Решение по делу № 2-2607/2022 от 28.04.2022

№ 2-2608/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года                                                                                 г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артёмовой ФИО12, Зайцевой ФИО13, Зайцева ФИО14, действующего в своих интересах <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка и по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Артёмовой ФИО15, Зайцевой ФИО16, Зайцеву ФИО17, Зайцеву ФИО18 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы Артемова А.Н., Зайцева О.В., Зайцев В.А. обратились в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены доли жилого помещения и доли земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Артёмовой А.Н. на основании договора передачи от 22.03.2017 года принадлежит на праве собственности квартира №№, расположенная по адресу: г. Астрахань, <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Зайцевой О.В. на основании договора передачи от 22.03.2017 года принадлежит ? доля и на основании договора дарения от 03.08.2017 года принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности в квартире № № расположенная по адресу: г. Астрахань, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №.

Зайцеву В.А., Зайцеву Н.В. принадлежат на основании договора передачи от 22.03.2017 по ? доли каждому в праве долевой собственности в квартире № №, расположеннаяпо адресу: г. Астрахань, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №.

На основании протокола общего собрания № 2 от 06.09.2013 года собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу:                    г. Астрахань, <адрес>, истцам принадлежит в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Астрахань, <адрес>,пропорционально размеру общей площади квартир № № и № №.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 05.11.2020 года               № 2012-р многоквартирный дом по адресу: г. Астрахань, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 08.11.2021 года №1953-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений по адресу: г. Астрахань, <адрес>

Во исполнение вышеуказанного распоряжения ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» проведена оценка рыночной стоимости изъятого у истцов имущества. Согласно отчетов об оценке № 2 и № 4 от 26.11.2021 года, рыночная стоимость квартиры № № и доли земельного участка, расположенных по адресу: г. Астрахань <адрес> составляет <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость квартиры                     № № и доли земельного участка, расположенных по адресу: г. Астрахань <адрес>» составляет <данные изъяты> рублей.

Не согласившись с указанной оценкой, истцы обратились в ООО КФ «Альфа», согласно отчетам которого стоимость изъятого имущества Артёмовой А.Н. составляет <данные изъяты> руб., стоимость изъятого имущества Зайцевых – <данные изъяты> руб. В связи с чем просят суд взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средства казны МО «Город Астрахань» указанные денежные средства в счет выкупной цены за изъятое имущество.

Администрация МО «Город Астрахань обратилась в суд со встречным иском, в котором просит прекратить право собственности за Артёмовой А.Н. на квартиру № №, Зайцевой О.В., Зайцевым В.А., Зайцевым Н.В. на квартиру № № а также доли земельного участка, расположенные по адресу: г. Астрахань, <адрес>», признать право собственности за МО «Город Астрахань» на жилые помещения на квартиру № №, на квартиру № №, а также доли земельного участка, расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес>

В судебном заседании представитель истцов Назарова Р.К. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Против встречного иска не возражала.

Представитель администрации МО «Город Астрахань» Зеленский А.Н. против иска Артёмовой А.Н., Зайцевой О.В., Зайцева В.А., Зайцева Н.В. не возражал, встречный иск поддержал.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что Артёмовой А.Н. на основании договора передачи от 22.03.2017 года принадлежит на праве собственности квартира №<адрес> расположенная по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Зайцевой О.В. на основании договора передачи от 22.03.2017 года принадлежит ? доля и на основании договора дарения от 03.08.2017 года принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности в квартире № <адрес>, расположенная по адресу: г. Астрахань, <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <адрес>

Зайцеву В.А., Зайцеву Н.В. принадлежат на основании договора передачи от 22.03.2017 по ? доли каждому в праве долевой собственности в квартире № №, расположеннаяпо адресу: г. Астрахань, <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №.

На основании протокола общего собрания № 2 от 06.09.2013 года собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу:                    г. Астрахань, <адрес> истцам принадлежит в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Астрахань, <адрес>,пропорционально размеру общей площади квартир № № и № №

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 05.11.2020 года               № 2012-р многоквартирный дом по адресу: г. Астрахань, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 08.11.2021 года №1953-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений по адресу: г. Астрахань, <адрес> Данным распоряжением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственникам жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате истцам выкупной цены за принадлежащее им имущество до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

На основании отчета № 2 и № 4 от 26.11.2021 года, рыночная стоимость квартиры № № и доли земельного участка, расположенных по адресу:                                г. Астрахань ул. <адрес> составляет <данные изъяты> руб.; рыночная стоимость квартиры № № и доли земельного участка, расположенных по адресу: г. Астрахань ул. <адрес> <адрес>» составляет <данные изъяты> руб.

Не согласившись с указанной оценкой, истцы обратились в ООО КФ «Альфа», согласно отчетам которого стоимость изъятого имущества Артёмовой А.Н. составляет <данные изъяты> руб., стоимость изъятого имущества Зайцевых – <данные изъяты> руб. Ответчиком данные отчеты не оспорены, в связи с чем принимается судом за основу.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

    Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объекты, расположенные по адресу: г. Астрахань ул. <адрес>, квартиры №, утратили свои свойства, как объекты недвижимости и они не могут быть использованы по своему назначению, кроме того распоряжением от 08.11.2021 года № 1953-р указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань», имеются основания для удовлетворения встречного иска о прекращения права собственности за истцами и признании права собственности за ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Артёмовой ФИО19, Зайцевой ФИО20, Зайцева ФИО21, действующего в своих интересах ФИО22 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка и по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Артёмовой ФИО23, Зайцевой ФИО24, Зайцеву ФИО25, Зайцеву ФИО26 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Артёмовой ФИО27 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: г. Астрахань <адрес> всего в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Зайцевой ФИО28 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: г. Астрахань ул. <адрес>, всего в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Зайцева ФИО29 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: г. Астрахань <адрес> всего в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Зайцева ФИО30 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: г. Астрахань <адрес>, всего в сумме <данные изъяты> руб.

Встречные исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Артёмовой ФИО31, Зайцевой ФИО32, Зайцеву ФИО33, Зайцеву ФИО34 о прекращении права собственности и признании права собственности за муниципальным образованием на жилое помещение удовлетворить.

После выплаты возмещения Артёмовой ФИО35 указанных сумм, прекратить право собственности на квартиру № № а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу г.Астрахань, <адрес>, за Артёмовой ФИО36 и признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на квартиру № №, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу г.Астрахань, <адрес>

После выплаты возмещения Зайцевой ФИО37 указанных сумм, прекратить право собственности на квартиру № № (? доли и ? доли), а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу г.Астрахань, <адрес> за Зайцевой ФИО38 и признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на квартиру № № (? доли и ? доли), а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу г.Астрахань, <адрес>

После выплаты возмещения Зайцеву ФИО39 указанных сумм, прекратить право собственности на квартиру № № (? доли), а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу г.Астрахань, <адрес>, за Зайцевым ФИО40 и признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на квартиру № № (? доли), а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу г.Астрахань, <адрес>

После выплаты возмещения Зайцеву ФИО41 указанных сумм, прекратить право собственности на квартиру № № (? доли), а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу г.Астрахань, <адрес>, за Зайцевым ФИО42 и признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на квартиру № № (? доли), а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу г.Астрахань, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2022 года.

Судья: