Решение по делу № 33-11179/2019 от 24.05.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по гражданскому делу № 33-11179/2019

03 июня 2019 г.                                 г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                 Васильевой Г.Ф.

судей                                 Кривцовой О.Ю.

                                Старичковой Е.А.

при секретаре                        Гильмановой Д.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на решение Калининского районного суда г. Уфы РБ от 20 февраля 2019 г., которым постановлено:

исковые требования Михайлова В.И. к Администрации городского округа город Уфа, УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Михайловым В.И. право собственности на гаражный бокс № №... общей площадью 19,5 кв.м в гаражном кооперативе «Вторчермет», расположенном по адресу: адрес

    Данное решение является основанием для регистрации за Михайловым В.И. права собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 19,5 кв.м в гаражном кооперативе «Вторчермет», расположенном по адресу: адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Михайлов В.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на гаражный бокс. Иск мотивирован тем, что истец является членом гаражного кооператива «Вторчермет», владеет гаражным боксом №..., общей площадью 19,5 кв.м в гаражном кооперативе «Вторчермет», расположенным по адресу: адрес Исполнительным комитетом Уфимского городского совета народных депутатов Башкирской АССР адрес дата было вынесено решение о предоставлении земельного участка площадью 0.2 га исполкому Калининского райсовета для организации гаражного кооператива «Вторчермет». В соответствии с решением Уфимского городского совета народных депутатов на земельном участке площадью 0.2 га был образован кооператив «Вторчермет», зарегистрирован и утвержден устав кооператива, утвержден список членов кооператива количестве 39 человек. В установленном порядке зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным в связи с отсутствием документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию. При строительстве гаражного бокса соблюдены санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы и правила.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Указывает, что одним из необходимых условий при узаконении объектов капитального строительства является наличие права на земельный участок, однако у гаражного кооператива данное право отсутствует. Согласно п. 3 договора аренды №... срок аренды устанавливается с 25 декабря 2009 года на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд. С 27 июня 2018 года решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан № 28/22 «О признании утратившим силу решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 28 января 2015 года № 41/9 «О резервировании земель в границах городского округа город Уфа РБ для муниципальных нужд» полностью отменено резервирование земельных участков для муниципальных нужд. Данными публичной кадастровой карты также подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером №... отсутствует обременение в виде аренды.

От истца поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых содержится просьба об оставлении решения суда без изменения, апелляционной жалобы – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из содержания п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 г. N 258-ФЗ).

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Уфимского городского совета народных депутатов адрес АССР №... от дата в соответствии с решением Уфимского городского совета народных депутатов №... от дата о предоставлении земельного участка для организации автогаражного кооператива, был образован автокооператив «Вторчермет», на земельном участке площадью 0,2 га смежной с территорией Уфимского завода металлических и пластмассовых изделий по адрес, зарегистрирован и утвержден устав кооператива, утвержден список членов кооператива в количестве 39 человек.

Постановлением Главы Администрации адрес №... от дата гаражному кооперативу «Вторчермет» был передан в аренду на неопределенный срок земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 4065 кв. м., находящийся по адресу адрес, занимаемый гаражами-боксами.

На основании постановления Главы Администрации №... от дата между ГК «Вторчермет» и Управлением земельных и имущественных отношений городского округа. Уфа заключен договор аренды земельного участка №... от 29.06.2010 года.

Как следует из договора аренды земельного участка от 29.06.2010 года между КУМС Администрации ГО адрес и ГК «Вторчемрет», договор аренды №... от дата земельных участков, расположенных в адрес городского округа адрес, занимаемых самовольно возведенными капитальными гаражами боксами, заключены на неопределенный срок.

Письмом №.../Г от дата ГУ Архитектуры и Градостроительства Администрации ГО адрес был уточнен адрес местоположения ГК «Вторчермет», по которому производится оформление документации по адресу: адрес, адрес

Согласно данным техпаспорта по состоянию на 28.03.2008 года, площадь гаражного бокса №..., инвентарный №..., расположенного по адресу адрес, составляет 19,5 кв. м.

Согласно списка членов создаваемого автокооператива «Вторчермет» Михайлов В.И. состоит в автокооперативе с 1987 года.

Согласно справке №№... от дата года Михайлов В.И. полностью выплатил пай в 1997 году.

С 20.10.1987 года до настоящего времени Михайлов В.И. является членом гаражного кооператива «Вторчермет», что подтверждается членской книжкой, и оплачивает членские взносы, что подтверждается представленными квитанциями.

Согласно техническому заключению Инженерное бюро «...» по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №..., расположенного по адресу адрес на предмет его технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, техническое состояние основных строительных конструкций сооружения в целом квалифицируются как работоспособные, эксплуатация с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений, обследуемое здание гаражного бокса №... соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письма от дата №.../ПР Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО адрес, земельный участок с кадастровым номером №... не расположен на территории общего пользования в границах красных линий, а также не зарезервирован для муниципальных нужд.

Каких либо сведений о наличии правопритязаний на указанный гаражный бокс, прав требований, арестов при рассмотрении дела суду не представлено.

На основании изложенного, а также учитывая, что паевой взнос за данный гараж внесен членом ГК «Вторчермет» в полном объеме, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования истца о признании права собственности на данное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С постановленным по делу решением судебная коллегия считает необходимым согласиться, поскольку оно основано на правильном применении действующего законодательства, объективной оценке фактических обстоятельств дела.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств, подтверждающих право аренды у гаражного кооператива на земельный участок, занимаемый спорными гаражным боксом, являются необоснованными и опровергаются материалами дела.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор аренды в настоящий момент по-прежнему исполняется сторонами, что подтверждается подписанными обеими сторонами расчетами годовой арендной платы за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года, чеками-ордерами о внесении арендной платы по договору аренды, имеющимися в материалах дела.

Как следует из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г., при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Из анализа указанных норм закона в их совокупности и установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия полагает, что между кооперативом и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан был заключен договор аренды, который исполнялся и продолжает исполняться по настоящее время. При этом договор считается заключенным на неопределенный срок с учетом положений ст. 621 ГК РФ, кооператив по-прежнему пользуется предоставленным земельным участком.

Пунктом 6.5 договора аренды земельного участка №... от 29 июня 2010 года предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.

При этом согласно п. 6.6 указанного договора в случае намерения одной из сторон досрочно расторгнуть договор, она направляет другой стороне менее чем за три месяца, письменное уведомление об этом.

Доказательств, опровергающих факт использования кооперативом «Вторчермет» спорного земельного участка для строительства гаражей, равно как и доказательств прекращения арендных отношений между сторонами, автором жалобы представлено не было.

Более того, как следует из ответа Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ от 12 мая 2016 года №... договора аренды земельных участков, в том числе и №... от дата, занимаемого самовольно возведенными капитальными гаражами-боксами, заключены на неопределенный срок (л.д. 22).

Ссылка на публичную кадастровую карту, в которой отсутствует обременение в виде аренды на испрашиваемый земельный участок, не может быть принята во внимание, так как данные публичной кадастровой карты правоподтверждающими документами не являются.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Калининского районного суда г. Уфы РБ от 20 февраля 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации ГО г. Уфа РБ – без удовлетворения.

Председательствующий:                     Г.Ф. Васильева

Судьи:                                О.Ю. Кривцова

                                    Е.А. Старичкова

Справка: судья Графенкова Е.Н.