Решение по делу № 2-4083/2019 от 05.09.2019

Дело №2-4083/2019                            

21RS0025-01-2019-004344-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                         город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Печковой М.Ю.,

с участием представителя истца администрации г.Чебоксары, также представляющей интересы третьего лица Муниципального казенного учреждения «Земельное управление» муниципального образования города Чебоксары-столицы Чувашской Республики Владимировой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к Петров Н.И. о взыскании платежей за аренду земельного участка,

установил:

администрация города Чебоксары (далее Администрация, истец) обратилась в суд с вышеназванным иском к Петров Н.И.; просила взыскать с ответчика платежи за аренду земельного участка в размере 1 005 463, 8 руб., пени в сумме 1 857 637, 5 руб.

Исковые требования Администрации мотивированы тем, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства и эксплуатации здания, во временное владение и пользование ответчика предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> относящийся к землям населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнены.

В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик платежи за использование земельного участка (арендную плату) не вносил, что привело к образованию задолженности в заявленной сумме.

На условиях договора, предусматривающего обязанность арендатора оплатить пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки, последнему начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере исковых требований в указанной части.

В судебном заседании представитель истца, также представляющая интересы третьего лица, просила удовлетворить иск по приведенным в нем обстоятельствам.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ответчик Петров Н.И. в суд не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает и не находится.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, также представляющей интересы третьего лица, согласившейся на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст.ст. 1, ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно в соответствии с условиями и в сроки, установленные договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим с законную силу решением Московского районного суда города Чебоксары по гражданскому делу № по иску Администрации к Петрову Н.И. постановлено взыскать с Петрова Н.И. в пользу Администрации в лице МКУ «Земельное управление» муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики платежи за аренду земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 150 855, 9 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Чебоксары к Петрову Н.И. о взыскании платежей за аренду земельного участка в размере 3 169 756, 8 руб., пени в сумме 5 760 746, 56 руб., отказано.

Судом, постановившим приведенное решение, установлены следующие обстоятельства, не подлежащие оспариванию в настоящем гражданском деле.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией (арендодателем) и ответчиком Петровым Н.И. (арендатором) заключён договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям поселений с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 4.2., 5.1. договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, исчисленную исходя из базовой ставки арендной платы на один квадратный метр земельной площади, устанавливаемой органами местного самоуправления на один календарный год.

П.п. 5.2.-5.3 договора аренды определены размеры арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом, в п.п. 5.4., 5.8. договора стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью договор, о чем арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

Размер арендной платы пересматривается арендодателем не более одного раза в год в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления (п. 5.6. договора).

В соответствии с названными условиями договора аренды, Администрация направила в адрес ответчика Петрова Н.И. расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Так, согласно представленному расчету, арендная плата за 2018 год составляет 767 475 руб. и подлежит внесению на счет арендодателя ежемесячными платежами не позднее 20 числа каждого месяца в размере 63 956, 25 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 237 988, 8 руб. подлежит уплате в следующие сроки: в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 59 497, 2 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 59 497 2 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 59 497, 2 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 59 497, 2 руб.

Расчет арендной платы ответчиком не оспорен, проверен судом.

Доказательств внесения платежей на условиях договора аренды в указанный период ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 005 463, 8 руб. (767 475+237 988, 8).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исковые требования о взыскании пени основаны на положениях п.6.2. договора, согласно условиям которого, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как указывалось выше, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 150 855, 9 руб., соответственно, пени за просрочку в оплате указанной суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 017, 12 руб.: 3 150 855, 9Х0, 1%Х20; пени за последующие периоды начислены истцом ежемесячно, на сумму просроченного платежа, увеличиваемого на размер ежемесячных платежей за аренду земельного участка в соответствии с расчетом арендной платы.

Проверив представленные расчеты, суд находит их правильными и основанными на материалах дела, поскольку в них правильно определены количество дней просрочки, сумма просроченных обязательств и размер неустойки. Необходимости повторно приводить расчеты пени суд не усматривает.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, соотношение неустойки к сумме основного обязательства, то есть принципам соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, в целях сохранения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о возможности снижения начисленных пени до 100 000 руб. и взыскивает с ответчика эту сумму, отказав в удовлетворении иска о взыскании неустойки в остальной части – в размере 1 757 637, 5 руб.

Ст. 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации определены бюджетные полномочия главного распорядителя бюджетных средств и администраторов доходов бюджета. Распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «Земельное управление» было утверждено администратором доходов в части поступлений неналоговых доходов от использования муниципальной собственности в бюджет города Чебоксары.

При таком положении, взысканные с ответчика суммы подлежат зачислению на счет МКУ «Земельное управление».

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 25 454, 28 руб.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст.195-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с Петров Н.И. в пользу муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице Муниципального казенного учреждения «Земельное управление» города Чебоксары сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 005 463, 8 руб., пени в размере 100 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Чебоксары к Петров Н.И. отказать;

взыскать с Петров Н.И. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 13 727, 32 руб.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд города Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                             А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.