Решение по делу № 2-124/2021 от 13.11.2020

Дело № 2-124/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2021 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Реброва А.А.,

при секретаре Крутовой А.А.

с участием Сладкова А.Н. и его представителя Митиной С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сладкова А.Н. к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Сладков А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – на нежилое здание: 2-этажное, общей площадью 146,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В 2020 году на указанном земельном участке истец построил объект недвижимого имущества – нежилое здание: 2-этажное, общей площадью 146,8 кв.м. При осуществлении строительства истец получил необходимые разрешения. Спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка истца, что подтверждается техническим планом здания, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом построен подрядчиком ООО Малое предприятие «Архитектурная мастерская Дрязгов и Ко». При обращении в Администрацию Ивановского муниципального района истцу было отказано в получении разрешения на строительство, поскольку нарушены предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства по следующим основаниям: отступ от юго-западной границы земельного участка не соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки Коляновского сельского поселения. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание: 2-этажное, общей площадью 146,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Истец Сладков А.Н. и его представитель на основании устного ходатайства Митина С.П. в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Хачатряна А.В. девствующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по существу заявленных требований не представила, оставив решение на усмотрение суда (л.д. №

Привлеченное к участию в деле протокольным определением суда ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Департамент дорожного хозяйства и транспорта Ивановской области своего представителя в суд не направило, просило о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. <…> Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям ст. 264 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Власенко А.О. в результате выполнения кадастровых работ было установлено, что на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание: 2-этажное, общей площадью 146,8 кв.м (л.д. №

Истцом получено разрешение Администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства «магазин <адрес>» (л.д. №

По результатам рассмотрения заявления Сладкова А.Н. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного здания УКЗО Администрации Ивановского муниципального района было выявлено несоответствие параметров, указанных в проектной документации, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: отступ от юго-западной границы земельного участка не соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки Коляновского сельского поселения, о чем уведомлен истец (л.д. № Представлена выписка из Генерального плана Коляновского сельского поселения в редакции, утвержденной решением Совета Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №

Согласно заключению ООО «Лабиринт-Арт» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с № по адресу: <адрес>, сделан вывод о том, что примененные при строительстве конструкции и материалы соответствуют назначению и области применения, находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические характеристики и объемно-планировочные решения здания, расположенного на земельном участке № по адресу: <адрес> на момент обследования соответствуют требованиям СП 55.13330.2011. Отступ от обследуемого здания до границ смежного земельного участка № по фасаду составляет 26,0 м. Данный земельный участок располагается в функциональной зоне индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа). Площадь застройки участка составляет 53,9 кв.м. Коэффициент застройки участка зданием составляет 6,1%. Высота здания 7,1 м. Степень огнестойкости здания – V класс. Класс конструктивной пожарной опасности С1. Расстояние от обследуемого здания до здания, расположенного на земельном участке № составляет 15,0 м, до здания, расположенного на земельном участке № составляет 26,0 м. При наружной и внутренней отделке использованы строительные и отделочные материалы, разрешенные Минздравом РФ (л.д. №

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, оно ответчиком не оспорено и не опровергнуто, является допустимым и относимым доказательством.

Анализ указанного заключения, других представленных суду доказательств свидетельствует о том, что при строительстве указанного объекта истцом не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Возведенный объект недвижимости не представляет угрозы жизни и здоровья граждан.

Учитывая наличие у истца права собственности на земельный участок и его нахождение в соответствии с правилами землепользования и застройки в зоне, допускающей строительство нежилых зданий, а также учитывая заключение о техническом состоянии строительных конструкций объекта, подготовленного ООО «Лабиринт-Арт» о безопасности проведенных работ, а также соответствия характеристик объекта характеристикам нежилого здания – магазина, данные технического плана о том, что объект капитального строительства является нежилым зданием, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на возведенный объект недвижимости: нежилое здание: 2-этажное, общей площадью 146,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Сладкова А.Н. удовлетворить.

Признать за Сладковым А.НСладковым А.Н. право собственности на нежилое здание: 2-этажное, общей площадью 146,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Ребров

Мотивированное решение составлено 20.01.2021

КОПИЯ ВЕРНА Судья