Решение по делу № 33-3489/2021 от 16.03.2021

Судья     Стебихова М.В. Дело № 2-867/2020; 2-200/2020

Докладчик Зиновьева Е.Ю. (№ 33-3489/2021)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Зиновьевой Е.Ю.,

судей Пилипенко Е.А., Мащенко Е.В.,

при секретаре      Давиденко Д.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 29 апреля 2021 г. дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к Зыбенку Владиславу Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате на землю, поступившее с апелляционными жалобами Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, Зыбенка В.В., Зыбенка В.О. на решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 10 марта 2020 г.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зиновьевой Е.Ю., объяснения представителя Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка Кишлян Н.И., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской с иском к Зыбенку В.В., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от 15 сентября 2008 г. за период с 30 декабря 2016 г. по 31 декабря 2018 г. в размере 594 812,99 руб., неустойку за просрочку оплат за период с 30 января 2017 по 31 декабря 2018 г. в размере 55 732, 93 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что распоряжением главы города Новокузнецка № от 10 сентября 2008 г. Зыбенку В.О. было предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 078 кв.м. под здание магазина по <адрес>, в <адрес>. На основании указанного распоряжения 15 сентября 2008 г. с Зыбенком В.О. был заключен договор аренды, срок действия которого установлен до 01 июля 2012 г.

Договором аренды предусмотрено, что по истечении его срока действия, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке. Плата за землю вносится до 10-го числа текущего месяца.

30 декабря 2016 г. собственником нежилого здания площадью 592,6 кв.м. стал Зыбенок В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Оплата за пользование земельным участком не вносилась. В связи с чем, у ответчика возникла задолженность по оплате аренды земельного участка за период с 30 декабря 2016 г. по 31 декабря 2018 г.

Также, Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в Заводский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области с иском к Зыбенку В.В., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от 23 июля 2009 г. за период с 30 декабря 2016 г. по 31 декабря 2018 г. в размере 58 856,40 руб., неустойку за просрочку оплат за период с 30 января 2017 г. по 31 декабря 2018 г. в размере 5 514,75 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что распоряжением главы города Новокузнецка от 14 июля 2009 г. № Зыбенку В.О. предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 326 кв.м. под здания складов по <адрес>. На основании указанного распоряжения 23 июля 2009 г. с Зыбенком В.О. был заключен договор аренды, срок действия которого установлен до 01 июля 2010 г.

Договором аренды предусмотрено, что по истечении его срока действия, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке. Плата за землю вносится до 10-го числа текущего месяца.

30 декабря 2016 г. собственником нежилого здания площадью 513 кв.м. и нежилого здания площадью 936,1 кв.м. стал Зыбенок В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Оплата за пользование земельным участком не вносилась. В связи с чем, у ответчика возникла задолженность по оплате аренды земельного участка за период с 30 декабря 2016 г. по 31 декабря 2018 г.

Данные гражданские дела поступили в Центральный районный суд г. Новосибирска по подсудности, приняты к производству и определением от 21 января 2020 г. объединены в одно производство.

Определением суда о 11 февраля 2020 г. в порядке ст. 45 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Зыбенок В.О.

10 марта 2020 г. решением Центрального районного суда г. Новосибирска исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка удовлетворены частично.

Судом с Зыбенка В.В. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка взыскана задолженность

по договору аренды № от 15 сентября 2008 г. за период с 30 декабря 2016 г. по 31 декабря 2018 г. в размере 389 416,57 руб., неустойка за просрочку оплат за период с 30 января 2017 г. по 31 декабря 2018 г. в размере 36 215,74 руб.;

по договору аренды № от 23 июля 2009 г. за период с 30 декабря 2016 г. по 31 декабря 2018 г. в размере 30 648,63 руб., неустойка за просрочку оплат за период с 30 января 2017 г. по 31 декабря 2018 г. в размере 2 850,32 руб.

В доход местного бюджета с Зыбенка В.В. взыскана государственная пошлина в размере 7 791 руб.

С указанным решением не согласились Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, Зыбенок В.В. и Зыбенок В.О.

В апелляционной жалобе Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка просит решение суда первой инстанции отменить, удовлетворить исковые требования полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что истец считает решение суда незаконным в части взыскания задолженности по арендной плате исходя из кадастровой стоимости, установленной в 2015 г.

Суд не принял во внимание, что согласно материалам дела кадастровая стоимость земельного участка номер № с 01 января 2016 г. составляет 1 376 000 руб., а кадастровая стоимость земельного участка номер № с 01 января 2016 г. составляет 2 391 000 руб.

Указанные размеры кадастровой стоимости земельных участков подтверждаются кадастровыми справками, а также решениями Кемеровского областного суда от 22 августа 2016 г. и от 13 октября 2016 г.

В апелляционной жалобе Зыбенок В.В. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в иске.

В обоснование жалобы апеллянтом указано, что при отсутствии договоров аренды земельного участка, заключенных между ним и Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, истец вправе был обратиться в суд только с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Взыскание с него неустойки не основано на законе, т.к. ему не были известны условия договоров аренды об ответственности за просрочку оплаты. Поскольку договор аренды земельного участка № от 23 июля 2009 г. не был зарегистрирован в установленном порядке, он не является заключенным для третьих лиц.

Кроме того, при расчете арендной платы по договору аренды № от 15 сентября 2008 г. необоснованно использован коэффициент перехода – Кпр за 2018 г.

В апелляционной жалобе Зыбенок В.О. также просит решение суда отменить, в иске отказать, поскольку он как арендатор земельных участков согласие на передачу своих прав и обязанностей по договорам аренды не давал, взыскание с ответчика неустойки не основано на законе.

Договор аренды земельного участка № от 23 июля 2009 г. не был им (Зыбенком В.О.) зарегистрирован в установленном порядке, следовательно, не влечет правовых последствий для третьих лиц.

Суд необоснованно применил коэффициент перехода – Кпр, хотя согласно определению Верховного Суда РФ от 11 октября 2018 г. № 81-АПГ18-13 он применению не подлежит.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, распоряжением главы города Новокузнецка от 10 сентября 2008 г. № Зыбенку В.О. предоставлено право аренды сроком до 01 сентября 2012 г. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:30:0203006:0049, площадью 1078 кв.м. под здание магазина по <адрес>.

15 сентября 2008 г. между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Новокузнецка и Зыбенком В.О. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял на основании в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1078 кв.м. под здание магазина по <адрес> в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Территориальным отделом № 11 г. Новокузнецка Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области.

Данный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.2 договора).

Пунктом 2.1. договора предусмотрен срок действия договора - земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до 01 октября 2012 г.

Главой 3 Договора предусмотрены размер, порядок и сроки внесения арендной платы.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 19 февраля 2008 г. № 37 «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». Расчет размера арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой частью договора.

Арендные платежи исчисляются с 01 января 2008 г. - даты окончания установленного срока оплаты по предыдущему договору и оплачиваются в порядке, установленным п. 3.6. договора, в соответствии с которым арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п. 3.2 договора).

На момент заключения договора, размер арендной платы за период с 01 января 2008 г. по 31 декабря 2008 г. составляет 106 418,80 руб. По истечении срока, за который в договоре определена арендная плата, составляется новый Протокол определения величины арендной платы на следующий период действия договора (п. 3.3, 3.4 договора).

В соответствии с п. 3.5. договора изменение арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога.

Судом также установлено, что распоряжением главы города Новокузнецка от 14 июля 2009 г. № Зыбенку В.О. предоставлено право аренды на использование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 3 326 кв.м., под здания складов по <адрес>.

23 июля 2009 г. между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Новокузнецка и Зыбенком В.О. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 326 кв.м., под здания складов по <адрес> в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Территориальным отделом № 11 г. Новокузнецка Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области.

Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.2 договора).

Пунктом 2.1. договора предусмотрен срок действия договора - земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до 01 июля 2010 г.

Главой 3 Договора предусмотрены размер, порядок и сроки внесения арендной платы.

Согласно п. 3.1 договора размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 19 февраля 2008 г. № 37 «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». Расчет размера арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой частью договора.

Арендные платежи исчисляются с 01 января 2008 г. - даты окончания установленного срока оплаты по предыдущему договору и оплачиваются в порядке, установленным п. 3.6. договора, в соответствии с которым арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п. 3.2 договора).

На момент заключения договора, размер арендной платы за период с 14 июля 2009 г. по 31 декабря 2009 г. составляет 162 311,38 руб. По истечении срока, за который в договоре определена арендная плата, составляется новый Протокол определения величины арендной платы на следующий период действия договора (п. 3.3, 3.4 договора).

В соответствии с п. 3.5. Договора изменение арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и и(или) земельного налога.

Управление по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка реорганизовано в форме слияния с Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Новокузнецка.

Согласно Выписке из ЕГРН от 13 ноября 2018 г. нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 592,6 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 513 кв.м., а также нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное в <адрес> площадью 936,1 кв.м., находятся в собственности Зыбенка В.В. с 30 декабря 2016 г. на основании договоров дарения от 20 декабря 2016 г.

Принимая решение по настоящему делу, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку условия договоров аренды в части внесения арендной платы не выполняются, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Судебная коллегия в целом соглашается с указанными выводами суда первой инстанции в связи со следующим.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При переходе права собственности на здание, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Из разъяснений п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельный вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимости его новый собственник в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости., на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

По аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) право пользования земельным участком, занятым зданием, на праве аренды переходит к собственнику здания, право на которое возникло по договору дарения.

Таким образом, доводы апелляционных жалоб ответчика и третьего лица о том, что с Зыбенка В.В. не может быть взыскана задолженность по арендной плате и образовавшаяся неустойка за просрочку выплат, поскольку он не является стороной по договорам аренды земельных участков, отклоняются судебной коллегией как несостоятельные.

Также не могут быть прияты во внимание доводы ответчика и третьего лица о том, что задолженность по договору аренды № от 23 июля 2009 г. не может быть взыскана, т.к. договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно условиям данного договора первоначально он бы заключен на срок менее 1 года, следовательно, в силу положений п. 2 ст. 26 ЗК РФ не подлежал государственной регистрации.

Поскольку по истечении срока действия договора аренды, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, в силу п. 7.4 договора аренды № от 23 июля 2009 г. он возобновил свое действие на неопределенный срок.

В данном случае, в виду того, что договор не содержит срок действия, его государственная регистрация также не требуется.

При определении размера задолженности по арендной плате Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка руководствовался Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроки и условия ее уплату (утвержден постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010 г. №), что соответствует условиям вышеназванных договоров аренды и нормам действующего законодательства.

По договору аренды от 15 сентября 2008 г. № стороной истца предоставлены расчеты (протоколы определения) размера арендной платы за земельный участок по формуле: А=КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр.

По договору аренды от 23 июля 2009 г. № стороной истца предоставлены расчеты (протоколы определения) размера арендной платы за земельный участок по формуле: А=КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп.

Значение коэффициентов установлены вышеуказанным Порядком определения размера арендной платы за земельные участки:

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий уровень использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (нет);

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ. «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;

Кпр – коэффициент перехода, используемый в случая, предусмотренных п. 2.9 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки.

По условиям вышеуказанных договоров аренды (п. 6.1) в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставки рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности применения коэффициентов Кв, Ку, Кк, Ки, Кп.

В части применения указанных коэффициентов расчет задолженности апеллянтами не оспаривается и, соответственно, не проверяется судом апелляционной инстанции.

Между тем, в оспариваемом решении судом первой инстанции сделан вывод о том, что ни по одному из земельных участков, переданных в аренду, сведения об их стоимости в ЕГРН не внесены, а выписки представленные истцом содержат в себе кадастровую стоимость равную установленной в договорах аренды.

В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что поскольку кадастровая стоимость земельных участков изменилась, то в расчет задолженности по арендной плате с 01 января 2015 г. необходимо исчислять из данной стоимости.

По договору аренды от 23 июля 2009 г. № суд произвел расчет арендной платы из кадастровой стоимости земельного участка (КС) в размере 718 000 руб., ссылаясь на решение Кемеровского областного суда от 16 апреля 2015 г., которым такой размер кадастровый стоимости установлен по состоянию на 01 января 2007 г.

По договору аренды от 19 сентября 2008 г. г. № суд произвел расчет арендной платы из кадастровой стоимости земельного участка (КС) в размере 1 000 000 руб., ссылаясь на решение Кемеровского областного суда от 19 мая 2015 г., которым такой размер кадастровый стоимости установлен по состоянию на 01 января 2007 г.

Данные выводы суда первой инстанции опровергается имеющимися в материалах дела кадастровыми выписками о кадастровой стоимости земельных участков, а также имеющимися в открытом доступе данными Росреестра, содержащими сведения о кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 01 января 2016 г.

Так, размер кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 326 кв.м., переданного аренду по договору № от 23 июля 2009 г., равен 1 376 000 руб. и подлежит применению с 01 января 2016 г.

Указанный размер подтверждается кадастровой справкой о кадастровой стоимости земельного участка, согласно которой кадастровая стоимость была пересмотрена в 2016 г., реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости 13 октября 2016 г. № (л.д. 17 т. 1).

Данные реквизиты соответствуют дате вынесения Кемеровским областным судом решения от 10 октября 2016 г. по административному исковому заявлению Зыбенка В.О. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости (Дело № - л.д. 219-222 т. 1 - копия решения суда).

Согласно официальных сведений с сайта Росреестра в настоящее время кадастровая стоимость земельного участка остается прежней равной 1 376 000 руб. Кадастровая справка от 19 ноября 2018 г. и сведения Росреестра были направлены в адрес суда первой инстанции истцом (исх. № от 26 ноября 2019 г. (л.д. 172, 174-175 т. 1).

Размер кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 078 кв.м., переданного аренду по договору № от 15 сентября 2008 г., равен 2 391 000 руб. и подлежит применению с 01 января 2016 г.

Указанный размер подтверждается кадастровой справкой о кадастровой стоимости земельного участка, согласно которой кадастровая стоимость была пересмотрена в 2016 г., реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости 22 августа 2016 г. № (л.д. 15 т. 3).

Данные реквизиты соответствуют дате вынесения Кемеровским областным судом решения от 22 августа 2016 г. по административному исковому заявлению Зыбенка В.О. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости (Дело № - л.д. 223-226 т. 1 – копия решения суда).

Согласно официальных сведений с сайта Росреестра в настоящее время кадастровая стоимость земельного участка остается прежней равной 2 391 000 руб. Кадастровая справка от 19 ноября 2018 г. и сведения Росреестра были направлены в адрес суда первой инстанции истцом (исх. № от 26 ноября 2019 г. (л.д. 172, 176-177 т. 1).

Судом первой инстанции не дана надлежащая оценка вышеуказанным письменным доказательствам, что привело к ошибочным выводам.

Согласно ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Следовательно, в случае установления кадастровой стоимости по решению суда на основании заявления заинтересованного лица, такая стоимость подлежит применению только с 01 января года, когда лицо обратилось с соответствующим заявлением.

Учитывая, что Зыбенок В.О. обращался в суд с заявлениями в 2016 г., установленная решениями суда кадастровая стоимость подлежит применению с 2016 г. О дате применения кадастровой стоимости указано в решениях Кемеровского областного суда, которым она установлена, на основании судебных решений сведения внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, начиная с 01 января 2016 г. при расчете арендной платы за пользование Зыбенком В.В. земельными участками подлежит применению кадастровая стоимость, которая указана в кадастровых справках о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданных Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 19 ноября 2018 г.

Следовательно, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет на 31 декабря 2016 г. – 2 391 000 руб., на 31 декабря 2017 г. – 2 391 000 руб., на 31 декабря 2018 г. – 2 391 000 руб. Дата применения кадастровой стоимости с 01 января 2016 г.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет на 31 декабря 2016 г. – 1 376 000 руб., на 31 декабря 2017 г. – 1 376 000 руб., на 31 декабря 2018 г. – 1 376 000 руб. Дата применения кадастровой стоимости с 01 января 2016 г.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в части неверного применения при расчете задолженности по арендной плате размера кадастровой стоимости земельных участков заслуживают внимания.

Что касается доводов Зыбенка В.В. и Зыбенка О.В. об отсутствии законных оснований для применения коэффициента перехода – Кпр на 2016 – 2018 г. по договору аренды № от 15 сентября 2008 г., то они также являются обоснованными.

Согласно Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010 г. №, (п. 2.5) коэффициент перехода (Кпр) используется в случаях, предусмотренных п. 2.9 данного Порядка, в том числе, в случаях, предусмотренных подпунктом 2.9.2.

Между тем, определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 октября 2018 г. № 81-АПК18-13 признан недействующим подпункт 2.9.2 пункта 2.9 раздела 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010 г. №, в редакциях постановлений Коллегии администрации Кемеровской области от 05 июня 2017 г. № и от 27 ноября 2017 г. №.

Согласно письменного отзыва Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка истец соглашается с апелляционными жалобами ответчика и третьего лица в части отсутствия оснований для применения коэффициента перехода – Кпр за 2016 – 2018 г. по договору аренды № от 15 сентября 2008 г.

В связи с чем, Комитетом произведен перерасчет суммы основного долга и неустойки по договору аренды № от 15 сентября 2008 г. за период с 20 декабря 2016 г. по 31 декабря 2018 г.

Согласно произведенному перерасчету без применения коэффициента перехода – Кпр задолженность по основному долгу за период с 30 декабря 2016 г. по 31 декабря 2018 г. составляет 263 349,27 руб.:

- размер арендной платы за период с 30 декабря 2016 г. по 31 декабря 2016 г. (2 дня) составляет 2 391 000 *0,0551*2/366 = 672,88 руб.;

- размер арендной платы за период с 01 января 2017 г. по 07 июня 2017 г. (158 дней) составляет 2 391 000 *0,0551*158/366 = 53 302,92 руб.;

- размер арендной платы за период с 08 июня 2017 г. по 31 декабря 2017 г. (207 дней) составляет 2 391 000 *0,0551*1,058*207/365 = 73 883,92 руб.;

- размер арендной платы за период с 01 января 2018 г. по 31 декабря 2017 г. (365 дней) составляет 2 391 000 *0,0551*1,10032 = 135 489,55 руб.

Задолженность по неустойке за период с 30 января 2017 г. по 31 декабря 2018 г. составляет 24 600,06 руб.

Расчет задолженности по арендной плате по договору № от 23 июля 2009 г. за период с 30 декабря 2016 г. по 31 декабря 2018 г. изначально был произведен истцом без применения коэффициента перехода (Кпр).

Итого, с учетом перерасчета суммы задолженности без применения коэффициента перехода (Кпр), а также исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:30:0203006:49 равной 2 391 000 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от 15 сентября 2008 г. за период с 30 декабря 2016 г. по 31 декабря 2018 г. в размере 263 349,27 руб., неустойка за просрочку оплат за период с 30 января 2017 г. по 31 декабря 2018 г. в размере 24 600,06 руб.

С учетом применения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:30:0414025:0026 равной 1 376 000 руб. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от 23 июля 2009 г. за период с 30 декабря 2016 г. по 31 декабря 2018 г. в размере 58 856,40 руб., неустойка за просрочку оплат за период с 30 января 2017 г. по 31 декабря 2018 г. в размере 5 514,75 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная на основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК Ф пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6 723,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 10 марта 2020 г. изменить.

Взыскать Зыбенка Владислава Владимировича в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору № от 15 сентября 2008 г. за период с 30 декабря 2016 г. по 31 декабря 2018 г. в размере 263 349,27 руб., неустойку за просрочку оплат за период с 30 января 2017 г. по 31 декабря 2018 г. в размере 24 600,06 руб.

Взыскать Зыбенка Владислава Владимировича в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору № от 23 июля 2009 г. за период с 30 декабря 2016 г. по 31 декабря 2018 г. в размере 58 856,40 руб., неустойку за просрочку оплат за период с 30 января 2017 г. по 31 декабря 2018 г. в размере 5 514,75 руб.

Апелляционные жалобы Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, Зыбенка В.В., Зыбенка В.О. удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи