Решение по делу № 2-178/2022 (2-4841/2021;) от 14.10.2021

      К делу № 2-178/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года                                                                                 г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

с участием представителя истицы Нехай С.М. – Иванов А.Ш.,

представителя Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» - Гончаровой Л.А.,

представителя Администрации МО «Город Майкоп» - Раенко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нехай Сусаны Мугдиновны к Управлению Архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп», Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» и Администрации Мо «Город Майкоп» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на него и обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Нехай С.М. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимого имущества и обязании предоставить земельный участок. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж - Нехай Сафербий Туркубиевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Истица является единственным наследником имущества, оставшегося после его смерти.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 20.03.2012 №007373 и дополнительным соглашением от 12.12.2014 №2328-дс умершему Нехай С.Т. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 58.

Срок аренды данного договора аренды земельного участка истёк 18.05.2021. На этом земельном участке, истица совместно с мужем построили жилой дом общей площадью 158,5 кв.м., предварительно (27.03.2019 №151) направив в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

При жизни государственная регистрация права на недвижимое имущество на вышеуказанный жилой дом не была произведена. После смерти мужа в течении шестимесячного срока истица приняла наследство.

23.08.2021 г. истица обратилась в Администрацию МО «Город Майкоп» с заявлением о заключении с ней нового договора аренды земельного участка, как с наследником умершего арендатора. Однако, в связи с тем, что право собственности на указанный жилой дом не было зарегистрировано и соответственно в Росреестре, отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный на земельным участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, истице было отказано в передаче в аренду указанного земельного участка.

Нотариусом Теучежского нотариального округа Хабаху З.З. было заведено наследственное дело №50/2021

Постановлением нотариуса от 11.08.2021г. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что за наследодателем не зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.

Кроме того, постановлением нотариуса от 24.09.2021г. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде договора аренды земельного участка, ввиду того, что истёк срок аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 622 кв.м., хотя на момент вступления в наследство данный срок не истёк.

Поскольку право собственности на жилой дом общей площадью 158,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 622 кв.м., за наследодателем не было зарегистрировано, шестимесячный срок для вступления в наследство истёк, но истица приняла наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу, то единственным решением является обращение в суд с соответствующим иском.

С учетом уточненных требований просила включить в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя Нехай Сафербия Туркубиевича. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 158,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №; - признать право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 158,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. 58, с кадастровым номером №; - обязать Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» заключить договор аренды на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков против иска возражали, просили в его удовлетворении отказать ввиду отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Нехай С.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором аренды земельного участка от 20.03.2012 №007373 и дополнительным соглашением от 12.12.2014 №2328-дс муж истицы - Нехай С.Т., являлся арендатором земельного участка площадью 622 кв.м., с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. 58. Согласно договору аренды срок аренды был установлен до 18.05.2021.

19.03.2019г. Нехай С.Т. направил в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

27.03.2019г. Управление уведомило застройщика о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта жилищного строительства установленным требованиям.

После получения уведомления истицей совместно с супругом было осуществлено строительство жилого дома общей площадью 158,5 кв.м. на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГг. Нехай С.Т. умер. Из представленных материалов усматривается, что нотариусом Теучежского нотариального округа Хабаху З.З. было заведено наследственное дело №50/2021, согласно которому истица является единственным наследником имущества, оставшегося после его смерти.

23.08.2021 г. истица обратилась в Администрацию МО «Город Майкоп» с заявлением о заключении с ней нового договора аренды земельного участка, как с наследником умершего арендатора. Однако, в связи с тем, что право собственности на указанный жилой дом не было зарегистрировано в установленном порядке, ей было отказано в передаче в аренду указанного земельного участка.

Постановлением нотариуса от 11.08.2021г. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что за наследодателем не зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.

В целях определения соответствия построенного истицей совместно с супругом объекта капитального строительства строительным, градостроительным и иным нормам правилам, по делу было назначено проведение соответствующей судебной экспертизы.

Согласно заключению проведенной ИП Дереберя Н.В. экспертизы жилой дом общей площадью 158, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, за исключением отступа от границы с земельным участком по ул. Майкой, 56. Сохранение жилого дома возможно, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья.

В материалы дела представлено заявление от собственника земельного участка № 56 по ул. Майской в п. Западном г. Майкопа, согласно которому данный собственник не возражает против уменьшения нормативного расстояния от жилого дома истицы до границы земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из системного анализа ст. 40-42 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из представленных материалов усматривается, что градостроительные требования в отношении построенного жилого дома соблюдены. При этом, спорная постройка возведена истицей на земельном участке, отведенном для этих целей, построена с соблюдением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) и градостроительного зонирования, предусматривающего установление территориальных зон и видов разрешенного использования применительно к каждой из них (ст. 35-40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ).

При этом, судом также было установлено, что допущенные отступления от разрешенных параметров строительства не повлекли значительных неблагоприятных последствий и нарушений прав третьих лиц.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности – ст. 1112 ГК РФ.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При таких обстоятельствах считает необходимым удовлетворить требования Нехай С.М. о признании права собственности на жилой дом.

В части требований истицы о предоставлении земельного участка в аренду, суд отмечает следующее.

В судебном заседании было установлено, что срок аренды земельного участка, на котором было осуществлено строительство жилого дома, истек 18.05.2021г.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду для строительства жилого дома, и за истицей признано право собственности на указанный жилой дом, то, в силу приведенных норм земельного законодательства, Нехай С.М. имеет право на предоставление соответствующего земельного участка для его эксплуатации.

В связи с этим требования истицы в части предоставления земельного участка в аренду также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нехай Сусаны Мугдиновны к Администрации МО «Город Майкоп», Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп», Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на него и обязании заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Нехай Сафербия Туркубиевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом общей площадью 158, 5 кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Нехай Сусаной Мугдиновной право собственности на жилой дом общей площадью 158, 5 кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» заключить с Нехай Сусаной Мугдиновной договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

     Мотивированное решение изготовлено 29.03.2022г.

Председательствующий                           -подпись-                        Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2021-008561-61

Подлинник находится в материалах дела № 2-178/2022 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.