Решение по делу № 2-254/2024 от 25.12.2023

2-254/2024

25RS0011-01-2023-005154-31    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года                    г.Спасск-Дальний

                                Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре Рябуха М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романцовой А.В. к Администрации городского округа Спасск-Дальний о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО19 А.В. обратилась с настоящим иском в суд, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между М.К.Н. и Р.Н.У. был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым Р.Н.У. купила у М.К.Н. целое домовладение, состоящее из жилого дома площадью 38,1 кв.м., построек, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 0,1079 га. Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Д.О.И., зарегистрирован в реестре №. Таким образом, покупатель полагала, что домовладение передается с земельным участком, расположенным под ним. Согласно п. 3 данного договора за проданное имущество продавец получил с покупателя сумма . Имущество передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, который также нотариально удостоверен нотариусом Д.О.И., зарегистрирован в реестре №. Покупатель обратился с данным договором и пакетом документов в Управление Росреестра и зарегистрировал право собственности на указанную в договоре недвижимость. Р.Н.У. обратилась в Государственный комитет по земельным ресурсам и земле и оформила границы земельного участка, в соответствии с требованиями законодательства того времени, о чем был выдан чертеж, подтверждающий размеры ее земельного участка, находящегося в ее пользовании. ДД.ММ.ГГГГ умерла Р.Н.У.. Наследство после ее смерти принял ее муж Р.В.Н., которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Документы на земельный участок не выдавались. ДД.ММ.ГГГГ умер Р.В.Н.. Наследство после его смерти приняла его дочь - Р.Ш.А.В., которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Документы на земельный участок не выдавались. Когда в ДД.ММ.ГГГГ года истица решила оформить право собственности на земельный участок, она обратилась в Администрацию ГО Спасск-Дальний, где ей сообщили, что согласно сведениям Росреестра по <адрес> право собственности на земельный участок до настоящего момента числится за М.К.Н. на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как стало известно истице, М.К.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после ее смерти не заводилось, наследников ни по закону, ни по завещанию у нее не имеется. В силу неверного оформления нотариусом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на земельный участок, занятый вышеуказанным жилым домом, не был произведен, и собственником остался предыдущий правообладатель, что нарушает принцип «единства судьбы земельного участка и объектов, неразрывно связанных с ним». Считает, что имеются основания для признания за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1079 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и для прекращения права собственности М.К.Н. на данный земельный участок.

В связи с изложенным, истец просила суд признать за Романцовой А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1079 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности М.К.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1079 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО19 А.В. и ее представитель Сафонова О.Д. предоставили суду ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Спасск-Дальний Сапунов Е.В. также предоставил суду заявление, в котором просил вынести решение по имеющимся материалам дела; рассмотреть дело без его участия.

Суд счёл возможным в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании их заявлений.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

На основании п. 1 ст. 552 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.К.Н. и Р.Н.У., в соответствии с которым Р.Н.У. купила у М.К.Н. целое домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., летней кухни, пристройки, сарая, навеса, туалета, забора, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 0,1079 га (постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Д.О.И., зарегистрирован по реестру за №.

Согласно п. 3 указанного договора за проданное имущество продавец получил с покупателя сумма . Вышеуказанное домовладение передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, который также нотариально удостоверен нотариусом Д.О.И., зарегистрирован в реестре №.

Р.Н.У. оформила границы земельного участка с указанием размеров земельного участка, находящегося у нее в пользовании, в Государственном комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, что подтверждается чертежом границ земель, находящихся в пользовании Р.Н.У., регистрационный №.

Наследство после смерти Р.Н.У. принял ее муж Р.В.Н., которому были выданы свидетельство о праве на наследство по закону 25АА № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Спасского нотариального округа <адрес> Т.Н.Г., и свидетельство о праве собственности 25АА № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное в реестре за №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Р.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ВС №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГСа администрации городского округа Спасск<адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/25-2023-2-482, следует, что наследство после смерти Р.В.Н. приняла его дочь Шарпатая А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Шарпатая А.В., кадастровый номер жилого <адрес>:32:020201:250.

Шарпатая А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, сменила фамилию на «ФИО19», что подтверждается свидетельством о перемене имени I-ВС №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГСа администрации городского округа Спасск<адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником земельного участка, кадастровый номер №, назначение объекта: земли населенных пунктов, для жилой застройки, площадь 1079 кв.м., адрес объекта, установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, является М.К.Н., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

М.К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти серии I-ФК №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС мэрии <адрес>.

Наследственное дело после смерти М.К.Н. не заводилось, что подтверждается ответами на запросы нотариусов Спасского нотариального округа <адрес> Р.С.А., Д.О.И.,Т.Н.Г.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости - домовладение влечет за собой переход к ней права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками, и который необходим для его использования.

Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем построек, необходимых для использования домовладения, а также принимая во внимание, что переход права собственности на земельный участок, площадью 1079 кв.м. не был произведен, и собственником остался предыдущий правообладатель М.К.Н., что нарушает принцип «единства судьбы земельного участка и объектов неразрывно связанных с ним», суд считает, что спорный земельный участок площадью 1079 кв.м. необходим для использования и эксплуатации принадлежащего истцу жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками.

Принимая во внимание доказанность обстоятельств, на которые ссылается истец, как основание заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Романцовой А.В. о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Прекратить право собственности М.К.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта: земли населенных пунктов, для жилой застройки, площадь 1079 кв.м., адрес объекта, установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Романцовой А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта: земли населенных пунктов, для жилой застройки, площадь 1079 кв.м., адрес объекта, установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года.

Судья Н.А. Сивер

2-254/2024

25RS0011-01-2023-005154-31    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

20 февраля 2024 года                    г.Спасск-Дальний

                                Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре Федченко Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романцовой А.В. к Администрации городского округа Спасск-Дальний о признании права собственности на земельный участок,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Романцовой А.В. о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Прекратить право собственности М.К.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта: земли населенных пунктов, для жилой застройки, площадь 1079 кв.м., адрес объекта, установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Романцовой А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта: земли населенных пунктов, для жилой застройки, площадь 1079 кв.м., адрес объекта, установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Спасск-Дальний, ул. Заводская, д. 42.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Мотивированное решение будет изготовлено 26 февраля 2024 года.

Судья Н.А. Сивер