 218 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 вышеуказанного Постановления, на основании ст. 58,110 и 112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Материалами дела установлено, что единственным препятствием к регистрации договора и перехода прав собственности к покупателю является отсутствие продавца в связи с его смертью. Наследник умершего продавца на спорный жилой дом и земельный участок не претендует. Своих прав на данное недвижимое имущество не заявляет.

Совокупность представленных суду доказательств подтверждает, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены: продавец ФИО2 получила от покупателя Муратовой Н.А. денежные средства за проданное имущество и передала имущество покупателю, однако договор купли-продажи и переход права собственности в установленном порядке не зарегистрированы ввиду смерти продавца. Суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по отношению к ответчику – Боряшиновой И.Г., в удовлетворении требований, предъявленных к Администрации поселка Новые Ляды города Перми следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муратовой Натальи Анатольевны к Бояршиновой Ирине Геннадьевне удовлетворить.

    Признать за Муратовой Натальей Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 410 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Железнодорожник» при НЛАЗе.

    В удовлетворении исковых требований Муратовой Натальи Анатольевны к Администрации поселка Новые Ляды города Перми отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 16.09.2024.