Решение по делу № 2-3524/2021 от 09.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.12.2021г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО СЗ «ПИК-Регион» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к АО СЗ «ПИК-Регион» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что 06.04.2018г между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Мит-4(кв)-6/18/2(2), предметом которого являлось участие истца в строительстве многоквартирного дома и получение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав в отношении квартиры с условным номером 896, расположенной на 18 этаже в подъезде (секции) 6 многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, Коммунальная зона «Красногорск-Митино», корпус 3,4.

23.10.2020г между сторонами подписан передаточный акт, в котором отражены строительные недостатки, такие недостатки ответчиком не устранены.

С целью определения стоимости ремонтных работ для устранения недостатков истец обратился в ООО «Центр экспертных заключений», согласно заключения которого стоимость восстановительных ремонтных работ составила 490 000 руб.

На претензию об устранении недостатков ответчик не реагирует.

Уточняя требования, просит взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на устранение недостатков <адрес> 000 руб в соответствии с заключением судебной экспертизы, неустойку в размере 519 000 руб, компенсацию морального вреда 50 000 руб, штраф в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы.

Представитель АО СЗ "ПИК-Регион" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил мотивированные возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признал, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положениям ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что 06.04.2018г между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Мит-4(кв)-6/18/2(2), предметом которого являлось участие истца в строительстве многоквартирного дома и получение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав в отношении квартиры с условным номером 896, расположенной на 18 этаже в подъезде (секции) 6 многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, Коммунальная зона «Красногорск-Митино», корпус 3,4.

23.10.2020г между сторонами подписан передаточный акт, в котором отражены строительные недостатки, такие недостатки ответчиком не устранены.

Наличие недостатков, их объем, отнесение к числу возникших по вине застройщика и определение их стоимости в размере 519 000 руб установлено заключением назначенной судом экспертизы, проведение которой поручено ООО "Эксперт Проект".

Данное заключение сторонами не оспорено, полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. Суд считает возможным принять данное заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу и положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ООО СЗ «ПИК-Регион" в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков 519 000 руб.

Размер неустойки за требуемый истцом период в силу закона будет составлять 519 000 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 440 000 руб. При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 10 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

Также в соответствии со ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению строительно-технического исследования 10 500 руб, почтовые расходы 225 руб 67 коп, расходы по оформлению доверенности 2200 руб.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО СЗ «ПИК-Регион» в пользу ФИО1 519 000 руб – стоимость устранения недостатков, 440 000 руб – неустойку, 10 000 руб – компенсацию морального вреда, 484 500 руб – штраф, 10 500 руб – расходы по составлению заключения, 225 руб 67 коп – почтовые расходы, 2 200 руб – расходы по оформлению доверенности.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина