Решение по делу № 2-737/2021 от 18.01.2021

Дело № УИД22RS0№-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Середа Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Игоря Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональное объединение снабжения и комплектации» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Марченко И.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональное объединение снабжения и комплектации» (далее ООО «Роскомплект») о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Роскомплект» был заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого является предоставление арендодателем Марченко И.В. ответчику во временное владение нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с п.1.2, 7.1 договора аренды договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик взял на себя обязательство своевременно и в установленном размере вносить арендную плату в размере, установленном договором, однако, свои обязательства в полном объеме не исполнил. Задолженность по договору аренды составляет 2419332 руб. 24 коп. Данную задолженность истец просил взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20297 руб..

Истец Марченко И.В., его представитель Шеланков А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО «Роскомплект» в лице конкурсного управляющего Попова А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании Марченко Игорю Викторовичу принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание производственного корпуса с пристроями, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер А, А1, А2, этажность: 3, подземная этажность: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гола.

ДД.ММ.ГГГГ между Марченко Игорем Викторовичем (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Региональное объединение снабжения и комплектации» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор аренды), предметом которого является предоставление Марченко Игорем Викторовичем должнику во временное владение и пользование за плату нежилого помещения в соответствии с положениями договора аренды и действующего законодательства об аренде.

В соответствии с пунктами 1.2, 7.1 договора аренды договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 договора аренды предметом аренды по договору является объект, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>: нежилые производственные помещения в здании производственного корпуса с пристроями, инвентарный №, литер А, А1, А2, этажность: 3, подземная этажность: 1, кадастровый №, общей площадью 6104 кв.м., из них: <данные изъяты>.м. офисные помещения, 303 кв.м. вспомогательные площади (раздевалки, душевые, охрана), 328 кв.м. складские помещения, 4926 кв.м. производственные помещения.

На основании пункта 5.1 договора аренды размер ежемесячной арендной платы по договору устанавливается из расчета: 300 руб. за 1 кв.м. офисных площадей, 250 руб. за 1 кв.м. складских площадей, 170 руб. за 1 кв.м. производственных площадей, 170 руб. за 1 кв.м. вспомогательных площадей.

В силу пункта 5.3 договора аренды арендная плата подлежит уплате должником путем выдачи из кассы денежных средств Марченко Игорю Викторовичу ежемесячно в срок не позднее 20 числа оплачиваемого месяца аренды.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора аренды должник обязался своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора аренды, а также производить оплату коммунальных услуг на основании отдельно заключенных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ между Марченко Игорем Викторовичем и должником составлен акт приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что кредитор передал арендуемые нежилые помещения должнику.

ДД.ММ.ГГГГ Марченко Игорь Викторович и Общество с ограниченной ответственностью «Региональное объединение снабжения и комплектации» заключили соглашение о расторжении договора аренды б/н от «30» сентября 2016г., в соответствии с которым договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Передача арендуемых нежилых помещений должником кредитору в связи с расторжением договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ возврата имущества к договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора аренды кредитором начислена должнику арендная плата, размер которой за период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 месяцев) составил 10215 270 руб. исходя из следующего расчета: (547 кв.м. офисных помещений * 300 руб. + 303 кв.м. вспомогательных помещений * 170 руб. + 328 кв.м. складских помещений * 250 руб. + 4926 кв.м. производственных помещений * 170 руб.) * 9 месяцев = (164100 руб. + 51510 руб. + 82000 руб. + 837420 руб.) *9 месяцев = 1135030 руб. * 9 месяцев = 10215270 руб.

Согласно справке о доходах физического лица за период с октября по декабрь 2016 года общество с ограниченной ответственностью «Региональное объединение снабжения и комплектации» выплатило Марченко Игорю Викторовичу доход (код дохода 1400) в размере 220326 руб.,исходя израсчета 73442 руб. в месяц. В соответствии с приказом Федеральной налоговой службы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении кодов видов доходов и вычетов» под кодом дохода 1400 понимаются доходы, полученные от предоставления в аренду или иного использования имущества (кроме аналогичных доходов от сдачи в аренду любых транспортных средств и средств связи, компьютерных сетей).

Таким образом, полученный доход Марченко Игоря Викторовича в размере 220 326 руб. в Обществе с ограниченной ответственностью «Региональное объединение снабжения и комплектации» за период с октября по декабрь 2016 года является уплаченной должником арендной платой.

Должник не исполнил в полном объеме свои обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей в полном объеме, в связи с чем, с учетом оплаты в сумме 220326 руб., у него образовалась задолженность в размере 9994 944 руб.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Роскомплект» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства как ликвидируемый должник, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Попов А.А.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ требование Марченко Игоря Викторовича, г. Барнаул Алтайского края, в размере 2745 397 руб. 54 коп. признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества Общества с ограниченной ответственностью «Региональное объединение снабжения и комплектации» (ИНН0411082962, ОГРН 1020400741900), г. Барнаул Алтайского края, оставшегося после удовлетворения всех требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

В рамках процедуры конкурсного производства ответчик произвел частичное погашение задолженности по договору аренды в размере 4830 214, 22 руб.

Таким образом, в настоящий момент задолженность ответчика перед истцом по договору аренды составляет 2419 332,24 руб.(10215270 – 220326- 2745397,54 – 4830214,22).

В соответствии со статей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности частично или в полном объеме, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20297 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Марченко Игоря Викторовича удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Региональное объединение снабжения и комплектации» в пользу Марченко Игоря Викторовича задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2419332 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20297 руб., а всего взыскать 2439 629 (два миллиона четыреста тридцать девять тысяч шестьсот двадцать девять) руб. 24 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Э.А. Гладышева