Решение по делу № 2-2521/2019 от 03.06.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 июля 2019 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Сюртуковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО3.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» (далее по тексту – ООО УК «Жилсервис») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору управления № УК-25/2015 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 610, 70 рублей и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 138 руб..

В обоснование предъявленного иска истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «Жилсервис». Между истцом и ответчиком заключен договор управления № УК-25/2015 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ответчику передано помещение, расположенное по адресу: <адрес>, документ, подтверждающий право пользования помещением: договоры аренды муниципального имущества ***п от ДД.ММ.ГГГГ, ***п от ДД.ММ.ГГГГ, ***п от ДД.ММ.ГГГГ, ***д от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком перед ООО УК «Жилсервис» числится заложенность по договору управления № УК-25/2015 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64610,70 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензии № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в 30-дневный срок погасить задолженность. Предъявленные истцом претензии ответчик не получил, претензии высланы обратно отправителю. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании требования иска полностью поддержала по доводом и основаниям изложенным в нем., суду пояснила. что истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с февраля 2017 по декабрь 2018 года.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. об уважительных причинных своей неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Поэтому суд считает с учетом мнения представителя истца возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1. п.2 ч.2, ч.4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Как следует из ч. 8 данной статьи закона, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные услуги, в том числе горячее водоснабжение и отопление, предоставляются гражданам, проживающим в многоквартирных домах, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения. При этом под "исполнителем" понимается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (преамбула вышеуказанных Правил).

Частью 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления каждым собственником помещения, но при непосредственном управлении многоквартирными домами собственниками помещений в таком доме.

При этом частью 1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ указано на необходимость заключения договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управляющей организацией ООО УК «Жилсервис» и пользователем нежилого помещения общей площадью 72,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1003, именуемый «собственник», заключили договор управления № УК-25/2015, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) собственникам помещений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.1.1).

Согласно п. 2.1.5 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии с условиями и в порядке, установленным договором.

Перечень оказываемых услуг по договору содержится в Приложении ***, Приложении ***, которые является неотъемлемой частью договора.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, дата проведения которого ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управление ООО УК «Жилсервис»; принято решение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Жилтрест» по соглашению сторон; утверждены условия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ; принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с приложениями №***,2,3 с ООО УК «Жилсервис»; принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; принято решение сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавших до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Согласно протоколу *** внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очно - заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, дата проведения которого ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об утверждении условий дополнительного соглашения *** и приложения №***,10,11,12 к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ; принято решение заключить дополнительное соглашение *** с приложениями №***,10,11,12 к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ; принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения, в том числе за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с ДД.ММ.ГГГГ; принято решение об утверждении плана текущего ремонта на 2019 год; принято решение о заключении договора энергоснабжения, содержащий условия предоставления коммунальной услуги электроснабжения между собственниками помещений и иными потребителями в МКД с ресурсоснабжающей организацией ООО «Иркутскэнергосбыт» с ДД.ММ.ГГГГ; принято решение о заключении договора теплоснабжения, содержащего условия предоставления коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения между собственниками помещений и иными потребителями в МКД с ресурсоснабжающей организацией ПАО «Иркутскэнерго» с ДД.ММ.ГГГГ; принято решение о заключении договора холодного водоснабжения и отведения сточных вод, содержащий условия предоставления коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения между собственниками помещений и иными потребителями в МКД с ресурсоснабжающей организацией МП «ДГИ» с ДД.ММ.ГГГГ; принято решение о заключении договора энергоснабжения, содержащий условия предоставления коммунальной услуги электроснабжения между собственниками помещений и иными потребителями в МКД с ресурсоснабжающей организацией ООО «Иркутскэнергосбыт» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу *** внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очно - заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, дата проведения которого ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об утверждении плана работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2018.

Согласно протоколу *** внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очно - заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, дата проведения которого ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об утверждении дополнительного перечня работ по содержанию общего имущества к договору управления многоквартирным домом от 01.05.2015(приложение ***), о заключении дополнительного соглашения *** с приложениями №***,7 к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, и вступившим в действие с ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении плана работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2017

Согласно протоколу *** внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очно - заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, дата проведения которого с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об утверждении условий дополнительного соглашения *** с приложениями №№ 4,5 к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении дополнительного соглашения *** с приложением №***,5 к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, и действующего с ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, в том числе за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, с ДД.ММ.ГГГГ-21,93 руб./кв.м/мес..

Кроме того, в материалы дела представлены планы по текущему ремонту в МКД находящемся на обслуживании ООО УК «Жилсервис» по адресу <адрес> на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 гг., а также акты приемки выполненных работ по текущему содержанию общего имущества в многоквартирном доме за 2017, 2018гг.

Судом установлено, что между арендодателем комитетом по управлению муниципальным имуществом и арендатором ФИО1 заключены договоры аренды муниципального имущества ***п от ДД.ММ.ГГГГ, ***п от ДД.ММ.ГГГГ, ***п от ДД.ММ.ГГГГ, ***д от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым арендодатель передает, арендатор принимает в аренду муниципальное имущество: нежилое помещение, находящееся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>

Из актов приема - передачи муниципального имущества в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель и арендатор произвели прием- передачу муниципального имущества: нежилое помещение, общей площадью 72,2 кв. м, находящееся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.5 договора аренды муниципального имущества ***п от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.4. договора аренды муниципального имущества ***п от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.4 договора аренды муниципального имущества ***п от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.5 договора аренды муниципального имущества ***д от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор отдельно от аренды оплачивает коммунальные услуги в т. ч. техническое обслуживание и содержание имущества, включая затраты по оказанным услугам и (или) выполненным работам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено имущество.

В соответствии с представленным истцом расчета задолженности по услугам ООО УК «Жилсервис» по адресу: <адрес>, ФИО4 имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 6410,70 руб..

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в 30-дневный срок погасить задолженность. Предъявленную истцом претензию ответчик не получил, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что ФИО4 является пользователем нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 72,2 кв.м., что подтверждается договорами аренды муниципального имущества ***п от ДД.ММ.ГГГГ, ***п от ДД.ММ.ГГГГ, ***п от ДД.ММ.ГГГГ, ***д от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из условий договора аренды муниципального имущества, арендатор отдельно от аренды оплачивает коммунальные услуги в т. ч. техническое обслуживание и содержание имущества, включая затраты по оказанным услугам и (или) выполненным работам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено имущество.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе по выбору способа управления жилым многоквартирным домом и др..

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ООО УК «Жилсервис» был заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Сведений о расторжении указанного договора в материалы дела не представлено, ответчик пользуется услугами, предоставляемыми по договору.

Таким образом, ФИО4, как пользователь нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, обязан производить оплату за оказываемые услуги и (или) выполненные работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного дома.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 своих обязательств по оплате за нежилое помещение не исполняет, в связи с чем имеется задолженность в сумме 64 610,70 руб., которая ответчиком ФИО1 до настоящего времени не погашена. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, письменными материалами дела.

Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик ФИО1 не представил суду доказательств надлежащего исполнения им обязанности по внесению платы за нежилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку неисполнение ответчиком ФИО1 обязательств по внесению платы за нежилое помещение носит постоянный характер, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 64 610,70 руб..

При этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он ответчиком оспорен не был, своего расчета, либо доказательства уплаты за нежилое помещение в установленные сроки и размере, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по оплате жилья в размере 64 610,70 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной им госпошлины в размере 2138 руб. из расчета: 64610,70 руб. – 20 000 руб. = 44610,70 руб. х 3% + 800 руб. = 20138 руб. Оплата госпошлины на указанную сумму подтверждается платежным поручением *** от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах требования истца ООО УК «Жилсервис» подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» задолженность по договору управления № УК-25/2015 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 610, 70 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 138 руб..

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной     форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                              О. В. Вершинина