Решение по делу № 33-19/2023 (33-6364/2022;) от 15.03.2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу №33-19/2023 (№ 2-3157/2021)

город Уфа                                                          13 марта 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Зиннатуллиной Г.Р.,

судей Гафаровой Л.Ф., Науширбановой З.А.,

при секретаре Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Егоровой Ю.Ф. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Зиннатуллиной Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Егорова Ю.Ф. обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Нотариальная палата Республики Башкортостан» нотариальный округ город Уфа Республики Башкортостан нотариусу Бачмановой Н.В., некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, признании права требования недвижимого имущества по договору участия в строительстве.

Требования мотивированы тем, что отец истца Тухватуллин Ф.С. изъявил намерение приобрести однокомнатную квартиру в микрорайоне Затон г.Уфы в строящемся многоквартирном доме. Застройщиком является некоммерческая организация Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан (далее по тексту – НО ФЖРС РБ), созданная в целях жилищного строительства для обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, определенных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом Республики Башкортостан, которой в безвозмездное пользование предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в целях строительства жилых помещений. Отдельные категории граждан – граждане, определенные статьей 20.1 Закона о регулировании жилищных отношений Республики Башкортостан.

В связи с тем, что Тухватуллин Ф.С. являлся инвалидом по зрению и имел право на приобретение жилья экономкласса за счет собственных средств при условии предоставления соответствующего пакета документов и тем, что некоторые документы необходимо было собрать и восстановить, Тухватуллин Ф.С. принял решение нанять юриста. дата Тухватуллин Ф.С. заключил договор поручения с Заморевым С.А., в котором поручил ему собрать и подать необходимые документы в НО ФЖРС РБ, заключить договор долевого участия на однокомнатную квартиру, зарегистрировать указанный договор в ЕГРН. Свою волю он подтвердил тем, что выписал нотариально удостоверенную доверенность дата на Заморева С.А. с вышеуказанными поручениями. Заморев С.А. выполнил все поручения, а именно, собрал необходимый пакет документов для признания гражданина Тухватуллина Ф.С. соответствующим отдельным категориям граждан, сдал пакет на проверку в ГКУ Управление по реализации жилищных программ, получил уведомление о положительном решении, заключил с фондом договор долевого участия, зарегистрировал в Росреестре. Далее представитель позвонил истцу, чтобы они подготовили деньги для оплаты квартиры. Истец уведомила его, что Тухватуллин Ф.С. скоропостижно скончался. Обратились в НО ФЖРС РБ с заявлением о смерти Тухватуллина Ф.С., юрист НО ФЖРС РБ заявил, что в связи с тем, что договор долевого участия зарегистрирован в ЕГРН, у него могут быть разные наследники, поэтому необходимо свидетельство о праве на наследство с включением в наследственную массу права требования по ДДУ.

дата в ответ на заявление истца о принятии наследства нотариус письменно сообщила, что дата открыто наследственное дело №дата год к имуществу Тухватуллина Ф.С., она является наследником по закону первой очереди. По состоянию на дата сведений о других наследниках в установленный законом срок у нотариуса нет. Также, нотариус сообщила об отказе во включении в наследственную массу права требования по договору №... от дата, подписанного представителем по доверенности, поскольку доверенность прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

На основании вышеизложенного, истец просила суд признать за Егоровой Ю.Ф. право требования на однокомнатную квартиру №..., общей проектной площадью 37,24 кв.м., расположенную на 13 этаже по адресу: «адрес. Литер 1» по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата между НО ФЖРС РБ и Тухватуллиным Ф.С. в порядке наследования.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 9 сентября 2021 года в удовлетворении исковых требований Егоровой Ю.Ф. к Некоммерческой организации «Нотариальная палата Республики Башкортостан» Нотариальный округ город Уфа Республики Башкортостан нотариусу Бачмановой Н.В., некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, признании права требования недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома отказано.

Не согласившись с решением суда Егоровой Ю.Ф. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и вынести новое об удовлетворении заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».

Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников судебного процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении искового заявления, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на день заключения договора лицо, выдавшее доверенность, скончалось, отказ нотариуса во включении прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата №..., в состав наследственного имущества Тухватуллина Ф.С. является обоснованным.

Судебная коллегия полагает, что приведенные в решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и сделаны при правильном применении норм материального права.

В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Доводы апеллянта о том, что в материалах дела отсутствуют какие-либо факты, подтверждающие наличие выплат со стороны ответчика, по существу верных выводов суда первой инстанции, основанных на всестороннем и полном исследовании представленных по делу доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергают и направлены на их переоценку, основаниями для отмены судебного акта не являются.

Доводы жалобы об отсутствии со стороны ответчика встречных исковых требований о признании сделки недействительной, опровергаются материалами дела.

          Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата между Заморевым С.А. и Тухватуллиным Ф.С. заключён договор поручения с целью приобретения социального жилья в г. Уфа, микрорайон Затон через НО ФРЖС РБ, ГКУ Управление по реализации жилищных программ РБ.

дата Тухватуллиным Ф.С. выдана нотариально удостоверенная доверенность Замореву С.А. на представление интересов в НО ФРЖС РБ при приобретении жилого помещения. Ввиду слабого зрения за Тухватуллина Ф.С. подписывало иное лицо – Кабиров Р.И..

дата Тухватуллин Ф.С. умер.

После смерти Тухватуллина Ф.С. с заявлением о принятии наследства обратилась истец Егорова Ю.Ф., нотариусом Бачмановой Н.В. заведено наследственное дело №....

Согласно пункту 6 статьи 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Письмом от дата нотариусом Бачмановой Н.В. отказано истцу во включении в состав наследственной массы прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№... от дата, поскольку на день подписания его представителем Тухватуллина Ф.С. – Заморевым С.А. доверитель Тухватуллин Ф.С. скончался.

         Ранее, дата от имени Тухватуллина Ф.С. в ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан представлено заявление от дата о приобретении жилого помещения.

Согласно пункта 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно части 8 статьи 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

дата от имени умершего Тухватуллина Ф.С. - Заморевым С.А. заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №... который зарегистрирован в Управлении Росреестре по Республике Башкортостан за №... дата.

        В последующем, некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан обращалась в суд с исковым заявлением к Егоровой Ю. Ф. о признании недействительным договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №... от дата, аннулировании записи о регистрации договора №... от дата.

    Решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 3 октября 2022 года постановлено:

исковые требования Некоммерческой организации Фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан к Егоровой Ю. Ф. о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №... от дата недействительным, аннулировать запись о регистрации договора №... от дата.

Взыскать с Егоровой Ю. Ф. в пользу Некоммерческой организации Фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 6 000 руб.

    Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 6 февраля 2023 года решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 3 октября 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Егоровой Ю.Ф. – без удовлетворения.

    На основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

    При таких обстоятельствах, правовых оснований для включения в наследственную массу прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, признании права требования недвижимого имущества по договору участия в строительстве судебная коллегия не находит, поскольку на момент подачи заявления от имени Тухватуллина Ф.С. на включение в список и принятие решения о включении в список он утратил правоспособность, в связи с чем, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№... от дата был признан недействительным.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда об установленных им обстоятельствах, сводятся к иной оценке обстоятельств дела и иному толкованию закона, которым руководствовался суд. Всем обстоятельствам дела судом дана соответствующая правовая оценка, в правильности которой судебная коллегия не сомневается. Указанные доводы жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.

    Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Егоровой Ю.Ф. – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Нурисламова Р.Р.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 марта 2023 года