Решение по делу № 2-605/2018 от 01.06.2018

Гр.дело № 2-605/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2018 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Астраханцева Е.Ю.,

при секретаре Шпаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щепиной ФИО9, Щепина ФИО10 к ООО «СибБытСтрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Щепина Г.В., Щепин А.А. обратились в суд с иском к ООО «СибБытСтрой» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что 06.08.2013 года между ответчиком и ООО «Монтаж-Строй» был заключен договор № 15-8/2 участия в долевом строительстве жилого дома № 15 в VIII микрорайоне г. Сосновоборска.

Между ними и ООО «Монтаж-Строй» 27.05.2014 был заключен договор уступки права требования № 15/8/227 в отношении квартиры 227. Согласно договору № 15-8/2 ответчик обязан был передать объект долевого строительства не позднее 01.03.2015 года. До настоящего времени квартира им не передана. Они в свою очередь выполнили свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме. Полагают, что в их пользу подлежит взысканию неустойка за период со 02.03.2015 по 21.05.2018 в размере 1558159,68 рублей (7,25% / 150 * 2739000 руб.*1177 дн*2). Претензия с требованием о выплате неустойки оставлена ответчиком без исполнения. Считают, что своими действиями ответчик причинил им моральный вред, который оценен ими по10000 рублей каждому.

Просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1558159,68 рублей в равных долях, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей каждому, штраф каждому в размере 50% от присужденной суммы.

Истцы Щепина Г.В., Щепин А.А. в судебном заседании не участвовали, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое остутствие.

Представитель ответчика ООО «СибБытСтрой» Шитикова М.А., действующая по доверенности от 29.03.2018, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика. Представила суду отзыв, в котором указала, что истцами не представлены сведения о наступивших для них последствий в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, просит учесть сложившее на сегодняшний день состояние строительного рынка, наличие у общества значительных финансовых трудностей, общество считает, что неустойка, предъявляемая ко взысканию, штраф явно несоразмерны существу нарушенного обязательства, вине застройщика, при рассмотрении настоящего дела ответчик просит применить положения статьи 333 ГК РФ в отношении размера взыскиваемой неустойки, штрафа и суммы компенсации морального вреда, поскольку считает их явно несоразмерными последствиям нарушенного обязательства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Монтаж-Строй», конкурсный управляющий ООО «Монтаж-Строй» - Курбатов А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав истицу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статья 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ гола № «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Как установлено в судебном заседании, 06.08.2013 года между ООО «СибБытСтрой» (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, предметом которого стало инвестирование со стороны ООО «Монтаж-Строй» строительства жилого <адрес>, с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: <адрес>, VIII микрорайон, строительный номер жилого <адрес>, 2-й этап строительства. Согласно п.1.1, п.4.1.4 данного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих трехкомнатную <адрес>, общей площадью квартиры с учетом балконов и лоджий 73,04 кв.м. на 7 этаже, стоимостью 2739000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №15-8/2 от 06.08.2013 года был зарегистрирован в установленном законом порядке 16.08.2013 года.

Участник долевого строительства имеет право переуступить право по указанному договору любому лицу с момента полной оплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством РФ (п.7).

27.05.2014 между ООО «Монтаж-Строй» и Павловой М.А. был заключен договор уступки права требования в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства.

02.10.2014 между Павловой М.А. и Щепиной Г.В., Щепиным А.А. был заключен договор уступки права требования в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства. Договор уступки имущественного права был зарегистрирован в установленном законом порядке 15.10.2014.

В соответствии с условиями данного договора приобретатель прав приобретает все права и обязанности в отношении квартиры в соответствии с договором от 06.08.2013 года. Договор уступки является возмездным.

Щепина Г.В., Щепин А.А. выполнили свои обязательства по договору, уплатили за приобретаемую квартиру ее полную стоимость, что не оспорено ответчиком и подтверждается материалами дела, однако до настоящего времени квартира им по акту приема-передачи не передана.

Таким образом, с учетом заявленного истцами периода, суд приходит к выводу, что ООО «СибБытСтрой», как застройщик, обязанный передать указанную квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, допустил просрочку исполнения своего обязательства перед истцом со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет 1177 дней.

Неустойка, подлежащая уплате застройщиком ООО «СибБытСтрой» в пользу истицы составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 2739000 рублей, то есть от цены договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день исполнения обязательства по передаче квартиры) действовала ставка рефинансирования 8,25 % годовых.

Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истицы, за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1773091,65 руб. (2739000 руб. * 8,25 % * 1/300*1177 *2).

Расчет неустойки, представленный стороной истцов, суд не принимает во внимание, поскольку он произведен неверно ввиду применения неправильного значения ставки рефинансирования.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 700000 рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка в размере 700 000 рублей, то есть по 350000 рублей каждому.

Размер компенсации морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела с учетом объема и характера причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, суммы причитающихся выплат, а также требований разумности и справедливости, суд определяет равным 4000 рублей, то есть по 2000 рублей каждому.

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №, суд определяет размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа в пользу истцов в размере 352000 рублей 00 копеек (700000 + 4000 / 2 = 352000 руб.), однако суд на основании ст. 333 ГК РФ определяет размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа в 50000 рублей, по основаниям, изложенным выше, то есть по 25 000 рублей каждому.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исковые требования имущественного характера удовлетворены в размере 700000 рублей, а также 4000 рублей как требование неимущественного характера, следовательно, применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 10500 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щепиной ФИО11, Щепина ФИО12 к ООО «СибБытСтрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СибБытСтрой» в пользу Щепиной ФИО13 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 350000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 25000 рублей, всего 377000 (Триста семьдесят семь тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «СибБытСтрой» в пользу Щепина ФИО14 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 350000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 25000 рублей, всего 377000 (Триста семьдесят семь тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «СибБытСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.Ю.Астраханцева