Решение по делу № 2-306/2023 от 29.03.2023

УИД №RS0№-86

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Нижняя Тавда Тюменской области                                         29 мая 2023 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Кохановской И.И.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, в лице представителя Алфёровой Н.С., к Администрации Бухтальского сельского поселения, Администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя Алфёровой Н.С., обратилась в суд с иском к Администрации Бухтальского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что указанная квартира была предоставлена заявителю ФИО2 администрацией Бухтальского сельского совета в 1973 году, где заявитель проживает по настоящее время, однако документы по передаче квартиры не сохранились. С момента приобретения вышеуказанной квартиры, истец более 50 лет владеет, пользуется и проживает в ней, ухаживает, оплачивает электроэнергию и вывоз ТКО, делает ремонт. Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером 72:12:0405001:168, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время никто не оспаривает право собственности на квартиру, полагает, что стала собственником квартиры в силу приобретательной давности.

Судом на стадии принятия иска к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Нижнетавдинского муниципального района.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Алфёрова Н.С. настаивала на удовлетворении иска, поддержав доводы, изложенные в иском заявлении, пояснив, что истец ФИО2 постоянно проживает и владеет спорной квартирой с 1973 года, более пятнадцати лет владеет спорной квартирой как своей собственной, несет бремя её содержания, производит в квартире за свой счет ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии.

Представитель ответчика Администрации Нижнетавдинского муниципального района Тюменской области, извещенный судебной повесткой с уведомлением, в судебное заседание не явился, в суд представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика Администрации Бухтальского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Учитывая изложенное, а также положения, ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как устанавливает ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из лицевого счета ФИО2 согласно записям похозяйственных книг Администрации Бухтальского сельского поселения зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из лицевого счета выданной администрацией Бухтальского сельского поселения Нижнетавдинского муниципального района <адрес> следует, что квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72:12:0405001:630 находится в доме блокированной застройки, квартира расположена на отдельном земельном участке, кадастровый №, сформированном непосредственно для её использования. Иных жилых объектов на земельном участке, с кадастровым номером 72:12:0405001:168 не существует.

Согласно справке выданной администрацией Бухтальского сельского поселения Нижнетавдинского муниципального района <адрес>, квартира в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 1973 года.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ запрашиваемых сведений, регистрация прав на объект недвижимости, по адресу: <адрес>, не производилась, согласно уведомлению ГБУ <адрес> «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации».

Из справки администрации Нижнетавдинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не значится в реестре муниципального имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, общей площадью 37,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 72:12:0405001:168, расположенный по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что являются соседями ФИО2, которая постоянно проживет в <адрес> в <адрес>, содержит квартиру, делает в ней ремонт, обрабатывает земельный участок.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное передать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется без государственной регистрации.

Таким образом судом установлено, что истец ФИО2 более пятнадцати лет владеет спорным жилым помещением как своими собственным, содержит его, производя в квартире за свой счет ремонт, поддерживая в надлежащем состоянии, при этом противоправного завладения истцом ФИО2 квартирой судом не установлено.

Владение истца спорным жилым помещением являлось открытым, она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, осуществляя правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, названных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за истцом права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, поскольку суду представлены достаточные, относимые, допустимые и достоверные доказательства того, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной более пятнадцати лет, претензий на данный объект недвижимости никто не предъявлял, поэтому у истца возникло право собственности на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, в лице представителя Алфёровой Н.С., к Администрации Бухтальского сельского поселения, Администрации Нижнетавдинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилую квартиру, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда через Нижнетавдинский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                       /подпись/             И.И. Кохановская

Копия верна:

Судья

Нижнетавдинского районного суда                                  И.И. Кохановская

Тюменской области