Решение по делу № 2-3494/2022 от 07.04.2022

Дело №2-3494/2022

                                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                                     Именем Российской Федерации

           26 мая 2022 года                                                                           г.о. Щелково

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

При помощнике судьи Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвестпроект» к Денисовой ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги,

                                                         УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвестпроект» уточнив требования, обратилось в суд с исковым заявлением к Денисовой ФИО5 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги многоквартирного дома и просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 132 650,07 (сто тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 07 копейки, пени за несвоевременную оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 13 694,65 (тринадцать тысяч шестьсот девяносто четыре) рублей 65 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 126,89 рублей.

В обоснование иска указано, что ответчик Денисова.Е.Л является собственником нежилого помещения <адрес> общей площадью 108,5 кв.м. и имеет задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 01.01.2019г. по 10.08.2021г. в размере 132 650,07 руб.

В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и соразмерно со своей долей несет расходы по содержанию общего имущества.

           Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

          Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствие со ст. 155 ЖК РФ плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

            В соответствии со ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, от представителя истца через приемную суда поступило уточнённое исковое заявление, в части уменьшения пеней согласно возражения ответчика на сумму: 4 757 рублей, а также ходатайствовал против применения срока исковой давности в части иска ссылаясь на Постановление Пленуму Верховного суда РФ № 43, так как согласна п.17, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесения судебного приказа, заявление о вынесение судебного приказа было подано истцом в №283 Мировой суд 20.08.2021г.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно требований ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный Договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.2-4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1, 2 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений п.п.1, 9.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что ответчик Денисова Е.А. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>

Функции управления в доме по адресу: <адрес> выполняет управляющая компания ООО "ИНВЕСТПРОЕКТ".

Как усматривается из материалов дела, ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги. Согласно выписке из лицевого счета о задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.01.2019г. по 10.08.2021г. оплата за содержание и ремонт котельной, оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 132 650,07 рублей. Данное обстоятельство не опровергнуто ответчиком.

При таком положении дела, размер выставленных к оплате сумм за жилищно- коммунальные услуги и ремонт котельной, суд проверив, находит обоснованным, правильным, арифметически верным, соответствующим требованиями действующего законодательства. При этом суд учитывает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законодательством РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ). В соответствии с положениями ст.ст. 246, 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Данные нормы законодательства в силу своей диспозитивности не лишают собственников помещений в многоквартирном доме права установить дополнительные условия несения бремени расходов к имеющимся правилам, закрепленным в ст. 158 ЖК РФ. Утверждённая решением общего собрания собственников помещений МКД плата на ремонт котельной носит характер дополнительного целевого сбора и не может рассматриваться как увеличение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества. Отражение такого целевого сбора в платежном документе отдельной строкой не противоречит требованиям законодательства и направлены на информирование плательщиков о сумме платежа за конкретную услугу. Дополнительные целевые средства, собранные собственниками помещений многоквартирного дома для финансирования работ по ремонту общего имущества, не поименованы в структуре платы за жилое помещение (ст. 154 ЖК РФ), а значит должны отражаться отдельной строкой. Законодательного запрета на включение в платежный документ дополнительных строк не установлено.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт котельной за спорный период, суд пришел к выводу, что заявленные ООО "ИНВЕСТПРОЕКТ" требования о взыскании с ответчиков суммы задолженности подлежат удовлетворению в соответствии с установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами.

Таким образом, с ответчика Денисовой Е.А. в пользу истца ООО "ИНВЕСТПРОЕКТ" подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 132 650,97 рублей, за период с 01.01.2019г. по 10.08.2021г.

Пени за несвоевременную оплату за содержания помещений и коммунальные услуги в размере 4 757 рублей.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчика Денисовой Е.А. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере: 3 948,14 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ИНВЕСТПРОЕКТ" к Денисовой ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги,- удовлетворить.

Взыскать с Денисовой ФИО7 в пользу ООО "ИНВЕСТПРОЕКТ" задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 132 650,07 рублей, пени за несвоевременную оплату за содержания общего имущества и коммунальные услуги в размере 4 757 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 948,14 рублей, а всего взыскать 141 355 рублей 21 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

     Судья                         Н.Г. Разумовская