Решение по делу № 2-693/2024 от 15.01.2024

КОПИЯ

16RS0№-62

    Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

    423455, <адрес>

    тел.:(8553) 22-79-01 факс:(8553) 33-54-30,

    https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

19 ноября 2024 года                            №

    Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

    при секретаре судебного заседания Хакимовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батталовой Т.Г. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Миннибаевскому сельскому исполнительному комитету о признании права собственности на гараж,

установил:

Батталов М.И. обратился с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Миннибаевскому сельскому исполнительному комитету о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, указав, что является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Миннибаевское сельское поселение, <адрес>, гараж б/н, который построил на собственные средства в 1998 году на основании разрешения начальника Альметьевского управления автомобильных дорог Гайнутдинова Р.Г. в связи с тем, что проживал по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Миннибаевское сельское поселение, <адрес>, но право собственности на гараж не зарегистрировал, также не поставил на кадастровый учет.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Миннибаевское сельское поселение, <адрес>, гараж 3, в силу приобретательной давности.

    Определением суда произведена замена истца Батталова М.И. на его правопреемника Батталову Т.Г..

Истец в судебном заседании уточнила свои требования и просила признать право собственности на вышеуказанный гараж в порядке наследования после смерти Батталова М.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебное заседание представитель ответчика Миннибаевского сельского исполнительного комитета в судебном заседании исковые требования признал.

    В судебном заседании представитель ответчика Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан исковые требования не признал.

Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положения статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении спора именно суд обязан дать юридическую квалификацию правоотношениям сторон, применить нормы права, подлежащие применению к возникшим правоотношениям, независимо от того, на какие нормы права ссылался истец. Такая позиция соответствует разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в постановлении Пленума N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" (п. 8).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.(п.1)

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела Батталовым М.И. как работником АУАД было подано заявление о разрешении строительства гаража. Руководителем АУАД было разрешено строительства гаража по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Миннибаевское сельское поселение, <адрес>.

Как видно из технического плана здания спорный объект недвижимости находится по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Миннибаевское сельское поселение, <адрес>, гараж №, год завершения строительства объекта недвижимости 1998 года.

Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан возвратил истцу заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Миннибаевское сельское поселение, <адрес>, гараж в связи с отсутствием документа, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

Согласно сведений публичной кадастровой карты Росреестра гараж расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № с видами разрешенного использования «под промышленные предприятия», «под дорожный участок № АУАД АО «Татнефтедор», на придомовой территории многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Миннибаевское сельское поселение, <адрес>. Земельный участок под многоквартирным домом не сформирован.

Как следует из материалов дела, по вышеуказанному адресу, располагается возведенный Батталовым М.И. гараж площадью 20,8-/+0,07 кв.м, год завершения строительства – 1998г.

Кадастровым инженером Кабировой Р.З. подготовлен технический план на объект капитального строительства, отражающий вышеуказанные сведения и имеет следующие координаты:

X		Y
1	366455.38	2312650.25
2	366455.86	2312656.63
3	366451.84	2312656.92
4	366451.37	2312650.55
5	366455.38	2312650.25

Истцом предоставлен договор о передаче ему жилого помещения в собственность в вышеуказанном многоквартирном доме (л.д. 19), а также согласование строительства гаражей Альметьевским управлением автомобильных дорог на принадлежавшем данной организации в 1998 году земельном участке.

Согласно техническому заключению по результатам обследования здания, составленному ООО «А-Проект Сервис», гараж площадью 20,8 кв.м. находится в работоспособном техническом состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Батталов М.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно материалам наследственного дела, открытому к имуществу Батталова М.И., наследниками Батталова М.И.. по закону первой очереди являются его супруга и дети Заляева Л.М., Батталов А.М. Заляева Л.М., Батталов А.М. отказались от причитающего им наследства, в пользу Батталовой Т.Г.

Кроме того, согласно п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введена с 01.01.2021г. Федеральным законом от 05.04.2021г. №79-ФЗ) (далее – Закон №137-ФЗ) до 01.01.2016г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В силу ч.23 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена с 01.09.2021г. Федеральным законом от 05.04.2021г. №79-ФЗ) государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Законом №137-ФЗ гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с ч.1 ст.28 данного Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт строительства истцом гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ.

Кроме того, истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, следит за техническим состоянием, третьи лица каких-либо притязаний на гараж на протяжении всего периода владения истцом спорным объектом не заявляли.

Суд отмечает, что ответчики, наделенные полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, должны и могли узнать о существовании более 15 лет спорной постройки, однако в течение всего времени владения истцом спорной постройкой, не предъявляли требования о сносе данного объекта, не проявляли к нему интерес.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец в установленный законом срок принял наследство в том числе в виде указанного гаража, несет бремя по его содержанию, строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Батталовой Т.Г.) к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, о признании права собственности гараж, удовлетворить.

Признать за Батталовой Т.Г. право собственности на гараж площадью 20.8+/-0,07 кв.м. по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Миннибаевское сельское поселение, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 26 кв.м, имеющим следующие координаты:

X		Y
1	366455.38	2312650.25
2	366455.86	2312656.63
3	366451.84	2312656.92
4	366451.37	2312650.55
5	366455.38	2312650.25

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья Альметьевского городского суда

    Республики Татарстан              (подпись)                      Гафорова Л.Ф.

    Копия верна.

    Судья Альметьевского городского суда

    Республики Татарстан                                                    Гафорова Л.Ф.

    Решение вступило в законную силу «___» _____________20__ года

    Судья