Решение от 31.05.2021 по делу № 2-3530/2021 от 16.02.2021

Дело № 2-3530/2021

УИД 59RS0007-01-2021-001771-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 года город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истца Сесюнина С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Мой дом» к Смирновой Клавдии Николаевне о возложении обязанности предоставить доступа к общедомовому имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Мой дом» обратилось в суд с иском к Смирновой К.Н. о возложении обязанности в течение одного календарного дня после вступления решения в законную силу, произвести демонтаж конструкции панелей, расположенной по адресу: <адрес>, ограничивающей доступ к общедомовому вертикальному трубопроводу водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, предоставить представителям ООО «УК «Мой дом» доступ в квартиру к внутридомовым инженерным системам водоотведения, холодного и горячего водоснабжения для проведения ремонтных работ; взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки в случае неисполнения судебного решения; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

    В обоснование требований указано, что согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, заключен договор на управление многоквартирным домом. Смирнова К.Н. является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от собственника <адрес> – ФИО4 поступила заявка в диспетчерскую службу о течи воды по стояку канализационной трубы из <адрес>, расположенной над ее квартирой. При работе аварийной службы было выявлено, что течь проходит по стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации, проходящим в квартире ответчика. По итогам осмотра квартиры было установлено наличие ограничений доступа к трубопроводам путем самовольного возведения пластиковых панелей, в связи с чем, ремонт места протечки невозможно осуществить. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отсутствии доступа к трубопроводам и выдано предписание о демонтаже возведенной конструкции для осмотра и ремонта инженерных систем. Предписание ответчиком не выполнено, ремонт места протечки не осуществлен. В связи с игнорированием ответчиком требований истца, существует реальная угроза не исполнения ответчиком решения суда, либо затягивание ответчиком проведения работ по ремонту общего имущества, в связи с чем на ответчика подлежит возложить обязанность по уплате суммы неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда в размере 500 руб. за каждый день просрочки до фактического его исполнения. Предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения его ремонта является обязанностью собственников.

Представитель истца Сесюнин С.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Смирнова К.Н. в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против вынесения по делу заочного решения, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), при этом ч. 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе, как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и порядке, или на основании судебного решения.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании пп. «з» п. 11 Постановления № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом из материалов дела установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК «Мой дом» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-18, 22).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика Смирновой К.Н. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26).

10.11.2020 от собственника <адрес> – ФИО4 в диспетчерскую службу поступила заявка о течи воды по стояку канализационной трубы из <адрес>, расположенной над ее квартирой (л.д.27-29).

03.12.2020 собственнику <адрес> Смирновой К.Н. ООО «УК «Мой дом» выдано предписание о необходимости в кратчайшие сроки самостоятельно демонтировать возведенную конструкцию и открыть инженерные системы для осмотра и ремонта и сообщить об этом в диспетчерскую службу (л.д.32).

Согласно акту от 07.12.2020, составленному ООО «УК «Мой дом», по адресу: <адрес>, в санузле отсутствует возможность обследовать стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации, потому что технологическая ниша, в которой расположены данные коммуникации, закрыта перегородкой из стеновых пластиковых панелей (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>, обратилась в ООО «УК «Мой дом» с заявлением о принятии мер по устранению причин протечек воды в ее квартиру из вышерасположенной квартиры, в которой проживает ответчик (<адрес>) (л.д.30).

Документы об уважительности неисполнения требований истца или необоснованности этих требований ответчиком в материалы дела не предоставлены.

Требование истца о необходимости в кратчайшие сроки самостоятельно демонтировать возведенную конструкцию и открыть инженерные системы для осмотра и ремонта, ответчиком по настоящее время не исполнено, доступ специалистов управляющей организации к общему имуществу, не предоставлен.

Согласно подп. "а" п. 11, п. 13 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и в частности, ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Поскольку истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, соответственно несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчик не осуществляет демонтаж конструкций панелей, ограничивающих доступ к общедомовому имуществу (к вертикальным трубопроводам водоотведения, холодного, горячего водоснабжения), что делает невозможным проведение ремонтных работ по устранению течи стояков ГВС, ХВС и канализации.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «УК «Мой дом», возложить обязанность на Смирнову К.Н. произвести демонтаж конструкций панелей, расположенных по адресу: <адрес>, ограничивающих доступ к общедомовым вертикальным трубопроводам водоотведения, холодного, горячего водоснабжения, а также обеспечить доступ в свою квартиру по адресу: <адрес>20, сотрудников ООО «УК «Мой дом» для проведения ремонтных работ внутридомовых систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если принимается решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В случае неисполнения решения суда без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом наличия объективных обстоятельств, суд считает установить срок десять дней для исполнения решения суда, что является разумным пределом.

Истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения ответчиком решения в сумме 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического его исполнения, начисляемую по истечении одного дня с даты вступления решения суда в законную силу.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В пункте 31 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При определении размера судебной неустойки суд учитывает конкретные обстоятельства дела, и определяет ее размер в пользу ООО «УК «Мой дом» в случае неисполнения решения суда в размере 200 руб. за каждый день до момента фактического исполнения решения суда, считая, что данный размер окажет воздействие на должника с целью исполнения судебного акта, неисполнение которого при наличии данной неустойки для ответчика окажется невыгодным.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, со Смирновой К.Н. в пользу ООО «УК «Мой дом» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д.8).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░ ░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░ ░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.06.2021.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░