Решение по делу № 2-1507/2020 от 03.08.2020

№2-1507/2020

УИД 70RS0001-01-2020-004905-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2020 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Порохнюк Е.Н.

при ведении протокола помощником судьи Сафиулиной И.А.,

с участием представителя истца Мышкина С.В. Агеева Д.Ю., представителя ответчиков Балахонова Р.П. и Балахоновой Л.П. – Балахонова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Мышкина СВ к Балохонову РП и Балохоновой ЛП о признании недействительными результатов межевания,

установил:

Мышкин С.В. обратился в суд с иском к Балахонову Р.П. и Балахоновой Л.П. (изначально требование предъявлено к Яковлевой Е.И., в последующем произведена замена на Балахонову Л.П.), в котором с учетом уточнений просит признать недействительными результаты межевания, отраженные:

- в межевом деле /________/, подготовленном УМП «Городское архитектурно-планировочное бюро» (дело утверждено 10.10.2003) в отношении земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/,

- в межевом деле /________/, подготовленном УМП «Городское архитектурно-планировочное бюро» (дело утверждено 03.11.2003) в отношении земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/,

- в межевом деле /________/, подготовленном УМП «Городское архитектурно-планировочное бюро» (дело утверждено 31.03.2006) в отношении земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/.

В обоснование указано, что истцу принадлежит земельный участки, расположенные по адресу: /________/. С целью установления фактического местоположения границ указанных земельных участков были проведены кадастровые работы, при осуществлении которых было выявлено пересечение фактических границ земельного участка /________/ с земельными участками /________/ и /________/, а также выявлено пересечение фактических границ земельного участка /________/ с земельными участками /________/ и /________/. Возможной причиной могла явиться реестровая ошибка в определении местоположения границ участков /________/. Данные участки поставлены на кадастровый учет в границах других участков, в связи с чем имеются основания для признания результатов межевания этих участков недействительными.

В судебное заседание истец Мышкин С.В. не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца Мышкина С.В. Агеев Д.Ю., действующий на основании доверенности от 18.07.2019 сроком на 5 лет, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчики Балахонов Р.П. и Балахонова Л.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили представителя.

Представитель ответчиков Балахонова Р.П. и Балахоновой Л.П., действующий на основании устного ходатайства, с исковыми требованиями согласился, полагая необходимым привести сведения о границах участков в соответствие.

Третье лицо Управления Росреестра по Томской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, причин неявки суду не сообщило.

Руководствуясь ч.3, 5 ст.167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Пункты 1-2 статьи 11.2 ЗК Российской Федерации устанавливают, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч.1 ст.3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу ст. ст. 7, 8 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от /________/ N 218-ФЗ).

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Выполнение межевого плана земельного участка должно полностью соответствовать требованиям Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также иным нормативным актам.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По смыслу положений статей 11, 12 ГК Российской Федерации и статьи 3 ГПК Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 09.07.2020:

- Мышкин С.В. является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами /________/, расположенных по адресу: /________/ соответственно (право собственности на оба участка зарегистрировано 11.06.2020),

- Балахонов Р.П. является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами /________/, расположенных по адресу: /________/ соответственно (право собственности на оба участка зарегистрировано 29.01.2004 и 05.06.2006 соответственно),

- Балахонова Р.П. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/ (право собственности зарегистрировано 09.07.2020).

Из заключения кадастрового инженера Кречетова А.С. от 14.07.2020 следует, что в результате выполнения кадастровых работ обнаружено несоответствие данных кадастрового учета и фактических границ земельных участков. Выявлено пересечение фактических границ земельного участка /________/ с земельными участками /________/ и /________/, а также выявлено пересечение фактических границ земельного участка /________/ с земельными участками /________/ и /________/. Возможной причиной несоответствия является ранее допущенная реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка.

Из исполнительной съемки земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, подготовленной ООО «Координата», усматриваются несоответствия фактических границ земельных участков истца и ответчиков с реестровыми.

В судебном заседании представитель ответчиков не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что границы участков в реестре не соответствуют фактическим границам.

По запросу суда представлены кадастровые дела земельных участков /________/), в которых имеются описания границ данных земельных участков со ссылками на номера межевых дел - /________/ соответственно, все выполненные УМП «Городское архитектурно-планировочное бюро».

Государственный кадастровый учет недвижимости обеспечивает подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, а также обеспечивает внесение сведений о таком имуществе в государственный кадастр недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителя ответчика с заявленными требованиями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мышкина СВ удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, отраженные:

- в межевом деле /________/, подготовленном УМП «Городское архитектурно-планировочное бюро» и помещенном в кадастровое дело, утвержденное 10.10.2003, в отношении земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/,

- в межевом деле /________/, подготовленном УМП «Городское архитектурно-планировочное бюро» и помещенном в кадастровое дело, утвержденное 03.11.2003, в отношении земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/,

- в межевом деле /________/, подготовленном УМП «Городское архитектурно-планировочное бюро» и помещенном в кадастровое дело, утвержденное 31.03.2006, в отношении земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ:

- земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/,

- земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/,

- земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         (подпись)                                           Е.Н.Порохнюк

Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2020.

Председательствующий         (подпись)                                           Е.Н.Порохнюк

Верно.

Председательствующий                                                         Е.Н.Порохнюк

Секретарь И.А.Сафиулина