Решение по делу № 2-2673/2024 (2-15859/2023;) от 05.12.2023

Дело № 2-2673/2024

64RS0043-01-2023-004196-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Васиной Д.К.

при ведении протокола помощником судьи: Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО СЗ «МКСМ» к Миронову Игорю Валерьевичу, Михеевой Валентине Сергеевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

АО СЗ «МКСМ» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании солидарно с ответчиков задолженность по Договору участия в долевом строительстве № СТ-ДДИ-АП-1-115-3 от 17.10.2020 в размере 398 198 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 182 руб. 00 коп.

В обосновании своих требований истец указывает, что между ним и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве № СТ-ДДИ-АП-1-115-3 от 17.10.2020. В соответствии с договором ответчики должны были оплатить сумму договора, однако обязательство не выполнено.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющего в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 555 п. 3 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор № СТ-ДДИ-АП-1-115-3 участия в долевом строительстве от 17.10.2020. Цена договора по соглашению сторон определена и составляет в предварительной оценке сумму, в размере 14 695 407 руб. 18 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены.

Пунктом 4.2 заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что окончательная цена договора участия в долевом строительстве определяется после окончания строительства объекта и определения Фактической площади объекта в порядке и на условиях предусмотренных п. 4.9, 4.10, 4.11 Договора. В целях осуществления доплаты/возврата денежных средств по договору, цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 189 618 руб.

В соответствии со ст. 4.9 договора цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается по формуле, указанным в данном пункте.

В п. 4.10 Договора предусмотрено, что если по результатам обмеров фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, будет больше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 настоящего договора, участник долевого строительства обязан доплатить разницу между окончательной ценой договора и ценой договора, указанной в п. 4.1 на расчетный счет застройщика в течение 10 банковских дней с даты получения соответствующего уведомления застройщика.

Таким образом, стороны в договоре предусмотрели возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Пунктом 5.3.4. Договора УДС определено, что ответчики обязаны прибыть или направить своего полномочного представителя в указанное Застройщиком место для подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства и получения инструкции по эксплуатации объекта в срок не позднее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления.

08.11.2022, то есть в срок, установленный в п. 5.1 Договора УДС, истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление по договору УДС (исх. № МКС-271-22 от 07.11.2022), который истец сообщал о завершении строительства апартаментного комплекса по строительному адресу: АДРЕС (присвоенный почтовый адрес: АДРЕС) и получения разрешения на ввод апартаментного комплекса в эксплуатацию от 07.11.2022 № а также вызвал ответчиков для осмотра и приемки объекта долевого строительства – нежилого помещения № 133.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80087478022143 и 80087478022150 Уведомление в адрес ответчиков 11 ноября 2022 было доставлено в почтовое отделение АО «Почта России» по адресу ответчиков, указанному в Договоре УДС в качестве почтового адреса, однако в связи с тем, что не было получено ответчиками, 12.12.2022 было выслано в адрес истца.

Истцом был составлен и направлен в адрес ответчиков односторонний передаточный акт от 27.03.2023 к Договору № СТ-ДДИ-АП-1-115-3 от 17.10.2020, который был доставлен в адрес ответчиков 01.04.2023, но не был им получен.

Поскольку обязательства ответчиков по оплате суммы Договора УДС не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности в размере 398 198 руб. 13 коп.

Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца солидарно с ответчиков подлежит государственная пошлина, рассчитанная в порядке ст. 333.19 НК РФ, в размере 7 182 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Миронова Игоря Валерьевича (ИНН №), Михеевой Валентины Сергеевны (ИНН №) в пользу АО СЗ «МКСМ» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по Договору участия в долевом строительстве в размере 398 198 руб. 13 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 182 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина