Решение по делу № 2-2416/2014 от 13.03.2014

Дело № 2-2416/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2014 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Ишмухаметовой А.А.,

с участием представителя истца – Бардукова С.А. (доверенности в деле),

представителя ответчика Варламовой Г.В. (доверенность в деле),

представителя третьего лица Ильгамова А.Д. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русаковой С.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Русакова С.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснования иска указав, что она является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 164,6 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации 10.11.2010, № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В целях благоустройства квартиры была произведена перепланировка, в конструктивном плане выполнены следующие работы:

- демонтаж ненесущих перегородок,

- устройство новых ненесущих перегородок и зашивка существующих проемов листами ГКЛ и ГКЛВ по металлическому каркасу,

- демонтаж оконно - дверного блока в пределах выхода на лоджию в осях «В/1хЗ», с присоединением площади лоджии к площади лоджии к площади жилой комнаты,

- выполнено утепление ограждающих конструкций лоджий в осях «1хЗ/ВхГ»,

- выполнены проемы в ненесущих кирпичных перегородках, с устройством металлических перемычек в осях «БхВ/Зх4»,

- выполнена закладка кирпичом фрагмента наружной несущей стены в осях «В/1х2»,

- выполнена закладка кирпичом стояков системы ВК по оси «3/БхВ», с устройством смотрового лючка,

- выполнена гидроизоляция полов санузла из 1-го слоя гидроизолирующего материала проникающего действия «Ксайпекс-материал» толщиной 5...6 мм, а также слоя ц/песчаного раствора общей толщиной 50 мм.

Истец на судебное заседание не явилась, суду представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенностям Бардуков С.А. иск поддержал, просил требования истца удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности Варламова Г.В. в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица Администрации Ленинского района ГО г.Уфа по доверенности Ильгамов А.Д. в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд с учетом мнения представителей сторон и согласно ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Русакова С.С. является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 164,6 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации 10.11.2010, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В целях благоустройства квартиры была произведена перепланировка, в конструктивном плане выполнены следующие работы:

- демонтаж ненесущих перегородок,

- устройство новых ненесущих перегородок и зашивка существующих проемов листами ГКЛ и ГКЛВ по металлическому каркасу,

- демонтаж оконно - дверного блока в пределах выхода на лоджию в осях «В/1хЗ», с присоединением площади лоджии к площади лоджии к площади жилой комнаты,

- выполнено утепление ограждающих конструкций лоджий в осях «1хЗ/ВхГ»,

- выполнены проемы в ненесущих кирпичных перегородках, с устройством металлических перемычек в осях «БхВ/Зх4»,

- выполнена закладка кирпичом фрагмента наружной несущей стены в осях «В/1х2»,

- выполнена закладка кирпичом стояков системы ВК по оси «3/БхВ», с устройством смотрового лючка,

- выполнена гидроизоляция полов санузла из 1-го слоя гидроизолирующего материала проникающего действия «Ксайпекс-материал» толщиной 5...6 мм, а также слоя ц/песчаного раствора общей толщиной 50 мм.

Реконструкции подвергается 3-х комнатная <адрес>, общей площадью 168,9 кв.м., в том числе жилой площадью 93,4 кв.м, расположенная на 4-ом этаже 11-ти этажного дома.

После проведенной перепланировки истицей был получен технический паспорт, по состоянию на 14.10.2013г., выданный Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ РБ, Экспертное заключение филиала ООО <данные изъяты> в г.Уфе.

Согласно технического заключения экспертом были сделаны следующие выводы:

- техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей, внутренней колонны) в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное.

- выполненные мероприятия по перепланировке квартиры допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом.

- утепление ограждающих конструкций лоджий, с установкой оконных блоков по ГОСТ 30674-99, с применением двухкамерного стеклопакета по ГОСТ 24866-99, выполненное в процессе перепланировки, удовлетворяют ныне действующим требованиям по сопротивлению теплопередаче - ТСН - 23-318-2000РБ «Тепловая защита зданий»;

- демонтированные внутренние ненесущие перегородки - соответствуют ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН);

- выполненный демонтаж фрагментов внутренних ненесущих перегородок в осях «БхВ/Зх4» с устройством металлических перемычек из уголка 100x100x10мм(по ГОСТ 8509-93) - соответствуют ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН);

- демонтаж оконного и дверного блока, а также подоконной части наружной стены выполнены в рамках существующего проема;

- выполненная гидроизоляция полов санузлов из 1-го слоя гидроизолирующего материала проникающего действия «Ксайпекс-материал» толщиной 5...6мм, а также слоя ц/песчаного раствора общей толщиной 50мм соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН).

После выполненной перепланировки пути эвакуации людей, проживающих в обследуемой квартире и вышележащих квартирах, проходят через лестничную клетку подъезда.

Строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.

Фактов нарушения конституционных прав и свобод жильцов вышеуказанного дома не выявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования могут быть удовлетворены, поскольку сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Русаковой С.С. к Администрации городского округа г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 174,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 14.10.2013г. выданного Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Судья: п/п Г.Р. Ильин. Решение не вступило в законную силу