Судья Чистова Е.А. № 33-2869/2022
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
дело № 2-1-25/2022
19 сентября 2022 года город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ариничева С.Н.,
судей Ахрамеева С.В. и Романовой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Юкнявичюс М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» на решение Калужского районного суда Калужской области от 25 мая 2022 года по иску Новиковой Ксении Андреевны к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест» о защите прав потребителя, встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» к Новиковой Ксении Андреевне, Куликову Арсению Дмитриевичу о расторжении договоров,
УСТАНОВИЛА:
ДД.ММ.ГГГГ Новикова К.А. обратилась в суд с иском к ООО «Терраинвест», в котором просила обязать ответчика в течение семи календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки в объектах долевого строительства, а именно: в однокомнатных квартирах № 164, № 111, № 122, расположенных в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>; обязать ответчика в течение семи календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу по актам приема-передачи указанные объекты долевого строительства; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объектов долевого строительства; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
В обоснование требований указано на нарушение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТерраИнвест» предъявлен встречный иск к Новиковой К.А., Куликову А.Д. о расторжении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 31 мая 2017 года, № от 31 мая 2017 года и № от 31 мая 2017 года.
В обоснование заявленных требований истцом по встречному иску указано на отсутствие доказательств оплаты по указанным договорам.
Истец по первоначальному иску Новикова К.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель Некрасов П.Н. в судебном заседании требования поддержал, встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения.
Представитель ООО «Терраинвест» - Пономарев В.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных Новиковой К.А. требований, встречные исковые требования поддержал.
Ответчик по встречному иску Куликов А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещен надлежащим образом, его представитель Ерастов А.А. в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 25 мая 2022 года постановлено:
исковые требования Новиковой К.А. удовлетворить частично;
обязать ООО «Терраинвест» в течение семи календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки в объектах долевого строительства, а именно:
- в однокомнатной квартире № 111 общей площадью 40,52 кв.м, расположенной на 13 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>: кухня: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание стен и перегородок на кухне, установить приборы учета воды, сделать стяжку пола, утеплённую по проекту; коридор: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание перегородок, сделать стяжку пола, утеплённую по проекту; ванная комната, санузел: произвести оштукатуривание стен; сделать выравнивающую стяжку и гидроизоляцию пола, смонтировать полотенцесушитель водяной из стальной трубы никелированный и приборы учёта; балкон: сделать цементно-песчаную стяжку пола, уложить плитку (цоколь по стене); комнаты: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание стен, сделать стяжку пола; электрооборудование: сделать электрическую разводку; установить розетки и выключатели белого цвета, в местах установки осветительных приборов в квартире установить патрон для лампы и лампу электрическую 220В 60Вт.; оборудование: установить счётчики холодной и горячей воды, домофон;
- в однокомнатной квартире № 122 общей площадью 40,43 кв.м, расположенной на 14 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>: Кухня: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание стен и перегородок на кухне, установить приборы учета воды, сделать стяжку пола, утепленную по проекту; коридор: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание перегородок, сделать стяжку пола, утепленную по проекту; ванная комната, санузел: произвести оштукатуривание стен: сделать выравнивающую стяжку и гидроизоляцию пола, смонтировать полотенцесушитель водяной из стальной трубы никелированный и приборы учета; балкон: сделать цементно-песчаную стяжку пола, уложить плитку цоколь по стене); комнаты: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание стен, сделать стяжку пола; электрооборудование: сделать электрическую разводку: установить розетки и выключатели белого цвета, в местах установки осветительных приборов в квартире установить патрон для лампы и лампу электрическую 220В 60Вт., оборудование: установить счетчики холодной и горячей воды, домофон;
- в однокомнатной квартире № 164 общей площадью 40,52 кв.м, расположенной на 19 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>: кухня: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание стен и перегородок на кухне, установить приборы учета воды, сделать стяжку пола, утепленную по проекту; коридор: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание перегородок, сделать стяжку пола, утепленную по проекту; ванная комната, санузел: произвести оштукатуривание стен, сделать выравнивающую стяжку и гидроизоляцию пола, смонтировать полотенцесушитель водяной из стальной трубы никелированный и приборы учета; балкон: произвести остекление в полном объеме, сделать цементно-песчаную стяжку пола, уложить плитку (цоколь по стене); комнаты: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание стен, сделать стяжку пола; электрооборудование: сделать электрическую разводку; установить розетки и выключатели белого цвета, в местах установки осветительных приборов в квартире установить патрон для лампы и лампу электрическую 220В 60Вт.; оборудование: установить счетчики холодной и горячен воды, домофон;
обязать ООО «Терраинвест» в течение семи календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Новиковой К.А. по актам приема-передачи однокомнатную квартиру № 111 общей площадью 40,52 кв.м, расположенную на 13 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>; однокомнатную квартиру № 122 общей площадью 40,43 кв.м, расположенную на 14 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>; однокомнатную квартиру № 164 общей площадью 40,52 кв.м, расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>;
взыскать с ООО «Терраинвест» в пользу Новиковой К.А. неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства по состоянию за период с 15 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года по договору № от 31.05.2017 г. в размере 100 000 руб.;
взыскать с ООО «Терраинвест» в пользу Новиковой К.А. неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 15 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года по договору № от 31.05.2017 г. в размере 100 000 руб.;
взыскать с ООО «Терраинвест» в пользу Новиковой К.А. неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 15 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года по договору № от 31 мая 2017 г. в размере 100 000 руб.;
взыскать с ООО «Терраинвест» в пользу Новиковой К.А. компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 160 000 руб.;
предоставить ООО «Терраинвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в размере 300 000 руб. и штрафа в размере 160 000 руб. до 31 декабря 2022 года включительно;
взыскать ООО «Терраинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 200 руб.;
встречные исковые требования ООО «Терраинвест» к Новиковой К.А., Куликову А.Д. о расторжении договоров оставить без удовлетворения;
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в иске.
В обоснование жалобы указано на то, что в настоящее время в производстве Арбитражного суда города Москвы находится дело по иску единственного участника ООО «Терраинвест» ФИО10 к индивидуальному предпринимателю Куликову А.Д. о признании недействительными заключенных между ООО «Терраинвест» и ИП Куликовым А.Д. договора об оказании услуг № от 5 июня 2016 года, акта сдачи-приемки оказанных услуг № 1 от 31 мая 2017 года, соглашения о зачете встречных однородных требований от 31 мая 2017 года. Автор жалобы полагает, что до разрешения арбитражным судом указанного спора невозможно рассмотреть настоящее дело. Также в жалобе указано на ошибочное использование судом в качестве преюдиции фактов, установленных в решении Калужского районного суда от 16 декабря 2021 года по делу по иску Новиковой К.А. к ООО «Терраинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, ввиду того, что указанное решение не вступило в законную силу.
Проверив материалы дела, выслушав представителей ООО «Терраинвест» Пономарева В.С. и Карпова Д.Ю., поддержавших жалобу, представителя Новиковой К.А. – Некрасова П.Н., представителя Куликова А.Д. – Гусеву В.Ю., считавших жалобу необоснованной, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из дела видно, что 31 мая 2017 года между ООО «ТЕРРАИНВЕСТ» (Застройщик), и Куликовым Арсением Дмитриевичем (Участник), были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в том числе договоры: №, №, №.
На основании заключенных 2 ноября 2020 года с Куликовым А.Д. договоров уступки права требования Новикова К.А. является участником долевого строительства: по договору № от 31.05.2017, объектом долевого строительства по которому является однокомнатная квартира № 111 общей площадью 40,52 кв.м, расположенная на 13 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>; по договору № от 31.05.2017, объектом долевого строительства по которому является однокомнатная квартира № 122 общей площадью 40,43 кв.м, расположенная на 14 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>; по договору № от 31.05.2017, объектом долевого строительства по которому является однокомнатная квартира № 164 общей площадью 40,52 кв.м, расположенная на 19 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.
Договоры уступки права требования в соответствии с действующим законодательством были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Калужской области.
Новиковой К.А. произведена оплата по договорам уступки права требования в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.
В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договоров участия в долевом строительстве датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости во II квартале 2018 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора.
Дополнительными соглашениями к договорам срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости был изменен на II квартал 2019 года.
Многоквартирный дом по указанному адресу введен в эксплуатацию 23 июля 2021 года.
27 июля 2021 года ООО «Терраинвест» уведомил Новикову К.А. о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома и о готовности объектов долевого строительства к передаче. Одновременно, ответчик сообщил, что на основании произведенных замеров в техническом плане на многоквартирный дом, подготовленном 14 мая 2021 года кадастровым инженером ФИО13, фактические показатели площади жилых помещений отличаются от проектной (договорной) площади в большую сторону, в связи с чем предложил доплатить возникшую разницу.
В связи с тем, что в подлежащих передаче истцу квартирах отсутствовала предусмотренная условиями договоров отделка, истец в претензии от 7 октября 2021 года предложил ответчику зачесть сумму доплаты за разницу между проектной и фактической площадью в счет уплаты неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, передать истцу объекты долевого строительства по акту приема-передачи и уплатить компенсацию морального вреда.
9 декабря 2021 года ООО «ТерраИнвест» были вручены претензии Новиковой К.А., содержащие требования до 15 декабря 2021 года устранить следующие недостатки, выявленные в ходе осмотра подлежащих передаче объектов долевого строительства:
1. В однокомнатной квартире № 111:
- Кухня: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание стен и перегородок на кухне, установить приборы учета воды, сделать стяжку пола, утепленную по проекту.
- Коридор: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание перегородок, сделать стяжку пола, утепленную по проекту.
- Ванная комната, санузел: произвести оштукатуривание стен; сделать выравнивающую стяжку и гидроизоляцию пола, смонтировать полотенцесушитель водяной из стальной трубы никелированный и приборы учета.
- Балкон: сделать цементно-песчаную стяжку пола, уложить плитку (цоколь по стене).
- Комнаты: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание стен, сделать стяжку пола.
- Электрооборудование: сделать электрическую разводку; установить розетки и выключатели белого цвета, в местах установки осветительных приборов в квартире установить патрон для лампы и лампу электрическую 220В 60Вт.
- Оборудование: установить счетчики холодной и горячей воды, домофон.
2. В однокомнатной квартире № 122:- Кухня: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание стен и перегородок на кухне, установить приборы учета воды, сделать стяжку пола, утепленную по проекту.
- Коридор: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание перегородок, сделать стяжку пола, утепленную по проекту.
- Ванная комната, санузел: произвести оштукатуривание стен; сделать выравнивающую стяжку и гидроизоляцию пола, смонтировать полотенцесушитель водяной из стальной трубы никелированный и приборы учета.
- Балкон: сделать цементно-песчаную стяжку пола, уложить плитку (цоколь по стене).
- Комнаты: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание стен, сделать стяжку пола.
- Электрооборудование: сделать электрическую разводку; установить розетки и выключатели белого цвета, в местах установки осветительных приборов в квартире установить патрон для лампы и лампу электрическую 220В 60Вт.
- Оборудование: установить счетчики холодной и горячей воды, домофон.
3. В однокомнатной квартире № 164:
- Кухня: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание стен и перегородок на кухне, установить приборы учета воды, сделать стяжку пола, утеплённую по проекту.
- Коридор: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание перегородок, сделать стяжку пола, утепленную по проекту.
- Ванная комната, санузел: произвести оштукатуривание стен; сделать выравнивающую стяжку и гидроизоляцию пола, смонтировать полотенцесушитель водяной из стальной трубы никелированный и приборы учёта.
- Балкон: произвести остекление в полном объеме, сделать цементно-песчаную стяжку пола, уложить плитку (цоколь по стене).
- Комнаты: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание стен, сделать стяжку пола.
- Электрооборудование: сделать электрическую разводку; установить розетки и выключатели белого цвета, в местах установки осветительных приборов в квартире установить патрон для лампы и лампу электрическую 220В 60Вт.
- Оборудование: установить счетчики холодной и горячей воды, домофон.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что до настоящего времени работы по устранению недостатков не были проведены, а объекты долевого строительства не переданы истцу по актам приема-передачи.
10 декабря 2021 года ООО «Терраинвест» направлены в адрес Новиковой К.А. уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров в связи с тем, что истцом не была произведена доплата за превышение фактической площади объектов долевого строительства проектной. (т. 168,69,70).
15 и 16 декабря 2021 года Новикова К.А. произвела доплату за превышение фактической площади объектов долевого строительства проектной.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
Частью 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Из материалов дела, в том числе фотографий, видно, что ответчиком были предложены для передачи истцу квартиры, в которых отсутствуют внутриквартирные стены, без стяжки пола, без оштукатуривания стен, без приборов учета воды, без полотенцесушителей, без электрической разводки.
В ходе судебного разбирательства судом предложено сторонам провести совместный осмотр объектов и представить в материалы дела соответствующий акт.
28 февраля 2022 года в материалы дела стороной истца представлены акты осмотра помещений №1, №2, №3, из которых видно, что состояние объектов на момент осмотра соответствует состоянию на момент предъявления претензии и первого осмотра, недостатки не устранены. Данные акты подписаны Новиковой К.А. и ее представителем Некрасовым П.Н., представитель ООО «ТерраИнвест» Язов С.С. от подписания актов отказался со ссылкой на отсутствие полномочий.
Представителем ООО «ТерраИнвест» в ходе судебного разбирательства не оспаривалось наличие недостатков объектов долевого строительства, при этом ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.
Принимая во внимание характер выявленных строительных недостатков, период, в который они были обнаружены, выводы суда о том, что неустойка должна начисляться от стоимости объекта долевого строительства, поскольку жилые помещения, являющиеся объектом долевого строительства, непригодны для проживания, является правильным.
В апелляционной жалобе отсутствуют доводы о незаконности произведенного судом расчета неустойки.
Расчет неустойки произведен судом с учетом требований Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479.
При разрешении вопроса о взыскании неустойки суд применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил размер неустойки.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Суд считает, что действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, нарушены права истца как потребителя. Данное обстоятельство в силу закона является основанием для возмещения морального вреда. Доказательств отсутствия своей вины в нарушении указанного права потребителя ответчиком суду не представлено.
При определении размера взыскиваемой компенсации морального вреда суд, учитывая характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, конкретные обстоятельства данного дела, взыскал с ООО «Терраинвест» компенсацию морального вреда размере 20 000 рублей.
Доводы о несогласии с взысканной компенсацией морального вреда в жалобе отсутствуют.
Также суд в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» взыскал с ООО «Терраинвест» штраф.
Доводы о незаконности решения суда в части взыскания штрафа в апелляционной жалобе отсутствуют.
Отсрочка исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа предоставлена судом на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479.
Также судебная коллегия находит правильным решение суда в части разрешения встречного иска.
В обоснование заявленных встречных требований ООО «Терраинвест» указывает, что индивидуальный предприниматель Куликов А.Д. обязанность по уплате цены по договорам участия в долевом строительстве не исполнил.
Из дела видно, что 5 июня 2016 года между ООО «Терраинвест» (Заказчик) и ИП Куликов А.Д. (Управляющий проектом) был заключен договор № оказания услуг по управлению проектом. 31 мая 2021 года сторонами договора был подписан акт приема – передачи, в котором указано, что Куликовым А.Д. услуги по указанному договору оказаны в полном объеме.
В судебном заседании представитель Куликова А.Д. пояснял, что ООО «Терраинвест» не имело возможности исполнить свои обязательства по оплате оказанных услуг в срок, установленный договором. В целях урегулирования возникшей ситуации ООО «Терраинвест» предложило Куликову А.Д. приобрести объекты долевого строительства на сумму, подлежащую уплате по договору оказания услуг.
31 мая 2017 года между ООО «Терраинвест» (Застройщик), и Куликовым А.Д. (Участник), были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, в том числе договоры: №, №, №, являющие предметом спора по встречному иску по настоящему делу.
31 мая 2017 года сторонами договоров участия в долевом строительстве заключено соглашение о зачете встречных однородных требований. Соглашением предусмотрено, что с момента вступления его в силу задолженность Куликова А.Д. по договорам участия в долевом строительстве, в том числе по договорам: №, №, №, считается полностью погашенной (п.2.4., п.2.5. соглашения).
При заключении договоров уступки права требования Куликов А.Д. предоставил истцу Новиковой К.А. справки от 12 июля 2017 года об оплате в полном объеме денежных средств по указанным договорам участия в долевом строительстве. Справки были подписаны генеральным директором ООО «Терраинвест» и главным бухгалтером общества, на справках была поставлена печать общества (т. 1 л.д. 29).
О заключении Куликовым А.Д. и Новиковой К.А. договоров уступки права требования ООО «ТерраИнвест» было известно, что подтверждается, в частности, направленными обществом Новиковой К.А. уведомлениями о завершении строительства и требованиями о доплате по договорам за превышение фактической площади квартир проектной.
ООО «Терраинвест» приняло от Новиковой К.А. доплату по договорам.
Как предусмотрено частью 10 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров цессии), государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Предусмотренные законом условия при заключении договоров уступки права требования между Куликовым А.Д. и Новиковой К.А. были выполнены, в том числе и в части предоставления справки об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемой застройщиком.
В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
31 мая 2022 года Арбитражным судом города Москвы был принят к производству иск единственного участника ООО «Терраинвест» ФИО10, предъявленный в интересах Общества, к индивидуальному предпринимателю Куликову А.Д. о признании недействительными договора об оказании услуг № от 5 июня 2016 года, акта сдачи-приемки оказанных услуг № 1 от 31 мая 2017 года, соглашения о зачете встречных однородных требований от 31 мая 2017 года.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 28 июля 2022 года дело по указанному иску передано по подсудности в Арбитражный суд Калужской области.
Судебная коллегия приходит к выводу о необоснованности доводов представителей ООО «Терраинвест» о невозможности рассмотрения настоящего дела до разрешения спора, рассматриваемого арбитражным судом.
Возникший между ООО «Терраинвест» и Куликовым А.Д. спор не может препятствовать Новиковой К.А. реализовать принадлежащие ей права, возникшие на основании действующих договоров участия в долевом строительстве и уступки права требования, на получение объектов долевого строительства в состоянии, отвечающем требованиям закона и условиям договора.
Доводы стороны ответчика по первоначальному иску о том, что решением суда по настоящему делу затрагиваются права Панкова М.С., являются несостоятельными.
Новикова К.А. не вступала в договорные отношения с Панковым М.С. Требования Новиковой К.А. основаны на договорных отношениях с ООО «Терраинвест».
Пунктом 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.
Согласно пункту 1 статьи 40 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества, если уставом общества решение этих вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества. Единоличный исполнительный орган общества может быть избран также не из числа его участников.
При заключении договоров участия в долевом строительстве и договоров уступки права требования от имени ООО «Тарраинвест» действовал генеральный директор Общества, полномочия которого не оспариваются.
Доводы жалобы о том, что суд ошибочно придал преюдициальную силу решению Калужского районного суда Калужской области от 16 декабря 2021 года, не влекут отмену решения по настоящему делу, поскольку установленные судом обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Калужского районного суда Калужской области от 25 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» – без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 сентября 2022 года.
Председательствующий
Судьи