Решение по делу № 2-745/2022 от 11.04.2022

2- 745- 2022 (05RS0029-01-2022-002797-36 )

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20.05.2022года сел. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд РД в составе: председательствующего судьи Мусаева Б.А, при секретаре А., с участием представителя истца Алибековой Э.М., ответчика- представителя МР « Карабудахкентский район» С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к администрации МР «Карабудахкентский р-н»(отдел строительства и архитектуры) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МР «Карабудахкентский р-н» о признании права собственности на объект недвижимости.

На судебное заседание А. не явился, его представитель- адвокат А. подтвердила суду, что А. уведомлен о месте, времени и дате судебного заседания, что просит дело рассмотреть без его участия.

Из искового заявления следует, что на основании ордера №16 от 18.10.1989г. выданного совхозом «Дагестанский» Ленинского сельского района гражданину А. предоставлена отдельная квартира, жилой площадью 97,3 кв.м, и общей площадью 127,8 кв.м, из жилого дома совхоза №8 квартира №1 в пос.Турали 6, Зеленоморского с/совета.

Кроме того, на основании выписки из протокола №2 от 18 июля 1992г. совместного заседания СТК и профкома совхоза «Дагестанский» постановили безвозмездно передать в личную собственность квартиры с прилегающими земельными участками по 0,15га работникам совхоза «Дагестанский»

Строение расположено в пределах вышеуказанного земельного участка и не выходит за ее границы, имеющееся строения со временем было реконструировано в результате чего, увеличилось в площади. Реконструкция ранее существующего объекта, выданные им на праве собственности строений была выполнена истцом самовольно, истцом был возведен новый объект. В связи с указанными обстоятельствами считаем, что оснований для признания объекта самовольной постройкой применительно к положениям ст.222 ГК РФ имеется. Произведенная реконструкция жилого здания не нарушает права граждан, их законные интересы. При реконструкции изменились основные технико-экономические показатели (количества площади помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) объекта, осуществлялось усовершенствование и улучшение физического и морального износа объекта. После реконструкции на данном объекте произошло увеличение полезной площади жилого дома за счет пристройки. Изменилась структура внутренних помещений здания. В связи с данной реконструкцией и с изменением характеристики индивидуализирующих данный объект недвижимости, возник усовершенствованный, более комфортный для проживания новый дом на основе старого здания.

Учитывая и принимая во внимание, что при проведении реконструкции жилых зданий на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, нарушений строительных норм и правил не допущены, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилые здания и земельные участки используются по целевому назначению.

При обращении в отдел строительства архитектуры администрации «Карабудахкентский район» где было отказано в получении разрешен строительство и акта ввода объекта недвижимости, иным путем, обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на реконструированное строение. Иных лиц оспаривающих право не имеются.

На основании изложенного просит признать право собственности за А. на реконструированное жилое строение (дом) общей площадью 127,8 кв.м. кадастровым номером 05:09:000023:14 расположенное по адресу: Карабудахкентский район, п. Турали-6.

Ответчик - представитель МР Карабудахкентский район» на судебном заседании С. пояснил, что согласен с заключением экспертизы. Полагает, что решение нужно вынести с учетом заключения эксперта.

Третье лицо – представитель Росреестра в РД не явился, согласно отслеживания надлежаще уведомлены.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На квартиру имеется технический паспорт и кадастровый паспорт.

Согласно ордера №16 он выдан совхозом «Дагестанский» Ленинского сельского района гр-ну А. с предоставлением отдельной квартиры жилой площадью 97,3 кв.м. их жилого дома совхоза за № 8, кВ. 1 в пос.Турали -6 Зеленоморского с/совета.

Каким–либо другим способом, кроме как на основании решения суда, признать право собственности на постройку и зарегистрировать право в установленном порядке он не может.

Согласно Федеральному закону от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ «разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей».

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, при этом допущенные нарушения должны быть существенными.

Таким образом, суд считает установленным, что реконструированное жилое строение (дом) общей площадью 127,8 кв.м. кадастровым номером 05:09:000023:14 расположенное по адресу: Карабудахкентский район, п. Турали-6. реконструирован без разрешения, поэтому объект следует признать самовольной постройкой.

Но, в то же время ст.222 ГК РФ допускает случаи приобретения права собственности на самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Законодатель указывает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду не было представлено доказательств того, что объект построен с нарушением действующих градостроительных норм, а также нарушает права третьих лиц.

Судом по ходатайству представителем А. была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № 328/22 от 05.05.2022г. реконструированное жилое строение (дом) общей площадью 127,8 кв.м, за кадастровым номером 05:09:000023:14785, расположенное по адресу: Карабудахкентский район, п. Турали-6 соответствует требованиям строительным, санитарным, противопожарным, экологическим, архитектурным и градостроительным нормам

Реконструированное жилое строение (дом) общей площадью 127,8 кв.м, за кадастровым номером 05:09:000023:14785, расположенное по адресу: Карабудахкентский район, п. Турали-6 не создает угрозу жизни и здоровью неограниченного круга лиц.

Реконструкция указанного объекта капитального строительства - двухэтажного жилого строения (дом) общей площадью 127,8 кв.м, за кадастровым номером 05:09:000023:14785, расположенного по адресу: Карабудахкентский район, п. Турали-6 произведена.

При реконструкции изменились основные технико-экономические показатели (количества и площади помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) объекта, осуществлялось усовершенствование и улучшение физического и морального износа объекта.

После реконструкции на данном объекте произошло увеличение полезной площади жилых домов за счет пристроек. Изменилась структура внутренних помещений здания.

В связи с данной реконструкцией и с изменением характеристик индивидуализирующих данный объект недвижимости, возник усовершенствованный, более комфортный для проживания новый жилой дом на основе старого здания.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, возможным признать за истцом право собственности на данную постройку, поскольку судом было установлено, что истец создал данный объект строительства на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,

В судебном заседании установлено, что объект построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и интересы третьих лиц, сохранение постройки не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

Руководствуясь ст. 191-194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А. удовлетворить.

Признать право собственности А. на реконструированное жилое строение (дом) общей площадью 127,8 кв.м. с кадастровым номером 05:09:000023:14785 расположенный по адресу Карабудахкентский р-н, п.Турали, 6

Обязать Отдел строительства и архитектуры МР «Карабудахкентский район» выдать разрешение на ввод в эксплуатацию на реконструированное жилое строение (дом) общей площадью 127,8 кв.м, с кадастровым номером 05:09:000023:14785, расположенное по адресу: Карабудахкентский район, п. Турали-6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Мусаев Б.А