Решение по делу № 2-8542/2015 от 20.10.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

25 ноября 2015 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре Садовникове Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Гранит Риэлт» (инвестор), действующего от имени и за счет ЗАО «СК Постоянство» заключен договор инвестирования № предметом которого являлось участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> 72,6 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса. Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта является возникновение у субинвестора права на оформление в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 1, этаж 2, номер на площадке 1, слева от лифта, общей площадью 72,6 кв.м., по строительному адресу: <адрес>. Согласно п.1.2 договора, инвестиционный взнос субинвестора составляет 1363000 рублей. Обязательства по оплате жилого помещения истцами выполнены в полном объеме. Однако в связи с тем, квартира истцу по акту приема-передачи не передана, ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец - ФИО1, ФИО2 (ФИО8) С.В. в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.37), представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ЗАО «СК Постоянство» представитель в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, истцом дано согласие на рассмотрение дела в отсутствии ответчика, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - ООО «СК ОТО» представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с посл. изм. и доп.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Постоянство» (принципал) заключен агентский договор № с ООО «ОТО риэлти» (агент), по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от имени и за счет принципала с целью привлечения инвесторов в инвестирование строительства объекта (л.д.40-47)

л.д.40-47)

В соответствии с п.2.8 договора, обязанность передать квартиры инвесторам, по договорам инвестирования возлагается на принципала (ЗАО «СК Постоянство»). Передача квартир осуществляется только после исполнения обязательства инвесторов по договорам.

На основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № ФИО6 присвоена фамилия ФИО2.(л.д.23)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (ФИО8) С.В. (субинвестор) и ООО «Гранит Риэлт» (инвестор), действующего от имени и за счет ЗАО «СК Постоянство» заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр.<адрес>йный, <адрес>, в объеме 62,62 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса. Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта является возникновение у субинвестора права на оформление в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 1, этаж 16, слева от лифта, общей площадью 72,6 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, мкр.<адрес>йный, <адрес> (л.д.6-9).

Согласно п.1.2 договора, инвестиционный взнос субинвестора составляет 1363000 рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.13-16).

ДД.ММ.ГГГГ разрешением №RU№ Администрации <адрес> введен в эксплуатацию построенный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, улица 50 лет ВЛКСМ, <адрес> (л.д.17).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцами полностью выполнены обязательства по оплате стоимости указанной квартиры, дом построен и введен в эксплуатацию.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства истцов по договору инвестирования считаются исполненными, в связи, с чем находит заявленное требование обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ (с посл. изм. и доп.), истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

Согласно п.3 ст.333.36 НК РФ, в случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной 1363000 рублей, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 14715 рублей (15015руб.-300 руб.).

Руководствуясь ст.233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 (ФИО8) ФИО3 к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение -<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 (ФИО8) ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение -<адрес>

Взыскать с ЗАО «СК Постоянство» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14715 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

        Председательствующий              Н.<адрес>