Решение по делу № 2-71/2022 (2-724/2021;) от 27.12.2021

УИД №RS0№-51

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        с. Нижняя Тавда    15 марта 2022 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Слука Т.А.

при секретаре Волковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Западно-Сибирское отделение № 8647 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Публичное акционерное общество Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 865 300,00 рублей на срок 240 месяцев под 9.7% годовых. Кредит выдавался на инвестирование строительства, а именно: Квартира, назначение: жилое, этаж №, общей площадью: 32,2 кв.м., находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

За нарушение сроков внесения платежей договором предусмотрено начисление неустойки в размере 7,25 % годовых. Кредит обеспечен залогом объектом недвижимости. В период пользования кредитом ответчик исполняла обязанности по оплате не надлежащим образом, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2123003,75 рублей. Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика указанную задолженность, а так же сумму уплаченной государственной пошлины в размере 30815,02 рублей. Обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость 90% от рыночной стоимости.

Представитель истца – ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

    В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд пришел к выводу рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства согласно доказательствам, представленным истцом.

Изучив иск, оценив имеющиеся в деле доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений и Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов выдало кредит ФИО1 в сумме 1 865 300,00 рублей на срок 240 месяцев под 9.7% годовых.

Кредит выдавался на инвестирование строительства – жилой квартиры общей площадью: 32,2 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 17 Индивидуальных условий Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №, что подтверждается отчетом о всех операциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Общих условий Кредитного договора Погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком/Созаемщиками ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита/первой части Кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты - в последний календарный день месяца).

По условию п. 3.3 Общих условий кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Заемщик/Созаемщики уплачивает(ют) Кредитору Неустойку в размере, указанном в Договоре, (п. 12 Индивидуальных условий кредитования) в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик/Созаемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 7,25 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по Кредитному договору (включительно).

Согласно условий п. 4.5 Общих условий Кредитного договора обязанности Заемщика/Созаемщиков считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы Кредита, уплаты Процентов за пользование Кредитом, Неустойки в соответствии с условиями Договора, определяемых на дату погашения Кредита, и возмещения расходов, связанных с принудительным взысканием Задолженности по Договору.

В обеспечение исполнения обязательства предусмотренного условиями кредитного договора, Банком было принято в залог недвижимое имущество, ипотека в силу закона: Квартира, назначение: жилое, этаж №, общей площадью: 32,2 кв.м., находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. Недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика направлена претензия, в которой заемщик предупреждена о расторжении кредитного договора.

Согласно расчету истца на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 2123003,75 рублей, из которых 1810815,14 рублей – просроченный основной долг, 307764,15 рублей - просроченные проценты, 842,46 рублей - неустойка на просроченный основной долг, 3582,00 рублей - неустойка на просроченные проценты.

Указанные выше доказательства подтверждают факт наличия у заемщика задолженности по кредитному договору, следовательно, требование истца о взыскании задолженности, процентов и неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с Н. подлежит взысканию задолженность по кредиту в сумме 2123003,75 рублей.

Рассматривая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Аналогичные положения указаны в статье 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Обращение взыскание не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Указанные обстоятельства судом не установлены.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 64 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла обеспеченные ипотекой обязательства, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

Согласно кредитной документации (пункт 10 индивидуальных условий) залоговая стоимость предмета залога, согласована сторонами в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчёта об оценке №-Ш-19, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 230 898,00 рублей, следовательно, залоговая стоимость согласована сторонами: 2 230 898,00 рублей х 0,9 = 2 007 808,20 рублей.

Суд полагает возможным определить начальную продажную цену предмета залога в размере согласованной залоговой стоимости 2 007 808,20 рублей.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Суд, удовлетворяя требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ноябре 2021 года Банк в адрес заемщика направил предложение о досрочном возвращении кредита и о расторжении договора. Ответ от заемщика не поступил.

Учитывая нарушение заемщиком обязательств по оплате кредита, требование Банка о расторжении договора также подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30815,02 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Западно-Сибирское отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество -удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 123 003,75 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 1 810 815,14 рублей, просроченные проценты - 307 764,15 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 842,46 рублей, неустойка за просроченные проценты - 3 582,00 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 815,02 рублей, всего взыскать: 2 153 818 (два миллиона сто пятьдесят три тысячи восемьсот восемнадцать) рублей 77 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов: Квартира, назначение: жилое, этаж №, площадь: 32,2 кв.м., находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 007 808,20 (два миллиона семь тысяч восемьсот восемь) рублей 20 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                       Т.А.Слука