Решение по делу № 2-1335/2022 от 23.08.2022

Дело № 2-1335/2022

УИД 19RS0003-01-2022-002108-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Аракчаа М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой В. А. к Решетникову С. Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина В.А. обратилась в суд с иском к Решетникову С.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя свои требования тем, что ДАТА между Кузьминой В.А. и Решетниковым С.Ю. был заключен договор займа на сумму 25000 руб. В обеспечении исполнения обязательств по договору займа, Кузьмина В.А. передала в залог земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия была сделана запись об обременении в пользу Решетникова С.Ю. Решением <> городского суда от ДАТА в пользу Решетникова С.Ю. взыскана задолженность по договору займа в полном объеме. Возбуждено исполнительное производство № от ДАТА Истец погасила задолженность и исполнительное производство было прекращено в связи с фактическим исполнением. Постановление о прекращении исполнительного производства до настоящего времени не выдано. Ответчик от явки в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия для подачи заявления о снятии обременения уклоняется. Иным способом снять обременение, кроме как в судебном порядке, у истца нет возможности. Просила прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении дома, общей площадью 27,8 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны, представитель истца по доверенности ФИО1 для участия в судебном заседании не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия по доверенности ФИО2 для участия в судебном заседании не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес> было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДАТА.

Согласно договора ипотеки от ДАТА между Решетниковым С.Ю. и Кузьминой В.А. залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество: дом, общей площадью 27,8 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок, площадь. 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия имеется запись об обременении в пользу Решетникова С.Ю.

Решением <> городского суда от ДАТА с Кузьминой В.А. в пользу Решетникова С.Ю. взыскана задолженность по договору займа, госпошлина в полном объеме в размере 130 043,55 руб.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из ответа судебного пристава-исполнителя ДАТА следует, что на основании исполнительного листа по решению <> городского суда от ДАТА было возбуждено исполнительное производство № от ДАТА, которое прекращено в связи с полным погашением задолженности должником Кузьминой В.А.

С учетом приведенных норм и установленных обстоятельств, обременение должно быть прекращено.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору, представление которого невозможно в силу того, что залогодержатель уклоняется от явки в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия для подачи заявления о снятии обременения.

Такое погашение может состояться только на основании судебного решения.

Учитывая наличие установленных судом обстоятельств, указывающих на прекращение ипотеки в силу закона, заявленное истцами требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминой В. А. (паспорт <>) к Решетникову С. Ю. (ИНН <>) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении дома, общей площадью 27,8 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 01.11.2022

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2022