Решение по делу № 2-21/2020 от 25.09.2019

Дело №2-21/2020

УИД: 33RS0005-01-2019-002864-68    ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 13 февраля 2020 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной О.С.,

при секретаре         Парочкиной Ю.Н.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Сергея Владимировича к Журавлеву Михаилу Михайловичу о признании права собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Кузнецов С.В. обратился в суд с иском к Журавлеву М.М. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и сохранении его в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указал, что после смерти матери Кузнецовой А.Н. является собственником ? доли в жилом доме по вышеуказанному адресу. Другая доля должна была быть унаследована его братом Журавлевым М.М., который до настоящего времени свои наследственные права не оформил, фактически от него отказавшись. В марте 2019 с целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция спорного жилого дома, однако зарегистрировать свое право он возможности не имеет в связи с тем, что вторая половина дома не оформлена надлежащим образом. Уточняя заявленные требования и указывая, что на протяжении длительного времени единолично пользуется жилым домом, просил суд признать право собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности, сохранить дом в реконструированном состоянии.

Истец, Кузнецов С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверив представлять свои интересы адвокату Фильчакову А.Н. Ранее участвуя в судебном заседании заявленные требования подержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель истца, адвокат Фильчаков А.Н., действующий на основании ордера и доверенности, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает требования в полном объеме. Ранее участвуя в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, указав, что истец с 1998 года по настоящее время открыто и непрерывно пользуется жилым домом, как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы, связанные с его содержанием.

Ответчик Журавлев М.М., в судебное заседание не явился, судебные извещения направленные судом по адресу регистрации и последнему известному месту его жительства возвращены учреждением связи с отметкой «истек срок хранения», что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет признать судебное извещение доставленным адресату.

Третье лицо, администрация муниципального образования Александровский район Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ - шести месяцев со дня открытия наследства, которым в соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказаллся от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Кузнецовой А.Н. и Журавлеву Н.Н. на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Наличие жилого дома подтверждается выпиской из Единого государственной реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию на 20.12.2018 (л.д.9-11).

Журавлев Н.Н. умер, наследником после его смерти являлась мать истца Кузнецова А.Н., которая в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о вступлении в права на наследственное имущество не обращалась, однако фактически его приняла, поскольку продолжала проживать в спорном жилом доме, что подтверждается справкой ПРС УРД г. Александрова (л.д.66).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11

Как следует из наследственного дела, открытого к имуществу Кузнецовой А.Н., с заявлением о принятии наследственного имущества обратились Кузнецов С.В. и Журавлев М.М. Кузнецову С.В. выдано свидетельство о праве собственности на наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Журавлев М.М. свидетельство о праве на наследство не получил (л.д.57-68).

Согласно справке ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» от 29.08.2019, собственниками спорного жилого дома по ? доли в праве общей долевой собственности являются Кузнецов С.В. и Журавлев Н.Н. (л.д.8).

Из объяснений истца, показаний свидетелей Журавлева Р.В. и Курбатова А.Г. следует, что Журавлев М.М. какого-либо интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах на него не заявлял, мер по содержанию имущества и его сохранности не предпринимал, тогда как Кузнецов С.В. пользовался домом, произвел его реконструкцию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Кузнецов С.В. является единственным наследником, фактически принявшим наследственное имущество после смерти матери Кузнецовой А.Н., поскольку с 1998 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, пользуется домом, несет расходы, связанные с его содержанием, произвел реконструкцию дома, а соответственно имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Рассматривая требование истца о сохранении дома в реконструированном состоянии, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что с целью улучшения проживания, Кузнецов С.В. в марте 2019 года за счет личных денежных средств в соответствии с проектом реконструкции жилого дома, подготовленным МП «КОТТЕДЖ» Александровского района произвел реконструкцию, в подтверждение чему представил технический паспорт и техническое заключение (л.д. 18-40).

09.08.2019 администрация Александровского района направила Кузнецову С.В. уведомление №№ о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из технического плана домовладения, по состоянию на 25.07.2019 спорный жилой дом имеет общую площадь 84,5 кв.м, в том числе жилую – 41,6 кв.м.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении ООО «ВАШ проект» реконструкция жилого дома, произведенная без получения проектно-разрешительной документации, выполнена без нарушений требований СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Как следует из градостроительного плана земельного участка, реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка (л.д.12-17).

С учетом того, что произведенная реконструкция жилого дома выполнена без нарушений строительных норм и правил, в границах земельного участка, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью людей, у суда имеются предусмотренные законом основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Кузнецова С.В. на жилой дом по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кузнецова Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Сергеем Владимировичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии и считать общую площадь равной 84,5 кв.м, в том числе жилую – 41,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) О.С. Брагина

***