Решение по делу № 2-102/2024 (2-774/2023; 2-3741/2022;) от 15.11.2022

Дело № 2-102/2024

УИД № 18RS0005-01-2023-002381-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года                                                                                             г. Ижевск

Устиновский районный суд гор. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

судьи Войтовича В.В.,

при секретаре Рогожниковой Е.М.,

с участием представителя истца - ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова - Шишкиной Н.В., представителя ответчика - Скворцова А.Е. - Лойко Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова к Скворцову А.Е., Скворцовой Н.А., Крещеновой В.А., Крещеновой К.А. о взыскании в солидарном порядке суммы основного долга в размере 325972 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6460 руб.,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Удмуртнефть» (наймодатель) и Скворцовым А.Е. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ОАО «Удмуртнефть». С ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Удмуртнефть» переименовано в ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова. согласно поквартирной карточке в жилом помещении зарегистрированы и проживают Скворцов А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скворцова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крещенова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крещенова К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крещенов Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скворцов М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скворцова С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Пунктом 2. договора найма предусмотрено, что наниматель вносит ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. До ДД.ММ.ГГГГ наймодатель не требовал вносить квартирную плату. То обстоятельство, что стороны не предусмотрели в договоре размер квартирной платы за пользование жилым помещением, не свидетельствует о достижении сторонами соглашения о безвозмездном пользовании жилым помещением. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Эксперт-Оценка» размер среднерыночной арендной платы за жилое помещение с учетом затрат на содержание, обслуживание, капитальный ремонт жилого помещения составляет 16700 руб. Ответчикам направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, которым истец уведомил их об установлении с ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Удмуртнефть» порядка формирования платы за наем жилых помещений в размере рыночной стоимости, предложил заключить новый договор найма сроком на 3 года, либо рассмотреть вопрос выкупа квартиры по рыночной стоимости. Письмо получено Скворцовой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам неоднократно направлялись претензионные письма с требованием погасить задолженность, возникшую в связи с невнесением платы за наем. Требования оставлены без удовлетворения., задолженность не погашена. В связи с невнесением платы за наем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 211137 руб. размер платы за наем составляет 14200 руб. п. 12 договора он действует пять лет с момента его заключения. Истец письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ уведомил ответчиков об отсутствии намерений на продление договора после истечения срока его действия, таким образом, договор был прекращен ввиду истечения срока ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 325972 руб. Согласно п. 4 договора, совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательства, вытекающим из договора, в связи с чем, возникшая задолженность в связи с пользованием жилого помещения подлежит взысканию в солидарном порядке со Скворцова А.Е., Скворцовой Н.А., Крещеновой В.А., Крещеновой К.А.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «УК Ареола», <адрес>, Администрация <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова – Шишкина Н.В. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика - Скворцова А.Е. - Лойко Ю.С., исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях. Суду пояснила, что задолженность не погашена, ответчиками вносится плата за коммунальные услуги за содержание жилья и капитальный ремонт.

Ответчиком Скворцовым А.Е. представлены письменные возражения, согласно которым спорная квартира не может быть отнесена к жилищному фонду коммерческого найма. Существенным признаком договора коммерческого найма является установление платы за жилое помещение, размер которого устанавливается по соглашению сторон в договоре. В договоре найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за жилое помещение не установлен, а обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством ценам и тарифам (пп. «з» п.2 договора), соответствует обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцом не представлено доказательств присвоения жилому помещению статуса служебного жилого помещения или общежития, следовательно, оно предназначалось для постоянного проживания граждан, представлялось в бессрочное пользование, в связи с чем на момент вселения Скворцова А.Ф. и его членов семьи в 1997 году в установленном порядке между ним и ОАО «Удмуртнефть», владельцем помещения возникли правоотношения по бессрочному найму занимаемого жилого помещения, которые в последующем не изменялись. Таким образом, с момента вселения ответчика в спорное жилое помещение между ним и истцом возникли правоотношения по социальному найму спорного жилого помещения. Также характеризует длящийся характер правоотношений сторон и факт длительного, на протяжении более 20 лет до даты выставления долга до обращения в суд, отсутствия требований истца о взыскании с ответчика платы за пользование жилым помещением. Также истцом не представлено доказательств отнесения спорного помещения к жилищному фонду коммерческого использования, и того, что ранее взымалась плата за найм спорного помещения, как признак договора коммерческого найма. Договорные отношения по коммерческому найму жилого помещения между сторонами не установлены. Спорный договор найма содержит элементы договора социального найма в части оплаты коммунальных услуг, которые регулируются нормами ЖК РФ.

Ответчики Скворцов А.Е., Скворцова Н.А., Крещенова В.А., Крещенова К.А., представители третьих лиц ООО «УК Ареола», <адрес>, Администрация <адрес>, надлежащим образов измеренные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчики Скворцов А.Е., Скворцова Н.А., Крещенова В.А. представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Истец ОАО «Удмуртнефть» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора, удостоверенного нотариусом <адрес> УР Петуховой Л.В. и зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Устиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Удмуртнефть» переименовано в ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова, что следует из искового заявления, подтверждается общедоступными сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Удмуртнефть» меняет 2/3 доли <адрес>-а по <адрес>, что составляет 31,8 кв.м. и <адрес>-а по <адрес>, на принадлежащую Ухо Л.И., Ухо О.Л. <адрес>.

Согласно п. 5 договора в результате настоящего договора мены в собственность ОАО «Удмуртнефть» переходит <адрес>, в собственность Ухо О.Л. переходит <адрес>-а по <адрес>, в собственность Ухо Л.И. переходят 2/3 доли <адрес>-а по <адрес>, что составляет 31,8 кв.м. (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Удмуртнефть» заключило со Скворцовым А.Е. договор найма жилого помещения №, согласно которому ему, как нанимателю, и членам его семьи, предоставлено жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью 71,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора договор заключается сроком на 5 лет с момента его заключения (п. 12 договора).

Наниматель обязан вносить ежемесячно, не позднее десятого числа месяца следующего за прожитым месяцем, квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам (п.п. «з» п.2 договора).

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из данного договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора (п. 4 договора).

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрированы Скворцов А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скворцова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крещенова К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крещенова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скворцов М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крещенов Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скворцова С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Эксперт-Оценка» рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 3600000 руб.; рыночная стоимость арендной платы – 16700 руб./мес. Справка составлена на основании Приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и задания на оценку №.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость найма квартиры (месячной арендной платы) по адресу: <адрес>59 составляет 16800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Удмуртнефть» в адрес истцов направляла письма, из которых следует, что заключенный между сторонами договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № продолжает действовать до ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия договора найма ОАО «Удмуртнефть» не намерено пролонгировать договорные отношения на прежних условиях. В случае заключения договора коммерческого найма в новой редакции размер платы за найм составит 14200 руб. в месяц, при условии, что наниматель самостоятельно оплачивает платежи за содержание жилья и текущий ремонт помещения, содержание мест общего пользования в многоквартирном доме, капитальный ремонт, коммунальные услуги (в т.ч. вывоз ТКО), потребленные энергоресурсы (электроэнергия, вода, газ и т.д.) согласно показаниям приборов учета, пользование телефоном (в т.ч. междугородней и международной телефонной связью) и интернетом в сроки, определенные организацией, предоставляющей указанные услуги. В случае отказа от заключения нового договора коммерческого найма на 5 лет и истечении срока действия ранее заключенного договора коммерческого найма, ОАО «Удмуртнефть» будет вынуждено также потребовать освобождения жилого помещения.

Почтовые отправления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с указанными письмами получены адресатом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; почтовое отправление от ДД.ММ.ГГГГ адресатом не получено, возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ.

В претензионном письме от ДД.ММ.ГГГГ № ИСХ-АТ-03962-22 истец сообщил ответчику о порядке формирования квартирной платы в размере рыночной стоимости; наличии задолженности по плате за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 211137 руб. и неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57716 руб.; выразил требование погасить задолженность в течение 20 дней с момента получения претензии; уведомил о том, что договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ; повторно предложено заключить с ОАО «Удмуртнефть» новый договор коммерческого найма сроком на 11 месяцев; рассмотреть возможность выкупа квартиры по рыночной стоимости.

Почтовое отправление с идентификатором № с указанной претензией получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Скворцов А.Е. указал, что все взносы вносились исправно, что квартиру он получил за добросовестный труд в УБР ОАО «Удмуртнефть». Ранее он проживал в квартире по адресу <адрес>, которую в последствии он передал ОАО «Удмуртнефть» для расширения его жилпрощади. Стоимость квартиры для выкупа указана без учета квартиры по адресу <адрес> которая была передана им ОАО «Удмуртнефть» для расширения жилплощади. Просил сохранить право его семьи на занимаемую квартиру.

Решением Устиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> и Скворцовым А.Е., Скворцовой Г.А., Скворцовой А.А. на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Скворцова А.Е., Скворцовой Г.А., Скворцовой А.А., признан недействительным. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано из собственности Скворцова А.Е., Скворцовой Г.А., Скворцовой А.А. в собственность ОАО «Удмуртнефть».

Данное решение суда вступило в законную силу.

Решением Устиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Скворцову А.Е., Скворцовой Н.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Скворцова М.Д., и Крещеновой В.А., действующей в интересах несовершеннолетних Крещеновой К.А. и Крещенова Я.А., к ОАО «Удмуртнефть» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отказано.

Данное решение суда вступило в законную силу.

Решением Устиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Скворцову А.Е., Крещеновой В.А., Крещенову Я.А., Крещеновой К.А. и Скворцовой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Скворцова М.Д. и Скворцовой С.Д., к ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, отказано.

Данное решение суда вступило в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Скворцова А.Е. без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Устиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба Скворцова А.Е. без удовлетворения.

Согласно письменным заявлениям ответчиков Скворцовой Н.А., Крещеновой В.А. они постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства сторонами дела в целом не оспариваются.

В соответствие со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 423 ГК РФ:

1. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

3. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Скворцовым А.Е. заключен договор найма жилого помещения, предусматривающий внесение нанимателем платы за пользование жилым помещением, то есть возмездный договор, что следует из наименования договора, предмета договора коммерческого найма (пункт 1), условия договора о ежемесячном внесении платы за жилое помещение (подпункт «з» пункта 2 договора).

То обстоятельство, что стороны не предусмотрели в договоре определенный размер платы за наем и истец не требовал от нанимателя исполнения обязательств по оплате в течение длительного времени, не свидетельствует о том, что стороны достигли соглашения (договора) о безвозмездном пользовании жилым помещением.

Из содержания и существа договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны заключили на срок 5 лет в установленной законом письменной форме договор коммерческого найма, относящийся по своей природе и существу к возмездному договору и который прямо предусматривает ежемесячное внесение нанимателем платы за жилое помещение.

По смыслу положений статьи 423 ГК РФ о том, что договор является безвозмездным, должно быть прямо предусмотрено таким договором. В ином случае договор предполагается возмездным (пункт 3 статьи 423 ГК РФ).

Из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, не вытекает и не следует, что этот договор по пользованию жилым помещениям являлся безвозмездным.

Каких-либо доказательств заключения сторонами соглашения о безвозмездном пользовании жилым помещением (договора безвозмездного пользования) в материалах дела не содержится.

Согласно статье 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку договор найма от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренном законом порядке не расторгнут, ответчики Скворцов А.Е., Скворцова Н.А., Крещенова В.А., Крещенова К.А. продолжают проживать в квартире, что также следует из заявлений ответчиков о рассмотрении дела без их участия, где указан адрес места жительства <адрес>, она является их постоянным местом жительства и регистрации, договор найма продолжает действовать, очередной пятилетний срок его действия закончится ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, отсутствие согласия ответчиков на предложение истца о заключении договора найма на иных условиях, отсутствие и недостижение соглашения о размере цены договора (стоимости найма) не является основанием для освобождения нанимателя от внесения платы за наем жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 682 ГК РФ (Плата за жилое помещение) размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствие с положениями статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2). В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (пункт 3).

В возмездном договоре найма № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора (стоимость найма) не была предусмотрена и не может быть определена исходя из условий данного договора, в связи с чем, в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ исполнение договора найма должно оплачиваться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.

Истцом представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Эксперт-Оценка», согласно которой рыночная стоимость арендной платы спорной квартиры составляет 16700 руб/мес., при этом истцом из указанного размера арендной платы исключены фактические расходы по плате на содержанию и обслуживанию жилья, взносам на капитальный ремонт, в общем размере 3077,76 руб., в связи с чем плата за наём жилого помещения определена истцом в размере 13620 руб./мес., что не превышает рыночную цену за указанные услуги.

Указанный размер платы за наем ответчики не оспаривали, доказательств, свидетельствующих о несоответствии данного размера платы за наем, обычной стоимости таких услуг на рынке жилья, не представили.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость найма квартиры (месячной арендной платы) по адресу: <адрес> составляет 16800 руб., что свидетельствует о том, что данный размер платы не завышен.

При указанных обстоятельствах, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, указанная истцом сумма не превышает обычную стоимость услуг по найму жилья, существующую на соответствующем рынке жилья.

Таким образом, стоимость найма спорного жилого помещения, занимаемого ответчиками, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 325972 руб. (13620х1 год 11 мес 28 дн).

Учитывая, что в вышеуказанный период истец предоставлял ответчикам в пользование данное жилое помещение, ответчики не отказались от пользования жилым помещением, в том числе после предложения вносить плату за наем, исходя из рыночной цены за наем (аренду), в связи с чем в соответствии с предметом и условиями договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ и в силу статей 310, 681 ГК РФ ответчики обязаны внести истцу плату за наем. В связи с отказом ответчиков от внесения платы за наем за указанный выше период, задолженность по плате за наем подлежит взысканию в судебном порядке.

Согласно п. 4 договора найма члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из данного договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для солидарного взыскания с ответчиков задолженности по внесению платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325972 руб.

Доводы ответчика Скворцова А.Е. об отнесении спорного жилого помещения к объектам общественного фонда суд полагает ошибочными.

Согласно ч.2 статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР) (в редакции, действовавшей на момент заключения договора найма) общественный жилищный фонд включает в себя жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям профсоюзным и иным общественным организациям.

В соответствии со статьей 28 ЖК РСФСР право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Статьей 44 ЖК РСФСР устанавливался порядок предоставления жилых помещений в домах общественного жилищного фонда. Согласно данной норме права жилые помещения предоставлялись гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 ЖК РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 ЖК РСФСР).

Вместе с тем, на дату заключения договора найма с Скворцовым А.Е. ОАО «Удмуртнефть» не являлось государственным предприятием, поскольку было акционировано на основании решения Государственного комитета УР по управлению имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, прошло государственную регистрацию в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, рег. №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принадлежит на праве собственности ОАО «Удмуртнефть», то есть на момент предоставления квартиры ответчику относилась к частному жилищному фонду.

Следовательно, нормы статьи 55 ЖК РСФСР, статьи 15 Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», не применимы к отношениям сторон.

В этой связи, указания ответчика на социальную ориентировать ОАО «Удмуртнефть» и принятие им на себя обязательств по обеспечению его жильем как работника данного предприятия, правового значения для разрешения спора не имеют. Установлено, что жилье ответчику было предоставлено. Решение о выделении жилья изначально содержало указание о предоставлении его на условиях коммерческого найма. Принятие такого решения не противоречит действовавшим на тот момент локальным нормативным актам предприятия – коллективному договору ОАО «Удмуртнефть» на 2001 год и Положению о порядке и условиях распределения и предоставления жилья в ОАО «Удмуртнефть», которыми предусмотрено предоставление нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете в ОАО «Удмуртнефть» жилых помещений, в том числе, по договору коммерческого найма. Запрета на взимание с работников платы за пользование предоставленным жильем указанные нормативные акты не содержат.

Таким образом, требование истца о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности по плате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325972 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 6599 рубля (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец просит суд взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6460 руб.

Таким образом, исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, учитывая то, что требования истца удовлетворены в заявленном размере, с ответчиков в пользу истца подлежат солидарно взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6460 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова (ИНН: №) к Скворцову А.Е. (паспорт гражданина РФ №), Скворцовой Н.А. (паспорт гражданина РФ №), Крещеновой В.А. (паспорт гражданина РФ №), Крещеновой К.А. (паспорт гражданина РФ №) о взыскании в солидарном порядке суммы основного долга в размере 325972 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6460 руб., - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Скворцова А.Е., Скворцовой Н.А., Крещеновой В.А., Крещеновой К.А. в пользу публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова сумму задолженности по плате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325972 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6460 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судьей 1 марта 2024 года.

Судья                                                                                В.В. Войтович