Решение по делу № 2-318/2016 (2-2492/2015;) от 18.12.2015

Дело № 2-318/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Ю.П.,

с участием представителя истца Бондаренко Е.В. - Расторгуеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Е.В. к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Каширского муниципального района, переименованной в администрацию городского округа Кашира, и просит признать за Бондаренко Е.В. право собственности на созданный им объект незавершенного строительства - общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому ФИО4 передал, а Бондаренко Е.В. принял, права и обязанности по аренде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, участок №. Постановлением главы муниципального образования «Городское поселение Кашира» от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка, кадастровый №, находящегося в пользовании Бондаренко Е.В. На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и письма комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Он использовал земельный участок по его целевому назначению, начал строительство на нем индивидуального жилого дома. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено. До истечения срока договора аренды земельного участка, им уведомлена администрация Каширского муниципального района о намерении заключить договор аренды на новый срок в отношении занимаемого земельного участка. Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района его уведомил, что формируется пакет документов для направления в министерство имущественных отношений Московской области. ДД.ММ.ГГГГ протоколом межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области за № согласовало заключение с ним нового договора аренды указанного земельного участка сроком до трех лет. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и истцом заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, и ДД.ММ.ГГГГ ими заключен договора аренды земельного участка №, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером № в границах кадастрового паспорта участка, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительств».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором государственная регистрация была приостановлена сроком на один месяц по причине заключения договора аренды земельного участка после внесения Федеральным Законом №171-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ изменений в ЗК РФ

Истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, возведенного в течение срока действия договоров, на предоставленном ему в аренду земельном участке, и за границы этого участка не выходит. Объект соответствует всем строительным, техническим и иным нормам и правилам, его сохранение угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт. Он не может во внесудебном порядке зарегистрировать своё право собственности на этот объект, т.к. требуется предоставить в кадастровую палату документы, подтверждающие законность владения земельным участком. Заявленные требования мотивированы положениями норм ст. ст. 218-219 ГК РФ, ч.1-2 ст. 16 ч.1, ст. ст.20, 22, 41 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", ч.3 ст. 48 и ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира и третье лицо - ФГБУ "ФКП Росреестра"в судебное заседание не явились, будучи извещенными, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Возражений по иску они не представили, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении дела из-за невозможности явиться в судебное заседание. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, поверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст. 264 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, подтверждено договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о переводе прав и обязанностей по данному договору аренды этого же земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Бондаренко Е.В. имеет на праве аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Заместитель главы администрации Каширского муниципального района выдал ему разрешение на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., на указанном земельном участке. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 о местоположении объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект полностью находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, с соблюдением необходимых минимальных отступов от его границ. Площадь застройки составляет <данные изъяты> кв. кв. м, рыночная стоимость объекта - <данные изъяты> рублей на ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП отсутствуют зарегистрированные права на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, кадастровый №.

В соответствии со ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу (п. 38
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Статьями 25, 25.3 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что основанием для регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, разрешение на строительство. До 01.03.2018 г. не требуется разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Разрешая спор, суд, руководствуясь указанными положениями закона, ст. 12 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку объект незавершенного строительства фактически возведён истцом в период действия договора аренды земельного участка, предоставленным ему для этих целей. Внесенные Федеральным Законом № 171-ФЗ от 23.06.2014 года изменений в ЗК РФ о порядке предоставления в аренду земельного участка не имеют правого значения по данному спору.Участок из владения истца не выбывал, не являлся свободным, т. к. на нём возведен незаконченный строительством жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Бондаренко Е.В. право собственности на объект незавершенного строительства - общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ