Решение по делу № 33-718/2020 от 18.02.2020

Судья Липатова А.Ю. Дело № 33-718/2020

37RS0019-01-2019-001262-55

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 июля 2020 года г. Иваново

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе

председательствующего судьи Горшковой Е.А., судей Чайки М.В., Дорофеевой М.М.

при помощнике судьи Бондаренко Ю.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чайки М.В. дело по апелляционной жалобе Вдовиченко Наталии Сергеевны на решение Советского районного суда г.Иваново от 23 декабря 2019 года по гражданскому делу № 2-979/2019 по иску Власова Сергея Александровича к Вдовиченко Сергею Александровичу, Вдовиченко Наталии Сергеевне, Чагиной Ольге Владимировне о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛА:

Власов С.А. обратился в суд с иском к Вдовиченко С.А., Вдовиченко Н.С., Чагиной О.В. о признании сделок недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что в марте 2018 года истец обратился к Вдовиченко С.А. с просьбой о предоставлении в долг денежной суммы в размере 500000 руб. По условиям договоренности с Вдовиченко С.А., последний предоставляет ему данную денежную сумму в долг с условием выплаты им в качестве процентов за пользование займом 240000 руб., а также предоставлением в качестве залога какого-либо объекта недвижимости. Единственной недвижимостью истца являлся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором он проживал с супругой и дочерью. Истец 16.03.2018 г. получил от Вдовиченко С.А. денежные средства в размере 500000 руб. с условием, что гарантией возврата займа будет залог принадлежащих истцу дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Окончательные условия договора займа сформулированы следующим образом: сумма займа - 500000 руб., проценты за пользование займом - 240000 руб., срок займа – до 25.02.2019 г., порядок выплаты – ежемесячно по 20000 руб. с 16.03.2018 г. по 25.01.2019 г., последний платеж – 520000 руб. до 25.02.2019 г., освобождение жилого дома и земельного участка от обременения в виде залога – до 25.02.2019 г. Для оформления займа Вдовиченко С.А. пригласил Вдовиченко Н.С. (до брака – Гусеву), с которой они 16.03.2018 г. подписали договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, в соответствии с которым в собственность Гусевой Н.С. переходят вышеуказанные жилой дом площадью 41,7 кв.м. с земельным участком площадью 633 кв.м за 700000 руб., предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Вдовиченко Н.С. (Гусева) в будущем, после произведенных платежей на общую сумму 740000 руб., обязуется передать в его собственность вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Между Вдовиченко Н.С. (Гусевой) и Власовым С.А. 26.03.2018 г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Вдовиченко Н.С. (Гусева) передает в собственность Власова С.А. спорные жилой дом и земельный участок после выплаты истцом суммы в размере 740000 руб. Вдовиченко С.А. пояснил истцу, что первый договор будет являться договором займа, в подтверждение получения от него в лице его сожительницы 700000 руб., второй (предварительный договор) и третий договоры будут являться договором залога недвижимого имущества в качестве обеспечения возврата суммы займа, а также устанавливают график погашения. Переход права собственности от Власова С.А. к Гусевой Н.С. 20.03.2018 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.03.2018 г. не зарегистрирован. В период с 16.03.2018 г. по 25.02.2019 г. истец выплачивал Вдовиченко С.А. деньги по 20000 руб. ежемесячно. В феврале 2019 года остался последний платеж по договору займа в размере 500000 руб. Истец обратился к ответчику с просьбой переоформить документы на недвижимость и получить от истца последний платеж. Однако переоформление объектов недвижимости и возврат долга не состоялись по вине ответчиков, которые не пришли на согласованную встречу с истцом. Истцу стало известно о том, что спорные жилой дом и земельный участок Гусева Н.С. продала Чагиной О.В. по договору от 01.04.2019 г. за 1100000 руб. Истец считает, что договоры купли-продажи от 16.03.2018 г., от 26.03.2018 г. являются притворными, поскольку прикрывают договор займа денежных средств с залогом недвижимого имущества. Все подписанные истцом с Гусевой Н.С. договоры по отчуждению единственного жилья истца не повлекли предусмотренных законом юридических последствий. Из жилого дома истец с семьей не выселялся, продолжал им пользоваться, заключал договоры на ремонтные работы по дому, оформлял пристройку к дому. В связи с чем, Власов С.А. просит признать недействительными договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 16.03.2018 г., заключенный между Власовым С.А. и Вдовиченко Н.С. (Гусевой), предварительный договор купли-продажи от 16.03.2018 г., заключенный между Власовым С.А. и Вдовиченко Н.С. (Гусевой), договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.03.2018 г., заключенный между Вдовиченко Н.С. (Гусевой) и Власовым С.А., договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.04.2019 г., заключенный между Гусевой Н.С. и Чагиной О.В., применив к указанным сделкам последствия признания их недействительными, прекратить право собственности Гусевой Н.С. на жилой дом площадью 41,7 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 633 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела истец уточнил предмет иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать притворными сделками договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 16.03.2018 г., заключенный между Власовым С.А. и Гусевой Н.С., предварительный договор купли-продажи от 16.03.2018 г., заключенный между Власовым С.А. и Гусевой Н.С., договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.03.2018 г., заключенный между Вдовиченко Н.С. (Гусевой) и Власовым С.А., прекратить зарегистрированное право собственности Гусевой Н.С. на жилой дом площадью 41,7 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 633 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.04.2019 г., заключенный между Гусевой Н.С. и Чагиной О.В., применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав заключенным между Власовым С.А. и Гусевой Н.С. 16.03.2018 г. договор займа денежных средств в размере 740000 руб. на срок до 25.02.2019 г., признать заключенным между Власовым С.А. и Гусевой Н.С. в обеспечение договора займа от 16.03.2018 г. договор залога жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Советского районного суда г. Иваново от 23 декабря 2019 г.исковые требования Власова С.А. к Вдовиченко Н.С., Чагиной О.В. о признании сделок недействительными удовлетворить частично. Указанным решением суда постановлено: признать недействительными договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, от 16.03.2018 г., заключенный между Власовым С.А. и Гусевой Н.С., предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 16.03.2018 г., заключенный между Гусевой Н.С. и Власовым С.А., договор купли-продажи жилого дома с земельным участок, расположенных по адресу: <адрес>, от 26.03.2018 г., заключенный между Гусевой Н.С. и Власовым С.А; признать заключенным 16.03.2018 г. между Власовым С.А. и Гусевой Н.С. договора займа, в соответствии с которым Гусева Н.С. 16.03. 2018 г. передала в долг Власову С.А. денежные средства в размере 700000 руб. на срок до 25.02.2019 г. включительно с уплатой процентов за пользование займом в размере 40000 руб., возврат займа и процентов по договору займа осуществляется в следующем порядке: в срок до 30.03.2018 г. включительно – 20000 руб.; в срок до 25.04.2018 г. включительно – 20000 руб.; в срок до 25.05.2018 г. включительно – 20000 руб.; в срок до 25.06.2018 г. включительно – 20000 руб.; в срок до 25.07.2018 г. включительно – 20000 руб.; в срок до 25.08.2018 г. включительно – 20000 руб.; срок до 25.09.2018 г. включительно – 20000 руб.; в срок до 25.10.2018 г. включительно – 20000 руб.; в срок до 25.11.2018 г. включительно – 20000 руб.; в срок до 25.12.2018 г. включительно – 20000 руб.; в срок до 25.01.2019 г. включительно – 20000 руб.; в срок до 25.02.2019 г. включительно – 520000 руб.; признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 01.04.2019 г., заключенный между Гусевой Н.С. и Чагиной О.В. недействительным; прекратить право собственности Вдовиченко Н.С. (Гусевой) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 633 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41,7 кв.м расположенные по адресу: <адрес>; восстановить право собственности Власова С.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 633 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. В удовлетворении исковых требований Власова С.А. к Вдовиченко С.А. о признании сделок недействительными отказано.

С решением суда не согласился истец Вдовиченко Н.С., в апелляционной жалобе ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права, неправильное истолкование закона, просит решение Советского районного суда г. Иваново от 23 декабря 2019 года отменить и вынести новое решение.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции от сторон в суд поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения и текст мирового соглашения, согласно которому Власов С.А. и Вдовиченко Н.С., Вдовиченко С.А., Чагина О.В., с другой стороны, являющиеся сторонами по рассматриваемому Ивановским областным судом гражданскому делу №33-718/2020(№ 2-979/2019 Советский районный суд г. Иваново), руководствуясь частью 1 статьи 39, статьями 173, 220 ГПК РФ, в целях урегулирования по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления заявленных истцом требований, заключили мировое соглашение о нижеследующем на следующих условиях:

1. Стороны по делу Власов С.А. и Вдовиченко (ранее - Гусева) Н.С. пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.03.2018 года, по которому произведены регистрации перехода права собственности на расположенные по адресу: <адрес> жилой дом № регистрации № и на земельный участок № регистрации № на Вдовиченко(Гусеву)Н.С.

2. Стороны по делу Вдовиченко (ранее - Гусева) Н.С. и Чагина О.В. пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.04.2019 года. Вдовиченко Н.С. обязуется выплатить Чагиной О.В. денежные средства, полученные по -договору купли-продажи от 01.04.2019г. в размере 1000 000 рублей в срок до 30 августа 2020 года и возместить Чагиной О.В. затраты на государственную регистрацию перехода права собственности при прекращении регистрации права произведенных ей затрат.

3. В связи с расторжением договоров, указанных в п. 1 и 2 соглашения, право собственности на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 633 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, переходит к Власову С.А., а право собственности Вдовиченко Н.С., Чагиной О.В. подлежит прекращению.

4. Власов С.А. и Вдовиченко Н.С. устанавливают, что 16 марта 2018 года ими был заключен договор займа денежных средств в сумме 700 000 рублей, по которому Власов С.А. обязался возвратить переданные ему в долг денежные средства в срок до 25 февраля 2019 года включительно с уплатой процентов за пользование займом в размере 40 000 рублей в год, с условием в обеспечение исполнения обязательств установления залога на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

5. Власов С.А. и Вдовиченко Н.С. установили, что на день подписания настоящего соглашения о расторжении договора сумма займа с процентами за его использование составляет 800 ООО рублей, из которых 700 000 рублей основной долг, 100 000 рублей проценты за пользование денежными средствами.

6. Власов С.А. обязуется выплатить Вдовиченко Н.С. указанные в п. 4,5 настоящего соглашения денежные средства в размере 800 000,00 рублей в следующем порядке: - по 30 000,00 рублей выплачиваются не позднее 13 числа каждого месяца, начиная с 13 августа 2020 года по 13 сентября 2022 года (26 месяцев), последний платеж в сумме 20 000,00 рублей - до 13 октября 2022 года.

7. Указанная в п. 5 настоящего соглашения сумма займа и процентов является окончательной и при отсутствии просрочки погашения со стороны Власова С.А. изменению не подлежит. Власовым С.А. оплата долга осуществляется Вдовиченко Н.С. либо наличными денежными средствами под расписку, либо перечислением безналичным путем.

8. Власов С.А отказывается от своих заявленных исковых требований к Вдовиченко Н.С., Вдовиченко С.А. и Чагиной О.В. в полном объеме.

9. В целях обеспечения надлежащего исполнения указанных в п.6 настоящего соглашения обязательств по выплате денежных средств в сумме 800 000 рублей на условиях: оплата по 30 000,00 рублей выплачиваются не позднее 13 числа каждого месяца, начиная с 13 августа 2020 года по 13 сентября 2022 года (26 месяцев), последний платеж в сумме 20 000,00 рублей - до 13 октября 2022 года. Залогодатель - Власов С.А. передает в залог Вдовиченко Н.С. следующее имущество (далее - Имущество): жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 633 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

10. Стоимость жилого дома как предмета залога на дату составления настоящего соглашения сторонами определена в 1 193 000,00 рублей, стоимость земельного участка как предмета залога определена 649 000,00 рублей.

11. Предмет залога может быть заменён только с согласия Залогодержателя Вдовиченко Н.С.

12. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, остается во владении и пользовании Власова С.А.

13. Власов С.А. не вправе распоряжаться Имуществом, служащим обеспечением, без согласия Вдовиченко Н.С.

14. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, являющегося предметом залога, несет Власов С.А.

15. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Власовым С.А. своих обязательств по возврату суммы займа Вдовиченко Н.С. удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Власова С.А. путем его реализации в установленном порядке.

16. В случае обращения взыскания на предмет залога путем его реализации, стоимость предмета залога определяется в соответствии с действующим законодательством на дату обращения взыскания на предмет залога.

17. Сторонами срок залога недвижимого имущества устанавливается до 13 октября 2022 года.

18. Залог имущества прекращается с момента полного исполнения обеспеченного залогом обязательства, указанного в п. 1 настоящего соглашения или по иным основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 352 ГК РФ.

19. Определение суда об утверждении настоящего соглашения будет являться
основанием для регистрации переходов прав сторон, прекращения прав сторон,
регистрации залога имущества в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

20. При необходимости предоставления дополнительно договора для регистрации залога недвижимого имущества Власов Сергей Александрович и Вдовиченко Наталия Сергеевна обязуются составить и подписать в требуемой форме на указанных в настоящем Соглашении условиях договор залога жилого дома общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка площадью 633 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в срок до 15.08.2020г.

21. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательным и в полном объеме определяют взаимные обязательства сторон.

22. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

В соответствии со ст.326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Ходатайство об утверждении мирового соглашения и проект мирового соглашения представлены сторонами в суд апелляционной инстанции в форме письменного заявления, подписанного сторонами и уполномоченными на то представителями сторон.

Поскольку условия мирового соглашения между истцом и ответчиками закону не противоречат, прав и законных интересов иных лиц не нарушают, судебная коллегия полагает возможным его утвердить.

В соответствии с ч.2 ст.326.1 ГПК РФ решение суда подлежит отмене, а производство по делу должно быть прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 326.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Иваново от 23 декабря 2019 года отменить.

Утвердить по гражданскому делу № 2-979/2019 по иску Власова Сергея Александровича к Вдовиченко Сергею Александровичу, Вдовиченко Наталии Сергеевне, Чагиной Ольге Владимировне о признании сделок недействительными мировое соглашение, по условиям которого:

1. Стороны по делу Власов С.А. и Вдовиченко (ранее - Гусева) Н.С. пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.03.2018 года, по которому произведены регистрации перехода права собственности на расположенные по адресу: <адрес> жилой дом № регистрации № и на земельный участок № регистрации № на Вдовиченко(Гусеву)Н.С.

2. Стороны по делу Вдовиченко (ранее - Гусева) Н.С. и Чагина О.В. пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.04.2019 года. Вдовиченко Н.С. обязуется выплатить Чагиной О.В. денежные средства, полученные по -договору купли-продажи от 01.04.2019г. в размере 1000 000 рублей в срок до 30 августа 2020 года и возместить Чагиной О.В. затраты на государственную регистрацию перехода права собственности при прекращении регистрации права произведенных ей затрат.

3. В связи с расторжением договоров, указанных в п. 1 и 2 соглашения, право собственности на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 633 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, переходит к Власову С.А., а право собственности Вдовиченко Н.С., Чагиной О.В. подлежит прекращению.

4. Власов С.А. и Вдовиченко Н.С. устанавливают, что 16 марта 2018 года ими был заключен договор займа денежных средств в сумме 700 000 рублей, по которому Власов С.А. обязался возвратить переданные ему в долг денежные средства в срок до 25 февраля 2019 года включительно с уплатой процентов за пользование займом в размере 40 000 рублей в год, с условием в обеспечение исполнения обязательств установления залога на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

5. Власов С.А. и Вдовиченко Н.С. установили, что на день подписания настоящего соглашения о расторжении договора сумма займа с процентами за его использование составляет 800 ООО рублей, из которых 700 000 рублей основной долг, 100 000 рублей проценты за пользование денежными средствами.

6. Власов С.А. обязуется выплатить Вдовиченко Н.С. указанные в п. 4,5 настоящего соглашения денежные средства в размере 800 000,00 рублей в следующем порядке: - по 30 000,00 рублей выплачиваются не позднее 13 числа каждого месяца, начиная с 13 августа 2020 года по 13 сентября 2022 года (26 месяцев), последний платеж в сумме 20 000,00 рублей - до 13 октября 2022 года.

7. Указанная в п. 5 настоящего соглашения сумма займа и процентов является окончательной и при отсутствии просрочки погашения со стороны Власова С.А. изменению не подлежит. Власовым С.А. оплата долга осуществляется Вдовиченко Н.С. либо наличными денежными средствами под расписку, либо перечислением безналичным путем.

8. Власов С.А отказывается от своих заявленных исковых требований к Вдовиченко Н.С., Вдовиченко С.А. и Чагиной О.В. в полном объеме.

9. В целях обеспечения надлежащего исполнения указанных в п.6 настоящего соглашения обязательств по выплате денежных средств в сумме 800 000 рублей на условиях: оплата по 30 000,00 рублей выплачиваются не позднее 13 числа каждого месяца, начиная с 13 августа 2020 года по 13 сентября 2022 года (26 месяцев), последний платеж в сумме 20 000,00 рублей - до 13 октября 2022 года. Залогодатель - Власов С.А. передает в залог Вдовиченко Н.С. следующее имущество (далее - Имущество): жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 633 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

10. Стоимость жилого дома как предмета залога на дату составления настоящего соглашения сторонами определена в 1 193 000,00 рублей, стоимость земельного участка как предмета залога определена 649 000,00 рублей.

11. Предмет залога может быть заменён только с согласия Залогодержателя Вдовиченко Н.С.

12. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, остается во владении и пользовании Власова С.А.

13. Власов С.А. не вправе распоряжаться Имуществом, служащим обеспечением, без согласия Вдовиченко Н.С.

14. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, являющегося предметом залога, несет Власов С.А.

15. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Власовым С.А. своих обязательств по возврату суммы займа Вдовиченко Н.С. удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Власова С.А. путем его реализации в установленном порядке.

16. В случае обращения взыскания на предмет залога путем его реализации, стоимость предмета залога определяется в соответствии с действующим законодательством на дату обращения взыскания на предмет залога.

17. Сторонами срок залога недвижимого имущества устанавливается до 13 октября 2022 года.

18. Залог имущества прекращается с момента полного исполнения обеспеченного залогом обязательства, указанного в п. 1 настоящего соглашения или по иным основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 352 ГК РФ.

19. Определение суда об утверждении настоящего соглашения будет являться
основанием для регистрации переходов прав сторон, прекращения прав сторон,
регистрации залога имущества в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

20. При необходимости предоставления дополнительно договора для регистрации залога недвижимого имущества Власов Сергей Александрович и Вдовиченко Наталия Сергеевна обязуются составить и подписать в требуемой форме на указанных в настоящем Соглашении условиях договор залога жилого дома общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 633 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в срок до 15.08.2020г.

21. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательным и в полном объеме определяют взаимные обязательства сторон.

22. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением настоящего мирового соглашения, предусмотренные статьями 220,221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны.

Производство по настоящему делу прекратить.

Председательствующий

Судьи