Решение по делу № 2-691/2021 от 14.05.2021

Дело № 2-691/2021

УИД 43RS0010-01-2021-001089-60

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны                 06 июля 2021 г.

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Банниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района к Валееву Р.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Краснополянского городского поселения Вятскополянского района обратилась в суд с исковым заявлением к Валееву Р.Г., в котором просила:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ***, заключенный между Администрацией Краснополянского городского поселения и Валеевым Р.Г.;

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по указанному договору аренды в размере 220 384 руб. 85 коп.;

- обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № площадью 37 457 кв.м., расположенный по адресу: ***.

В обоснование своих требований указали, что между Администрацией Краснополянского городского поселения и Валеевым Р.Г. (правопреемник ООО «Лукойл-Кировнефтепродукт», ООО «Лукойл-Пермнефтепродукт») заключен договор земельного участка от *** № с кадастровым № площадью 37 457 кв.м., расположенного по адресу: ***. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре. С 09.10.2019 ответчик как арендатор указанного земельного участка обязан уплачивать арендные и иные платежи. Годовой размер арендной платы составляет 434 321,89 руб. Обязательство по оплате ответчиком не было выполнено. *** в адрес ответчика была направлена претензия от *** № с требованием погасить задолженность и уплатить пени за просрочку платежей по аренде, однако ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил. На основании ст. 614 ГК РФ просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Представитель истца Администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района на основании доверенности белоусова С.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Указала, что иск поддерживает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Валеев Р.Г. в судебное заседание не явился, хотя своевременно, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Конверт с судебной повесткой для явки в судебное заседание на 06.07.2021, направленный ответчику по месту его регистрации, вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения» без вручения. Сведений об иных адресах для извещения ответчика у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд, направив судебное извещение по известному адресу регистрации и жительства ответчика, принял все возможные меры по надлежащему его извещению.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах суд признаёт ответчика Валеева Р.Г. надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, при этом исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности продолжения судебного разбирательства в отсутствие ответчика, реализовавшего таким образом свое право на участие в судебном заседании.

В силу ст. 233 ГПК РФ имеются основания заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч. 3 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что *** между администрацией пгт. Красная Поляна Вятско-Полянского района Кировской области (арендодатель) и ООО «Лукойл-Кировнефтепродукт» Вятско-Полянская нефтебаза пгт. Красная Поляна (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения № в отношении объекта – земельного участка, площадью 37 457 кв.м., по адресу: ***. Вид использования земельного участка: для размещения нефтебазы. Договор зарегистрирован в Росреестре *** за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на расчетный счет. Ежегодная плата за использование земельного участка составляет 0.58 рублей за 1 га (кв.м.) и индексируется с учетом изменения ставок земельного налога.

Соглашением от *** и дополнительным соглашением от *** внесены изменения и дополнения в вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** от *** на основании распоряжения Правительства Российской Федерации №-р от *** Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 37 457 кв.м., с кадастровым № с разрешенным использованием для размещения нефтебазы. Участок расположен в западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по железной дороге, далее по переулку, по заливу ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №.

Из договора № от *** следует, что ООО «Лукойл-Пермнефтепродукт» и Валеев Р.Г. заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *** №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ***.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** подтверждается, что земельный участок с кадастровым №, площадью 37 457 кв.м., по адресу: ***, принадлежит на праве аренды Валееву Р.Г.

Заочным решением Вятскополянского районного суда Кировской области от 02.11.2020, вступившим в законную силу 18.12.2020, удовлетворен иск Администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района. С Валеева Р.Г. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от *** в размере 435 558 руб. 65 коп., а также государственная пошлина в бюджет муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области в размере 7 555 руб. 59 коп.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за периоды с 01.10.2020 по 31.12.2020 по сроку уплаты 15.11.2020 составляет 109 173 руб. 981 коп., с 01.01.2021 по 31.03.2021 по сроку уплаты 15.03.2021 – 107 093 руб. 07 коп., пени – 4 117 руб. 97 коп.

Проверив данный расчет, суд признает его обоснованным. Ответчик Валеев Р.Г. данный расчет не оспорил, иного расчета в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил.

Направленная арендодателем в адрес арендатора претензия от *** с требованием о расторжении договора аренды, погашении задолженности по арендным платежам и уплате пени оставлена без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик Валеев Р.Г. не представил суду возражений относительно исковых требований, а также доказательств, опровергающих исковые требования. Доказательств исполнения условий договора в полном объеме ответчиком суду также не представлено.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором аренды земельного участка, истцом направлено требование о погашении задолженности и пени, предусмотренных договором. Уведомление о погашении задолженности и пени ответчик оставил без удовлетворения.

Факт нарушения арендатором обязательств по договору аренды подтвержден представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности.

Проанализировав представленные доказательства и, оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с учетом требований статьи 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 5 403 руб. 85 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского муниципального района Кировской области удовлетворить.

Взыскать с Валеева Р.Г. в пользу Администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского муниципального района Кировской области задолженность по договору аренды земельного участка № от *** в общем размере 220 384 (двести двадцать тысяч триста восемьдесят четыре) руб. 85 коп., из которых:

- арендные платежи по сроку 15.11.2020 - 109 173 руб. 81 коп.;

- арендные платежи по сроку 15.03.2021 – 107 093 руб. 07 коп.;

- пени – 4 117 руб. 97 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ***, заключенный между Администрацией Краснополянского городского поселения и Валеевым Р.Г. (правопреемником ООО «Лукойл-Кировнефтепродукт», ООО «Лукойл-Пермнефтепродукт»).

Обязать Валеева Р.Г. передать Администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского муниципального района Кировской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № площадью 37 457 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Взыскать с Валеева Р.Г. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны государственную пошлину в размере 5 403 руб. 85 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В. А. Минина

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 июля 2021 г.