Решение по делу № 2-668/2018 от 03.11.2017

Дело № 2-668/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» марта 2018 года                                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                         Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре                                 Тимофеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к 2, 3, 4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней 5, администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

1 обратился в суд с иском к 2, 3, 4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней 5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об определении порядка пользования земельным участком.

    Доводы обосновывает тем, что он и ответчики являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 4023 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    На указанном земельном участке расположен трехквартирный жилой дом. Собственниками <адрес> по вышеуказанному адресу являются 2, 3, 4, 5. Собственником <адрес> является администрация Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и единоличным владельцем 10, являющаяся третьим лицом по делу. Собственником <адрес> является истец.

    Между собственниками и владельцами жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... сложился определенный порядок пользования земельным участком, однако в досудебном порядке урегулировать вопрос землепользования стороны не могут.

    Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок <адрес> определен поворотными точками с 1 по 16; земельный участок <адрес> определен поворотными точками: 13,14,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27; земельный участок <адрес> определен поворотными точками : 22,19,20,13,12,11,10,9,8,7,1,6,28,29,27,21; территория общего пользования <адрес> определена точками : 23,18,19,22.

    Площадь земельных участков, находящихся в фактическом владении <адрес> – 1589 кв.м, <адрес> – 745 кв.м, <адрес> – 1652 кв.м, площадь земельного участка территория общего пользования <адрес> составляет 37 кв.м.

Истец в соответствии с заключением кадастрового инженера просит установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>, общей площадью 4023 кв.м, в части <адрес> в <адрес> в соответствии с поворотными точками 22,19,20,13,12,11,10,9,8,7,1,6,28,29,27,21, установить, что земельный участок определенный поворотными точками 23,18,19,22, является территорией общего пользования для <адрес>.

    В судебном заседании истец 1 и его представитель 6, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили иск удовлетворить.

    Ответчики 2, 4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней 5 – в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении признали в полном объеме. Последствия признании иска им известны и понятны.

Ответчик 3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска ему известны и понятны.

    Представитель ответчика - администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области – в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

    Третье лицо 10 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель третьего лица 10 – 7 в судебном заседании была согласна с заявленными требованиями истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему :

Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании, на земельном участке площадью 4023 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, расположен трехквартирный жилой дом.

Сособственниками <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу являются ответчики 2, 3, 4, 5, право общей долевой собственности которых зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <адрес> - является администрация Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и единоличным владельцем - 10 Квартира №... была предоставлена супругу 10 – 8 на основании ордера на жилое помещение №..., выданного исполнительным комитетом Станционного сельсовета народных депутатов.

Собственником <адрес> по адресу: <адрес>, является истец 1, о чем в материалы дела представлена копия решения Новосибирского районного суда Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

    Земельный участок площадью 4023 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу : <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №....

Указанное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №..., выданным Территориальным (межрайонным) отделом №... Управления Роснедвижимости по Новосибирской области.

В соответствии с разделом 4 кадастрового паспорта - границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательством.

Согласно ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Между собственниками и владельцами жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... сложился определенный порядок пользования данным земельным участком.

Для оформления данного порядка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «НОРД» - 9, которым ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено заключение.

В результате проведенных кадастровых работ подготовлена схема фактических границ землепользований собственников квартир многоквартирного дома с адресом: <адрес>.

    Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок <адрес> определен поворотными точками с 1 по 16; земельный участок <адрес> определен поворотными точками: 13,14,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27; земельный участок <адрес> определен поворотными точками : 22,19,20,13,12,11,10,9,8,7,1,6,28,29,27,21; территория общего пользования <адрес> определена точками : 23,18,19,22.

    Площадь земельных участков, находящихся в фактическом владении <адрес> – 1589 кв.м, <адрес> – 745 кв.м, <адрес> – 1652 кв.м, площадь земельного участка территория общего пользования <адрес> составляет 37 кв.м.

    Суд принимает заключение кадастрового инженера ООО «НОРД» - 9, считает его обоснованным. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Ответчики не возражали против представленного истцом порядка пользования земельным участком в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «НОРД» - 9

Суд считает возможным установить порядок пользования спорным земельным участком, предложенный кадастровым инженером ООО «НОРД» - 9, как наиболее оптимальный, соответствующий фактическим долям сторон в праве собственности на жилой дом, и отвечающий законным интересам всех участников данных правоотношений.

    Исследовав доказательств в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об определении порядка пользования земельным участком являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 1 - удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4023 кв.м:

Передать в пользование 1 в части <адрес> часть земельного участка, обозначенного поворотными точками №...,19,20,13,12,11,10,9,8,7,1,6,28,19,27,21, указанными в заключении кадастрового инженера 9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, обозначенный поворотными точками №...,18,19,22, указанными в заключении кадастрового инженера 9 от ДД.ММ.ГГГГ остается в совместном пользовании <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено - 06 марта 2018 года.

Председательствующий:                    Т.Г. Рыбакова