Решение по делу № 2-810/2017 от 12.09.2017

Дело № 2-810/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Исилькуль 09 ноября 2017 года

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Н.Д.Боронко,

при секретаре В.В.Моляк,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландиной В. К. к Новгородцеву Ю. Н. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Новгородцева Ю.Н. земельный участок с кадастровым номером 55:06:050102:60, площадью 3600 кв.м. с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками по адресу <адрес> д.Аполлоновка <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ руб.. Данное имущество принадлежало последнему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.01.1994г., удостоверенного нотариусом Исилькульского нотариального округа ФИО8, зарегистрированного в реестре за № и свидетельства на право собственности на землю № от 07.06.1993г., выданного главой Новорождественского сельского <адрес>. При этом договор купли-продажи между истцом и ответчиком не составлялся, ввиду отсутствия денег на его оформление. Истец передала всю сумму покупной стоимости, а ответчик Новогородцев Ю.Н. передал ей все указанное имущество и документы на него. Истец вселилась в указанный дом и проживала в нем по май 1997г., будучи зарегистрированной по постоянному месту жительства. Затем истец купила другой дом, в который вселилась, а указанный дом по <адрес> предоставила своему брату ФИО9, который проживал в нем по день своей смерти 27.12.2016г..

Ввиду того, что ответчик Новгородцев Ю.Н. вскоре уехал из д.Аполлоновка и его место нахождения истцу не известно, сделку по продаже дома надлежащим образом оформить не представилось возможным. Из за отсутствия у истца правоустанавливающих документов на указанный дом и земельный участок она лишена возможности пользоваться правами собственника в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

    Ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, ст. 15 ч.1 ЗК РФ, ст.ст.165, 550, 551, 558 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ, ст. 236 ГК РФ, п.16 постановления Пленума ВС РФ № от 29.04.2010г., истец указывает, что после продажи дома с земельным участком ответчик Новогородцев Ю.Н. не предъявлял претензий по поводу своего права на указанное имущество. Кроме того в соответствии со справкой МКУ «Поселковое хозяйство» Новорождественского сельского поселения, по данным похозяйственных книг д.Аполлоновка с 01.01.1997г. по 20.05.1997г. она зарегистрирована в выше указанном доме, как глава хозяйства. Считает, что приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

    Просила суд признать принадлежащем ей на праве собственности в силу приобретательной давности земельный участок с кадастровым номером 55:06:050102:60 площадью 3600 кв.м. кадастровой стоимостью 104940 руб., расположенные на нем жилой дом со служебными строениями и сооружениями, кадастровой стоимостью 67497 руб., находящиеся по адресу: <адрес> д.Аполлоновка <адрес>.

Истец Баландина В.К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, дополнив, что при покупке земельного участка и домовладения, между нею и Новгородцевым Ю.Н. письменный договор не составлялся. Ответчик выехал из дома и где он проживает ей неизвестно. В май 1997 года она приобрела в собственность домовладение по адресу <адрес>, где и проживает по настоящее время. Документы на дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, она не оформляла, поскольку договор купли продажи между нею и Новгородцевым не составлялся, документов, подтверждающих передачу денег за дом и земельный участок, они также не составляли. В указанном доме также проживал ей брат ФИО9, который умер в 2016 г., в данном доме он проживал, документы на дом оформлены не были.

Свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12 суду пояснили, что им ничего не известно о том, что Баландина В.К. купила дом и земельный участок у Новгородцева Ю.Н. по адресу <адрес> д. Аполлоновка, также не знают за какую цену. Им известно, что в указанном доме Баландина В.К. проживала с детьми некоторое время, потом она купила дом по <адрес>, где проживает и сейчас. В доме по <адрес> проживал брат Баландиной В.К. – ФИО9, который умер, после его смерти в доме никто не живет. Свидетель ФИО12 дополнил, что ему известно о том, что Новгородцев Ю.Н. покупал дом у ФИО13, который потом уехал на постоянное место жительства в Германию.

Выслушав истца, свидетелей исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со справкой МКУ «Поселковое хозяйство» Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района от 26.06.2017г. по данным похозяйственных книг д.Аполлоновка с 01.01.1997г. по 20.05.1997г. Баландина В. К. зарегистрирована в доме по адресу <адрес> д.Аполлоновка <адрес>, как глава хозяйства.

В соответствии с выпиской от 05.07.2017г. из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по адресу <адрес> д.Аполлоновка <адрес> с кадастровым номером 55:06:050102 от 05.08.1992г., земельный участок имеет площадь 3600 кв.м., кадастровую стоимость 104940 руб. в качестве собственника указан ФИО2, право собственности на землю № от 05.08.1992г..

В соответствии со справкой МКУ «Поселковое хозяйство» Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района от 26.06.2017г. Новогородцев Ю. Н. был зарегистрирован по адресу: <адрес> д.Аполлоновка с 11.02.1994г., снят с регистрационного учета 11.03.1996г..

Постановлением главы Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от 27.06.2017г. № объекту недвижимости, в котором с 01.01.1997г. по 20.05.1997г. проживала Баландина В. К. присвоен почтовый адрес: <адрес> д.Аполлоновка <адрес>.

В соответствии со справкой об инвентаризационной стоимости № от 13.07.2017г. домовладение по адресу <адрес> д.Аполлоновка <адрес> общей площадью 35,2 кв.м. имеет инвентаризационную стоимость 67497 руб., стоимость основного строения 35834 руб., служебных строений и сооружений 31663 руб..

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по адресу <адрес> по состоянию на 27.12.1993г., площадь дома указана 35,2 кв.м., жилая 25,2 кв.м., вспомогательная 10 кв.м., собственником указан Новгородцев Ю.Н., предыдущий собственник – ФИО2.

В соответствии со свидетельством № от 27.06.1993г. на право собственности на землю Новогородцев Ю. Н. является собственником земельного участка, площадью 0,36 га. в д.<адрес>.

Из договора купли продажи от 04.01.1994г. следует, что Новгородцев Ю.Н. купил у ФИО2 земельный участок, площадью 0,36 Га и дом, площадью 35,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2017г. № в отношении жилого дома по адресу: <адрес> д.Аполлоновка <адрес>, площадью 35,2 кв.м, 1954 года постройки, инвентарным номером 20668, данные о правообладателях отсутствуют.

Из адресной справки УВМ УМВД России по <адрес> от 09.10.2017г. в отношении Новгородцева Ю. Н. имеется запись о снятии с регистрационного учета 02.11.2005г. по адресу <адрес> в связи с выездом в <адрес>.

В соответствии с информацией Управления ЗАГС ГГПУ <адрес> от 12.10.2017г. № государственная регистрация смерти в период с 01.01.1970г. по 10.10.2017г. Новогродцева Ю. Н. не производилась.

Из справки ГП Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства следует, что собственнкиом домовладения, расположенного по адресу <адрес> д. Аполлоновка <адрес> является Новгородцев Ю.Н.

Из похозяйственной книги следует, что в <адрес> исилькульского района <адрес> проживали Баландина В.К. с детьми до мая 1997 г, 20.05. 1997 г. переехали на <адрес>, далее значится, что владельцем дома является ФИО14, зарегистрирована по <адрес>, ФИО9 проживал в доме в период с 2005 г.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положениями статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом, собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес> является Новгородцев Ю.Н.., истцом суду не предоставлено доказательств того обстоятельства, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи земельного участка и домовладения, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В силу ст. 212 п. 4 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

    Прекращение права собственности возможно по основаниям, указанным в ст. 235 ГК РФ, которая предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Прекращение права собственности возможно в случае возникновения у гражданина, не являющегося собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет ( ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из представленных суду похозяйственных книг следует, что в доме по <адрес> д. Аполлоновка проживала ФИО14, ФИО9 проживал в нем в период с 2005 г., Баландина В.К. по ДД.ММ.ГГГГ.г. в связи чем суд не может согласиться с доводами истца о том, что она в течении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владела домовладением и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, кроме того указанное недвижимое имущество имеет собственника и данных того, что собственник от указанного недвижимого имущества отказался, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Баландиной В. К. в удовлетворении заявленных исковых требований к Новгородцеву Ю. Н. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:06:050102:60 площадью 3600 кв.м. кадастровой стоимостью 104940 руб., расположенные на нем жилой дом со строениями и сооружениями, кадастровой стоимостью 67497 руб., находящиеся по адресу: <адрес> д.Аполлоновка <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                     Н.Д.Боронко

Мотивированное решение суда изготовлено 14.11. 2017 г..