Решение по делу № 2-4335/2018 от 19.06.2018

Дело № 2-4335-2018

Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года                                                         г. Новосибирск

                         Ленинский районный суд г. Новосибирска

                  в лице судьи                                                       Синеока Ю.А.

                  при секретаре судебного заседания                Ивановой М.К.

с участием истцов Сундукова Андрея Вячеславовича, Сундукова Антона Вячеславовича, Мацакяна Р.С., представителя ответчика мэрии г.Новосибисрка Байдецкого Е.А., третьих лиц без самостоятельных требований: Тарасова В.В., Семиковой Т.В., Шалгиной Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сундукова Андрея Вячеславовича, Сундукова Антона Вячеславовича, Мацакяна Рафика Саргисовича, о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л :

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском Мацакяну Рафику Саргисовичу, Сундукову Андрею Вячеславовича, Сундукову Антону Вячеславовичу, которым с учетом уточненного иска от 14.10.2016 г. просила признать строение по адресу <адрес>, общей площадью 306,9 кв.м., в том числе подвал площадью 111,4 кв.м., 1 этаж – 195,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № самовольной постройкой; обязать ответчиков снести указанное самовольно возведенное строение.

В обоснование иска истец указал на следующие обстоятельства. Ответчики являются собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 607 кв.м. На данном участке ответчики в результате самовольного строительства возвели одноэтажное здание общей площадью 306,9 кв.м., право на которое не зарегистрировано ими в установленном законом порядке. В нарушение требований           Правил землепользования и застройки г. Новосибирска, расстояние от строения до границ со смежными земельными участками менее 3м., а площадь застройки составляет 32,2 % от площади земельного участка.

Возведенный объект расположен за красной линией, утвержденной постановлением мэрии г. Новосибирска от 22.06.2015 года №.

      Ответчики иск не признали, предъявили встречный иск, которым просили признать за Сундуковым Андреем Вячеславовичем, Сундуковым Антоном Вячеславовичем, Мацакяном Р.С. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

     В обоснование требований встречного иска указали, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, предназначенный для эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на земельный участок и жилой дом ответчики зарегистрировали в установленном законом порядке. В дальнейшем имеющийся жилой дом был реконструирован. Реконструированное ответчиками строение отвечает противопожарным нормам и правилам, не нарушает строительно-технических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов.

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 22.12.2016 на Мацакяна Рафика Саргисовича, Сундукова Андрея Вячеславовича, Сундукова Антона Вячеславовича возложена обязанность реконструировать строение, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, таким образом, чтобы расстояние от любой точки строения до границы соседнего земельного участка было не менее трех метров.

При отсутствии технической возможности реконструкции на Мацакяна Рафика Саргисовича, Сундукова Андрея Вячеславовича, Сундукова Антона Вячеславовича возложена обязанность снести строение, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Реконструкцию либо снос строения осуществить в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу данного решения.

Требования встречного иска Мацакяна Рафика Саргисовича, Сундукова Андрея Вячеславовича, Сундукова Антона Вячеславовича оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 13.04.2017 решение от 22.12.2016 оставлено без изменения.

Определением от 18.12.2017 года судом утверждено мировое соглашение на стадии исполнительного производства, согласно которому:

1. Ввиду того, что реконструированный ответчиками жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно экспертным заключениям, предоставленным ответчиками в процессе рассмотрения дела в Ленинский районный суд г.Новосибирска, построенный (реконструированный) объект отвечает противопожарным нормам и правилам, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, планировочное решение здания соответствует требованиям СП 55.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноэтажные», несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение указанного индивидуального жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях», собственники смежных земельных участков пояснили, что строением, являющимся предметом спора, их права не нарушены, ответчиками во время рассмотрения дела предприняты меры по уменьшению предельно допустимого процента застройки земельного участка, а также ввиду сложившегося характера застройки по <адрес>, где расположен спорный объект, мэрия города Новосибирска отказывается от исковых требований о сносе самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>;

2. Ответчики обязуются принять дополнительные меры по противопожарной безопасности, заключающиеся в обязанности возвести по границе с земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> и <адрес>, негорючий брандмауэр, степенью огнестойкости не менее 1,5 часов, установленный на фундаменте не менее 50 см., по высоте до кровли дома, со стороны участка, расположенного по адресу: <адрес>, от точки 16 до точки 19, и со стороны участка, расположенного по адресу: <адрес>, от точки 6 до точки 12, согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ООО «ИКЦ «Г» от 16.12.2016. Срок для возведения брандмауэра 01.12.2017;

3. Ответчики обязуются признать в судебном порядке право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 287,3 кв.м., из них, площадью подвала 111,4 кв.м., площадью первого этажа 175,9 кв.м., жилой площадью 95,4 кв.м. со следующим распределением долей:

Сундуков Андрей Вячеславович - 3/14 доли в праве общей долевой собственности;

Сундуков Антон Вячеславович - 3/14 доли в праве общей долевой собственности;

Мацакян Рафик Саргисович - 4/7 доли в праве общей долевой собственности;

19.06.2018 года Сундуковым Андреем Вячеславовичем, Сундуковым Антоном Вячеславовичем, Мацакяном Рафиком Саргисовичем подано исковое заявление о признании права общей долевой собственности на дом № по <адрес>.

В обосновании иска истцы указали, что условия мирового соглашения ими исполнены, пользователи смежных земельных участков против признания права собственности не возражают.

В судебном заседании истцы требования иска поддержали.

Третьи лица: Тарасов В.В., Семикова Т.В., Шалгина Н.А., являющиеся пользователями смежных земельных участков, против удовлетворения требований иска не возражали.

Представитель администрации Ленинского района г. Новосибирска представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. – возражал, не представлены доказательства, подтверждающие исполнение мирового соглашения

    Представитель мэрии так же возражал против удовлетворения иска, поскольку истцами не представлены доказательства, подтверждающие исполнение истцами мирового соглашения.

    Получив объяснения лиц, участвующих в деле исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 22.12.2016 года установлены следующие обстоятельства:

- строение по адресу: <адрес>, право собственности, на которое просят признать истцы, является самовольной постройкой,

- строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности,

- несущие о ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; планировочное решение здания соответствует требованиям СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-20001 «Дома жилые одноэтажные»,

- строение не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Новосибирска, поскольку минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, сооружений менее 3 метров.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ вышеуказанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

18.12.2017 судом утверждено мировое соглашение, заключенное истцами с мэрией г.Новосибирска, согласно которому Сундуков Андрей Вячеславович, Сундуков Антон Вячеславович, Мацакяна Р.С. обязались принять дополнительные меры по противопожарной безопасности, заключающиеся в обязанности возвести по границе с земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> и <адрес>, негорючий брандмауэр, степенью огнестойкости не менее 1,5 часов, установленный на фундаменте не менее 50 см., по высоте до кровли дома, со стороны участка, расположенного по адресу: <адрес>, от точки 16 до точки 19, и со стороны участка, расположенного по адресу: <адрес>, от точки 6 до точки 12, согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ООО «ИКЦ «Г» от 16.12.2016.

Как следует из экспертного заключения ООО ВПО «П» от 16.07.2018, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, источником повышенной опасности по отношению к соседним домам не является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью; отвечает противопожарным нормам и правилам. (л.д. 122). В ходе экспертного исследования установлено, что от жилых домов по <адрес> отделены противопожарной стеной на всю высоту здания жилого дома по <адрес>.

Третьи лица – владельцы смежных земельных участков против удовлетворения иска не возражали.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащим удовлетворению требование о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

01.02.2018 года истцы заключили соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на дом: Сундукова Андрея Вячеславовича – 3/8 доли, Сундукова Антона Вячеславовича – 3/8 доли, Мацакяна Рафика Саргисовича – 1/4 доли.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                 р е ш и л :

Признать право общей долевой собственности на дом общей площадью 287,3 кв.м., из них: площадь подвала – 111, 4 кв.м., площадь первого этажа – 175,9 кв.м., жилой площадью – 95,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>:

- Сундукова Андрея Вячеславовича – на 3/8 доли,

- Сундукова Антона Вячеславовича – на 3/8 доли,

- Мацакяна Рафика Саргисовича – на 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде принято судом 26.10.2018

Судья    подпись         Ю.А. Синеок

Подлинник решения в материалах дела № 2-4335/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска