Решение по делу № 2-354/2017 от 09.01.2017

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области

в составе

председательствующего судьи         Глазковой Т.А.

при секретаре             ФИО3,

    с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального ФИО6 <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация муниципального образования ФИО7 <адрес> обратилась в Приозерский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп. в том числе пени в сумме <данные изъяты> коп., обязании освободить земельный участок.

В дальнейшем, уточнив требования, просил прекратить производство по делу в части расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес> <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, с момента вступления решения суда в законную силу; обязании ФИО2 освободить земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №-а площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес> <адрес>; установление, что решение суда является основанием для прекращения записи о регистрации в ЕГРН договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В связи с тем, что участок используется ответчиком по назначению в соответствии с разрешенным использованием.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в данной части прекращено.

Истец уточнил требования в части взыскания задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Мотивировав требования тем, что согласно договору аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №-а ФИО2 является арендатором земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 3.2.3 договора аренды арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 договора предоставлять копии платежных документов арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного документа. В соответствии с п. 2.4 договора аренды арендная плата за земельный участок составляет <данные изъяты>

Однако указанные выше обязательства по договору ответчиком выполнены не были. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> коп., в том числе пени в сумме <данные изъяты> руб. 80 коп.

Представитель истца ФИО4, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, уважительности неявки не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, между ФИО9 <адрес> и ФИО2 заключен от ДД.ММ.ГГГГ №-а ФИО2 является арендатором земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов.

Срок аренды установлен с три года с момента подписания договора. Размер арендной платы установлен 93380 руб. в год. В соответствии с условиями договора аренды, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, которую арендатор должен вносить равными частями ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца, оплачиваемого месяца в течение всего срока действия договора аренды.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора своих обязательств не выполнял, истцом ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате.

Расчет арендной платы и пени произведен в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя обоснованность представленного истцом расчета, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности ответчика по арендным платежам по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп, пени в размере <данные изъяты> коп.

Расчет арендной платы и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебном заседании установлено наличие неоднократных нарушений ответчиком условий договора по внесению арендной платы предложение о расторжении договора аренды было направлено истцом ответчику еще ДД.ММ.ГГГГ на данное предложение не ответил. При этом направлялась также претензия о выявленном нарушении внесения арендной платы за землю, однако ответчик продолжал уклоняться от внесения арендной платы. Таким образом, арендатор не исполнил свои обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждений об этом.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это означает, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор с изложением условий расторжения.

Поскольку до обращения в суд истцом были соблюдены требования п. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 2 статьи 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Истец просит обязать ответчика освободить земельный участок в течение месяца с момента вступления решения суда в силу в состоянии не хуже первоначального, по акту- приема передачи.

Ответчик не указал иного срока, необходимого ему для освобождения земельного участка, таким образом, данное требования подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска в полном объеме государственная пошлина относится на ответчика.

В соответствии со статьей статья 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район в размере <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации ФИО8 район <адрес> к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>

в пользу администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, в размере <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> доход муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Судья                 Т.А. Глазкова

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ