Решение по делу № 33-7853/2022 от 31.05.2022

СудьяБазурина Е.В.

Дело №2-120/2022

УИД 52RS0006-02-2021-003116-27

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело№33-7853/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОГО ОПРЕДЕЛЕНИЯ

г.Нижний Новгород 05 июля 2022г.

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Нижегородцевой И.Л.,

судей КувшиновойТ.С., Чиндяскина С.В.,

при секретаре судебного заседания Малышевой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Зое Николаевне о выплате денежного возмещения за изымаемую квартиру, прекращении права собственности, признании утратившей право собственности, признании права собственности, по встречному иску Кузнецовой Зои Николаевны к администрации г.Н.Новгорода об определении цены жилого помещения для выкупа

по апелляционной жалобе представителя администрации города Нижнего Новгорода на решение Сормовского районного суда г.Нижний Новгород от 31 марта 2022 года

заслушав доклад судьи Кувшиновой Т.С., объяснения ответчика Кузнецовой З.Н., её представителя Кобликовой Е.С, третьего лица Кузнецовой И.В.,

у с т а н о в и л:

представитель Администрации г.Нижнего Новгорода обратился в суд с иском к Кузнецовой З.Н. об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес], принадлежащее на праве собственности Кузнецовой З.Н., с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка, в размере 7355000 руб.; возложении на Кузнецову З.Н. обязанности в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации г.Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение; возложении на администрацию г.Нижнего Новгорода обязанности выплатить Кузнецовой З.Н. денежное возмещение за указанное жилое помещение, включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка в размере 7355000 руб., внеся данные денежные средства на открытый на ее имя банковский счет; признании Кузнецовой З.Н., Кузнецовой И.В. утратившими право пользования указанным жилым помещением; прекращении права собственности Кузнецовой З.Н. на указанное жилое помещение с момента перечисления денежных средств; признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» с момента перечисления денежных средств Кузнецовой З.Н.

В обоснование требований сослался, что многоквартирный дом №1 по ул.Парашютистов г.Нижнего Новгорода постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от 01.12.2014 №4986 признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением администрации г.Нижнего Новгорода №1074 от 19.03.2021 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [адрес]» земельный участок, занимаемый данным многоквартирным домом, а так же объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном доме, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Постановлением администрации г.Нижнего Новгорода №4986 от 01.12.2014 собственникам жилых помещений установлен срок для сноса данного аварийного дома – 30.12.2020. Ответчик Кузнецова З.Н. является собственником квартиры №3. Полученное на руки 26.05.2021 соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд Кузнецова З.К. подписать отказалась, в установленный постановлением администрации г.Нижнего Новгорода срок снос не осуществила. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, величина рыночной стоимости оцениваемого имущества – квартиры, с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 7355000 руб. Обеспечение жилищных прав собственников жилого помещения регулируются нормами статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Жилищным и земельным законодательством установлен особый порядок, в соответствии с которым, на органы местного самоуправления возлагается обязанность по реализации прав собственников жилых помещений не путем предоставления жилых помещений по договорам социального найма, а путем выплат собственникам возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Кузнецова З.Н. предъявила в суд встречный иск, в котором просила определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: [адрес] с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка, а так же стоимости убытков, которые будут понесены в связи с переездом, в размере 10930535 руб., возложить на ответчика обязанность выплатить ей денежное возмещение в указанном размере в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решением Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от 31 марта 2022 года постановлено:

«Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично, встречные исковые требования Кузнецовой Зои Николаевны удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес], принадлежащее на праве собственности Кузнецовой Зое Николаевне, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 10930 535руб.

Возложить на Кузнецову Зою Николаевну обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить Администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возложить на Администрацию города Нижнего Новгорода обязанность выплатить Кузнецовой Зое Николаевне денежное возмещение за изымаемое жилое помещение – [адрес], с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 10930 535 руб., путем внесения данных денежных средств на открытое на имя Кузнецовой Зои Николаевны банковский счет в течение 20 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать Кузнецову Зою Николаевну, Кузнецову Ирину Владимировну утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: [адрес] течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет Кузнецовой Зое Николаевне денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право собственности Кузнецовой Зои Николаевны на [адрес].

Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на [адрес] с момента перечисления денежных средств на расчетный счет Кунецовой Зои Николаевны.

В остальной части требований администрации г.Н.Новгорода отказать».

В апелляционной жалобе представитель Администрации городаНижний Новгород просит об отмене решения суда в части определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 10930 535 руб. Указывает, что в счет возмещения незаконно включены взносы за капитальный ремонт. Представленный администрацией отчет об оценке достоверен, и на основании данного отчета должен быть определен размер возмещения.

При рассмотрении апелляционной жалобы ответчик Кузнецова З.Н., её представитель Кобликова Е.С, третье лицо Кузнецова И.В. просили оставить оспариваемое решение суда без изменения.

Представитель апеллянта, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения жалобы, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился.

Законность и обоснованность решения суда проверены судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ.

С учетом части 1 статьи 327.1 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил правоотношения сторон и применил к спорным отношениям нормы права, их регулирующие.

Судом установлено, что ответчик Кузнецова З.Н. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: [адрес] [адрес], площадью 114,4 кв.м. на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 13.01.2014.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Кузнецова З.Н. с 03.02.1978 и Кузнецова И.В. с 30.08.2001.

Постановлением главы администрации г.Нижнего Новгорода от 01.12.2014 №4986 многоквартирный [адрес] признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании данного постановления собственникам жилых помещений в данном доме установлен срок для сноса данного аварийного дома – 30.12.2020.

В установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был, поэтому началось его расселение.

В соответствии с постановлением администрации г.Нижнего Новгорода №1074 от 19.03.2021 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [адрес]» земельный участок, занимаемый данным многоквартирным домом, а так же объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд.

Администрацией г.Нижнего Новгорода Кузнецовой З.Н. было предложено для подписания соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с учетом отчета об оценке от 21.04.2021 №2349, выполненного ООО «ИВК «Время»», согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом и убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 7355 000 руб.

С условиями данного соглашения Кузнецова З.Н. не согласилась, стороны не согласовали размер возмещения за изымаемую недвижимость.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика Кузнецовой З.Н. по делу назначено проведение судебной товароведческой экспертизы в ООО «Лига-Эксперт НН».

Согласно заключению эксперта ООО «Лига-Эксперт НН» [номер] от 05.03.2022, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес] [адрес], с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли Кузнецовой З.Н. в праве общей собственности на такое имущество, стоимости доли Кузнецовой З.Н. в земельном участке, на котором расположен дом, а также стоимости убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием и переездом, составила 10930535 руб.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции принял в основу своего вывода о выкупной стоимости изымаемого жилого помещения заключение данной судебной экспертизы, с учетом которого определил выкупную стоимость, прекратил право собственности ответчика Кузнецовой З.Н., признал за администрацией право собственности на жилое помещение, признал ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Судебная коллегия находит данные выводы суда правильными, основанными на верном толковании норм материального права и исследованных доказательствах.

Доводы апелляционной жалобы о том, что размер возмещения должен определяться на основании отчета [номер], представленного администрацией города Нижнего Новгорода, судебная коллегия отклоняет.

Судом обоснованно отдано предпочтение заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Лига-Эксперт НН», мотивированных возражений относительно которого представителем истца не приведено.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с учетом фактических обстоятельств дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация сомнений в правильности и обоснованности заключения не вызывает. В связи с этим суд первой инстанции обоснованно принял указанное доказательство, как отвечающее принципам относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

Доводы жалобы о необоснованности включения в стоимость объекта оценки взносов на капитальный ремонт не состоятельны, поскольку из заключения судебной экспертизы усматривается, что такие взносы в расчете стоимости возмещения не учитывались.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержит доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали доводы суда, поскольку по существу выражают лишь несогласие с принятым решением, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и основаны на субъективном толковании заявителем правовых норм.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает в решении нарушения или неправильного применения норм как материального, так и процессуального права. Выводы, содержащиеся в решении, представляются суду апелляционной инстанции верными и мотивированными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Сормовского районного суда г.Нижний Новгород от 31 марта 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Администрации города Нижнего Новгорода – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Первый кассационной суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07.07.2022.