Решение по делу № 2-327/2018 от 26.10.2017

Дело № 2-327/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.01.2018 г. Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном задании гражданское дело по иску К.А.С. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит с учетом уточнения исковых требований, признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, заключенного между сторонами по делу, а также взыскать госпошлину в сумме 16213 рублей, юридические расходы в сумме <...> рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явись, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СтройКомфорт» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом). В качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта в эксплуатацию приобретает право собственности на квартиру по адресу (строительному): <адрес> со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, условный номер – <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенной на <...>

Согласно п.п. 4.1, 4.2 цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Участником в размере <...> рублей. Цена договора была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

В силу п. 6.1 Договора прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры в срок, не позднее ДД.ММ.ГГ.

В нарушение условий договора объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ №ПА, зданию, в котором расположена квартира истца, присвоен следующий адрес: <адрес>.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истом условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в части признания за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Котельники, <адрес> полном объеме.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, оплаченная истцом госпошлина в сумме 16213 рублей, подлежит взысканию с ответчика.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме <...> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.А.С. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов – удовлетворить в части.

Признать за К.А.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать со ООО «СтройКомфорт» в пользу К.А.С. госпошлину в сумме <...> рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме <...> рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: во взыскании судебных расходов, свыше взысканных сумм, отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья     Е. Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.