Решение по делу № 2-284/2021 от 16.12.2020

Дело № 2-284/2021

УИД 33RS0011-01-2020-005522-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                 27 мая 2021 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Гадаловой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балаяна К. А. к Апентьевой И. В., Шишковой Е. В., администрации <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Балаян К.А. обратился в суд с иском к собственникам смежных с его земельных участков - Апентьевой И.В. и Шишковой Е.В., администрации <адрес>, в котором просит признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) в отношении своего земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>, МО <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек в описании границ данного земельного участка.

В обоснование иска указано, что Балаяну К.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, МО <адрес>. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>.

Собственниками смежных с ним земельных участком является Апентьева И.В. - земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, и Шишкова Е.В. - земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Границы земельного участка Балаяна К.А. с кадастровым номером <№> установлены в соответствии с описанием земельных участков от <данные изъяты> года. Установление границ земельного участка Апентьевой И.В. имело место в <данные изъяты> году, Шишковой Е.В. - <данные изъяты> году.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности - Пугин Р.Е., суду пояснил, что при проверке соответствия фактического местоположения границ земельного участка истца со сведениями ЕГРН было установлено, что они проходят не по фактическому пользованию. Указанные смежные земельные участки по факту разделены забором, который установлен до их межевания. Фактическое пользование участками, ограниченными забором, устраивает всех соседей, тогда как границы земельного участка Балаяна К.А. по сведениям ЕГРН смещены на земельные участки соседей Апентьевой И.В. и Шишковой Е.В.

В соответствии с проведенной по делу землеустроительной экспертизой, при межевании земельного участка Балаяна К.А. имела место реестровая ошибка, в результате которой границы его земельного участка были смещены на земельные участки соседей.

Ответчики Апентьева И.В. и Шишкова Е.В. не возражали против заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации <адрес> на основании доверенности Кузина Н.Н., в судебном заседании пояснила, что заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки при проведении межевания земельного участка истца, в связи с чем возражений против удовлетворения заявленных Балаяном К.А. исковых требований не имеется.     

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в судебное заседание не явились, представив письменные отзывы на иск, в которых оставили решение спора на усмотрение суда и просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов следует, что Балаян К.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 22-23).

Смежными с указанным земельным участком являются земельные участки с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Апентьевой И.В., и земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежащий Шишковой Е.В., на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 13-14, 25-26).     

Согласно заключению кадастрового инженера Ошаниной Т.А. в ходе выполнения работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером <№> установлено, что все фактически существующие границы земельного участка, смежные с земельными участками с кадастровыми номерами <№>, закрепленными на местности в виде деревянного и металлического заборов, установленных на деревянных и металлических столбах соответственно, полностью не соответствуют координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН. При фактически существующих границах земельного участка и его границах, местоположение поворотных точек которых определены согласно геодезических данных государственного кадастра недвижимости, имеется несоответствие - пересечение и захват территории.

Граница земельного участка с кадастровым номером <№> с северо-западной стороны (смежная с земельным участком с кадастровым номером <№> смещена по всей длине на расстояние от 0<данные изъяты> м в сторону исследуемого, захват исследуемого участка составляет <данные изъяты> кв.м. С юго-западной стороны граница земельного участка с кадастровым номером <№> (смежная с земельным участком с кадастровым номером <№> смещена по всей длине на расстояние от 0<данные изъяты> м в сторону исследуемого, захват исследуемого участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, кадастровым инженером сделан вывод, что при проведении кадастровых работ, по межеванию земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в сведениях ЕГРН имеет место реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении границ спорного земельного участка.

Кроме того по делу была проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр земельный отношений» от <дата> эксперт пришел к выводу, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН. При этом несоответствие границ смежных с земельными участками с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, вызвано ошибками при определении координат поворотных точек границ при проведении межевания земельных участков в кадастровыми номерами <№>. Данные ошибки содержатся в описаниях земельных участков (документе, на основании которого сведения о границах земельных участков направлены в орган кадастрового учета), и допущенные лицом, выполнившим кадастровые работы, что классифицирует эти ошибки как реестровые.

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от <дата> N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, отсутствие возражений со стороны ответчиков по делу, суд полагает необходимым устранить допущенное нарушение прав истца, признав недействительными результаты межевания (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 33:20:013906:28, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, площадью 482 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах сведения о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ спорного земельного участка, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балаяна К. А. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                    Е.Ю. Мочалова

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 02.06.2021.