Решение по делу № 2-8851/2022 от 19.05.2022

УИД №

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2 о понуждении освободить общее имущество и привести его в первоначальное состояние, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5 об обязании привести в первоначальное состояние кровли многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в первоначальное состояние согласно проекту, а именно: обязать ФИО2 демонтировать смонтированный деревянный настил, восстановить кровлю, восстановить демонтированные защитные дефлекторы и металлическую обшивку вентиляционных каналов, восстановить гидроизоляционный слой кровли, демонтировать возведенную конструкцию в виде деревянной закрытой беседки с отдельно выгороженной кухонной зоной, демонтировать установленный мангал, очистить кровлю от складированных дров собственными силами и привести в первоначальное состояние кровлю, над квартирой №, обязать ФИО5 демонтировать металлические закладные с восстановлением кровельного покрытия, восстановить защитные дефлекторы и металлическую обшивку вентиляционных каналов, собственными силами и привести в первоначальное состояние кровлю над квартирой №, а также очистить кровлю от строительных материалов и инструментов (металлоконструкций, доскок, газовых баллонов с горелкой); обязании ФИО2 и ФИО5 не чинить препятствия ФИО8 в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно: обеспечить доступ на кровлю. Одновременно просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование требований ссылается на то, что ФИО8 является обслуживающей организацией дома № в <адрес>. Ответчики, являясь собственниками квартир № – ФИО2 и № – ФИО5, незаконно проникли на кровлю дома и используют ее в личных целях, установив там оборудование без согласия собственников дома. Требования о демонтаже оборудования исполнять отказываются.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО5 произвел демонтаж металлических закладных с восстановлением кровельного покрытия, восстановил защитные дефлекторы и металлическую обшивку вентиляционных каналов и привел в первоначальное состояние кровлю над квартирой №, а также очистил кровлю от строительных материалов и инструментов (металлоконструкций, доскок, газовых балоонов с горелкой), в связи с чем истец отказался от исковых требований, предъявленных к ФИО5 и производство по делу по иску ФИО8 к ФИО5 прекращено.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению, судебная повестка возвращена в су за истечением срока хранения.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, применительно к части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой (телеграфной) корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Учитывая приведенные нормы закона в их системной взаимосвязи, суд признает ответчика уведомленной о месте и времени слушания дела, а ее неявку в судебное заседание неуважительной, и, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности, и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В силу положений пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре совей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2 и пп «а» п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества, включая помещения общего пользования, крыш, межквартирных лестничных площадок, лестниц, несущих стен, плит перекрытий, подвальных помещений, электрического оборудования обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее имущество в многоквартирном доме, как предусмотрено п. 10 Правил, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, положений технического регулирования, закрепленных в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 1.8 Правил № 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, их осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты.

Проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств определено абз. 1 раздела II Правил № 170.

При этом, проведение профилактических работ (осмотры, наладки систем) предусмотрено п. 5.8.3 указанных Правил.

Изложенное свидетельствует, что на управляющую компанию законодателем возложена обязанность по проведению профилактических работ (осмотры, наладка системы), планово-предупредительных ремонтов, то есть осуществление систематических мероприятий по надлежащему содержанию имущества многоквартирного дома.

Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно положениям п. 2.1.1 Правил № 170, плановые осмотры жилых помещений следует проводить не только общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, но и частичные – осмотры, предусматривающие осмотр отдельных элементов здания или помещений. По результатам указанных осмотров управляющая организация обязана принять меры, необходимые для устранения выявленных дефектов.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО8 является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания членов ФИО8

Сотрудниками ФИО8 было выявлено нарушение жилищных и градостроительных норм, а именно: собственник квартиры № ФИО2 незаконно проник на кровлю дома и использует ее в личных целях, а именно: на крыше дома над квартирой № смонтировал деревянный настил путем крепления непосредственно к железобетонной плите покрытия, чем нарушил гидроизоляционный слой кровли, возвел конструкцию в виде деревянной закрытой беседки с отдельно выгороженной кухонной зоной, установил мангал на дровах, складировал дрова. Данные строения ФИО2 произвел без разрешительной документации и согласованного проекта перепланировки (переоборудования). Общее собрание собственников помещений дома по вопросу использования общего имущества дома не проводилось.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Самовольное установление на кровли дома беседки, внесение иных изменений в конструкцию дома противоречит проектной документации, оказывает негативное влияние на безопасность конструкции фасада всего многоквартирного дома. В результате вмешательства нарушен гидроизоляционный слой кровли, что может привести к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, а также возможны нарушения герметичности покрова кровли, и как следствие - возникновение протечек, продуваний.

В силу положений ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Вместе с тем, согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которым относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Таким образом, возведенная ответчиками пристройка, уменьшает размер общего имущества в многоквартирном доме и используется ответчиками без соответствующих разрешений и согласований.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно требованиям к содержанию общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» на управляющую компанию возлагаются обязанности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Таким образом, судом установлено, что ответчик самовольно произвел перепланировку и переустройство общего имущества дома без надлежащего согласования, не имея никакой разрешительной, проектной или иной документации, подтверждающей правомерность произведенной перепланировки.

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном жилом доме принимает общее собрание собственников в многоквартирном доме.

Стороной ответчика не представлено доказательств получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, получения разрешительной проектной документации на изменение конструкций кровли дома, в связи с чем требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда в части обязания привести общее имущество дома в первоначальное состояние должно быть исполнено, - в течение <данные изъяты> дней с даты вступления решения суда в законную силу, исходя из требований разумности, объема необходимых работ для исполнения решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ФИО8 надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, несение которых истцом подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести в первоначальное состояние кровлю многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в первоначальное состояние согласно проекту, а именно: обязать ФИО2 демонтировать смонтированный деревянный настил, восстановить кровлю, восстановить демонтированные защитные дефлекторы и металлическую обшивку вентиляционных каналов, восстановить гидроизоляционный слой кровли, демонтировать возведенную конструкцию в виде деревянной закрытой беседки с отдельно выгороженной кухонной зоной, демонтировать установленный мангал, очистить кровлю от складированных дров собственными силами и привести в первоначальное состояние кровлю, над квартирой №, в течение <данные изъяты> дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не чинить препятствия ФИО8 в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно: обеспечить доступ на кровлю.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 ФИО20

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ